Área de terras, A.T. 15.172m², Santa Rosa

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guarujá - São Paulo. 15172m² de área privativa. avaliado em R$ 3.719.506, com lance inicial de R$ 7.084.220 no primeiro leilão em 10/12/2025 ou R$ 4.250.532 no segundo leilão, previsto para 28/01/2026. Aceita parcelamento.Área de terras, A.T. 15.172m², Santa Rosa Imóvel da matrícula n° 60.937, do CRI de Guarujá/SP, a seguir descrito: Uma área de terras, designada como Área A-02, desmembrada de área maior denominada A, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: possuindo a área total de 15.172,133ms2; partindo do ponto N, em direção à Avenida dos Caiçaras, numa distância de 34,00m, até encontrar o ponto M, deste ponto M segue uma linha reta numa distância de 70,00m até encontrar o ponto K, confrontando com a área A-04, deste ponto K deflete à direita e segue numa distância de 15,00m até encontrar o ponto J, confrontando ainda com a área A-04, deste ponto J deflete à direita e segue numa distância de 15,00m até encontrar o ponto I, confrontando ainda com a área A-03, deste ponto I segue uma linha reta numa distância de 12,172m até encontrar o ponto 52-A, confrontando com Irmãos Alonso, deste ponto 52-A deflete à direita e segue numa distância de 5,00m até encontrar o ponto 52, deste ponto 52 deflete à direita e segue numa distância de 3,50m, até encontrar novamente o ponto 52-A, deste ponto 52-A segue uma linha reta à direita, numa distância de 64,18m, até encontrar o ponto 53, confrontando ainda com Irmãos Alonso, deste ponto 53 deflete à esquerda e segue numa distância de 49,70m, até encontrar o ponto 54, deste ponto 54 deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 21,163m, até encontrar o ponto 55, deste ponto 55 deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 28,412m, até encontrar o ponto 56, confrontando ainda com Irmãos Alonso, deste ponto 56 deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 23,026m, até encontrar o ponto 57, deste ponto 57 deflete à esquerda e segue numa distância de 36,799m, até encontrar o ponto 58, confrontando ainda com irmãos Alonso, deste ponto 58 deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 76,959m, até encontrar o ponto 59-A, deste ponto 59-A deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 55,608m, até encontrar o ponto 59-B, confrontando ainda com Irmãos Alonso, deste ponto 59-B deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 91,948m, até encontrar o ponto 60-A, deste ponto 60-A deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 17,050m, até encontrar o ponto 61, deste ponto 61 deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 34,323m, até encontrar o ponto 62, confrontando ainda com Irmãos Alonso, deste ponto 62 deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 62,00m, até encontrar o ponto P, deste ponto P deflete ainda à esquerda e segue numa distância de 62,00m até chegar o ponto N, ponto de partida, confrontando com a Área A-06. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá-SP, sob n° ZS-0023-023-000. Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 972-1052, o imóvel teve sua parte frontal ocupada, restando uma parcela nos fundos, não ocupada por edificações, porém, com acesso a Rua Las Palmas; utilizando-se software Myaci92, para cálculo de área com base na foto aérea do Google Hearth voo 06/2009, calcula-se aproximadamente uma área não ocupada e com frente para Rua Las Palmas, contendo 8.920,00m². Ônus e gravames: de acordo com a matrícula atualizada consta Proprietário Registral: Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda; AV 04 HIPOTECA junto ao Banco General Motors S/A (exequente); AV 05 PENHORA oriunda dos autos da presente ação; AV 06 DEMARCAÇÃO de 4.992,17 m², originando a matrícula 116.344.Não foi possível a consulta junto a Municipalidade, cabendo ao interessado a busca de eventuais débitos, os quais sub-rogarão no valor da arrematação.Valor da Avaliação: R$3.719.506,00 (três milhões, setecentos e dezenove mil, quinhentos e seis reais) em março de 2014.Valor Atualizado: R$7.084.220,07 (sete milhões, oitenta e quatro mil, duzentos e vinte reais e sete centavos) atualizado até outubro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. BANCO GENERAL MOTORS S/A (BGM) Armando Romano Filho, Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/c Ltda, Duarte & Chaves Cia Ltda, Izilda Spartano Romano Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda Sergio Pinheiro Marcal (OAB 91370/SP) 28ª Vara Cível do Foro C. da Comarca da Capital/SP 0645760-22.1997.8.26.0100...