DOMÍNIO UTIL de SALA COMERCIAL ED. COMERCIAL JOSÉ FORTES GUIMARÃES, A.P. 702,6900m², Centro, Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Ribeirão Preto - São Paulo. 703m² de área privativa. avaliado em R$ 3.393.853,5, com lance inicial de R$ 3.393.853,5 no primeiro leilão em 22/01/2026 ou R$ 1.696.926,8 no segundo leilão, previsto para 11/02/2026.DOMÍNIO UTIL de SALA COMERCIAL ED. COMERCIAL JOSÉ FORTES GUIMARÃES, A.P. 702,6900m², Centro, Ribeirão Preto/SP 1.I  DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 88.860 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: A salacomercial nº 02 com sobre-loja, situada no térreo, do Condomínio Edifício Comercial José Fortes Guimarães, nesta cidade, à rua Bernadino de Campos, nº 1.001 possui 702,6900 metros quadrados de área privativa, 406,552895 metros quadrados de área comum e 1.109,242895 metros quadrados de área total, cabendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,092441, confrontando no piso inferior (térreo): na frente com a rua Bernadino de Campos e de quem dessa rua olha de frente, confronta do lado esquerdo com parte do hall de entrada do edifício, escadarias e caixa do elevador, do lado direito com a área comum do condomínio (escadarias e corredores de manobras da garagem localizadas no térreo) e nos fundos com a área comum do condomínio (corredores de manobras da garagem localizadas no térreo) e, no piso superior (sobre-loja): na frente com a mesma rua Bernadino de Campos e de quem dessa rua olha de frente, confrontando do lado esquerdo com a área comum do condomínio, que faz divisa com a rua Sete de Setembro, do lado direito com área comum do condomínio e escadarias e nos fundos com área comum do condomínio. Cadastro Municipal nº: 186.727.PROPRIETÁRIOS DO DOMÍNIO ÚTIL: FABIO VALIENGO VALERI E ANA MARIA DA PAZ LELLIS VALERI.PROPRIETÁRIO FOREIRO: FABRICA DA MATRIZ DO PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO DE RIBEIRÃO PRETO. 1.II  AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1AV.01-88.860: imóvel foreiro à Fabrica da Matriz do Patrimônio de São Sebastião de Ribeirão Preto.R.02-88.860: compra por Fabio Valiengo Valeri e Ana Maria da Paz Lellis Valeri.R.03-88.860: hipoteca judicial 0059002-28.2006.8.26.0506.AV.04-88.860: penhora dos autos nº 0044894-18.2011.8.26.0506. AV.05-88.860: ajuizamento de ação nº 1005795-82.2015.8.26.0506. AV.06-88.860: penhora dos autos nº 0058361-06.2007.8.26.0506.AV.07-88.860: penhora dos autos nº 1005795-82.2015.8.26.0506. AV.08-88.860: penhora dos autos nº 0011100-71.2014.5.15.0113. AV.09-88.860: indisponibilidade dos autos nº 451-83.2014.5.15.0004. AV.10-88.860: penhora dos autos nº 0010676-69.2015.5.15.0153.AV.11-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0085300-71.2006.5.15.0067. AV.12-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0011536-71.2014.5.15.0067. AV.13-88.860: penhora dos autos nº 0037819-15.2017.8.26.0506.AV.14-88.860: penhora dos autos nº 0942938-05.2012.8.26.0506.AV.15-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0005166-12.2016.8.26.0597.AV.16-88.860: ajuizamento de ação nº 1006406-69.2014.8.26.0506. AV.18-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0010676-69.2015.5.15.0153. AV.19-88.860: indisponibilidade dos autos nº 001365-16.2015.5.15.0153. AV.20-88.860: indisponibilidade dos autos nº 0091726-84.2013.5.15.0042.1.I OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: O imóvel avaliando está localizado na região central do município de Ribeirão Preto.A região é caracterizada pela ocupação mista, residencial com prédios de apartamentos, comércios, escolas, igreja, hospitais, dotada de toda infraestrutura básica: guias, sarjetas, pavimentação asfáltica, rede distribuidora de água potável, rede coletora de esgoto, rede energia elétrica e iluminação pública, rede de telefonia e serviços urbanos de transporte coletivo. O Edifício Comercial José Fortes Guimarães é um prédio comercial com 15 andares, sendo sala comercial dois, com sobreloja, situada no térreo do Edifício, com recepção no térreo, toda em piso cerâmico; hall com 02 banheiros; na lateral esquerda 1 sala com 03 antecâmaras e 02 banheiros; na lateral direita fundos, com 03 salas com divisórias internas. Na sobreloja, 01 sala com banheiro, piso vinílico; esquadrias metálicas em alumínio anodizado; com batentes e folhas de portas em madeira; 03salas simples com lavabos; hall e corredor com lavabo; 01 sala grande com copa e despensa; 05 salas e 01 banheiro; 01 sala com ar condicionado; corredor interno com saleta; corredor com 03 banheiros; 01 copa cozinha com vaso sanitário; salão com 01saleta e 01 sala; sanitários masculino e feminino; hall e copa, ambos com piso madeira laminado, pintura em látex, com batentes e folhas de portas em madeira, com área privativa de 702,69 m2 e área de uso comum de 406,55 m2, perfazendo a área total de 1.109,24 m2O imóvel apresenta com Idade Aparente de 25 anos e, de acordo com suas características construtivas deve ser classificado no padrão comercial normal termo superior. O estado de conservação está classificado como REGULAR, necessitando de alguns reparos de simples a importantes. O IMÓVEL ESTÁ GRAVADO COM ENFITEUSE (DIREITO REAL) EM FAVOR DA FABRICA DA MATRIZ DO PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO DE RIBEIRÃO PRETO, DEVENDO, ENTRE OUTROS, SER OBSERVADO O DIREITO DE PREFERÊNCIA DO ENFITEUTA NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL, NOS TERMOS DO ARTIGO 683, DO CÓDIGO CIVIL DE 1.916. O ARREMATANTE SUCEDERÁ NA POSIÇÃO DE ENFITEUTA, DEVENDO RESPEITAR AS OBRIGAÇÕES PRÓPRIAS DESSE REGIME.1.II Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em agosto de 2019: R$2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais).1.III Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 10/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$3.393.853,46 (três milhões trezentos e noventa e três mil oitocentos e cinquenta e três reais e quarenta e seis centavos). 1.IV  Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizada para 10/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$1.696.926,73 (um milhão seiscentos e noventa e seis mil novecentos e vinte e seis reais e setenta e três centavos).1.V Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$3.393.853,46 (três milhões trezentos e noventa e três mil oitocentos e cinquenta e três reais e quarenta e seis centavos). 1.VI Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$1.696.926,73 (um milhão seiscentos e noventa e seis mil novecentos e vinte e seis reais e setenta e três centavos). 1.VII Localização do(s) bem(ns): Rua Bernardino de Campos nº 1.001 Sala Comercial 02 - Condomínio Edifício Comercial José Fortes Guimarães Bairro Centro Ribeirão Preto/SP.1.X Depositário(a): Fabio Valiengo Valeri e Ana Maria da Paz Lellis Valeri Fabiana Soares Sene e outro Fabio Valiengo Valeri e outro Fabio Valiengo Valeri e Ana Maria da Paz Lellis Valeri 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 0037819-15.2017.8.26.0506...