Terreno/Lote | Mauá/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Mauá - São Paulo. 391m² de área privativa. avaliado em R$ 208.254,23, com lance inicial de R$ 125.000 no primeiro leilão em 23/11/2025 , previsto para 23/11/2025. Aceita parcelamento, financiamento.1º Leilão: 28/10/2025, às 16h00 - Sem licitantes2º Leilão: 24/11/2025, às 16h00 - 60% da avaliação Endereço: Rua Alfredo Bechelli, nº 413, Jd. Itapark - Mauá/SP Descrição completa: DIREITOS DE AQUISIÇÃO SOBRE O IMÓVEL - Um lote de terreno nº 97, da quadra nº 7, com as seguintes medidas e confrontações: 12,00 metros de frente para a Rua 10, da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede 33,00 metros, confrontando com uma viela sanitária, e nos fundos mede 12,00 metros, confrontando com parte do lote nº 06. Conforme laudo de avaliação (fls.179/195): O imóvel está localizado na Rua Alfredo Bechelli, nº 413, Jd. Itapark - Mauá/SP, possui área de terreno de 391,00 m² e área construída de 120,19m² (Composta por 2 dormitórios, sala, banheiro, lavanderia e salão comercial, registrado sob a transcrição nº 33.384, no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André. Inscrição Municipal nº. 17.007.071. Avaliação (05/2023): R$ 190.000,00.Valor da Avaliação atualizada pela tabela do TJ/SP (09/2025): R$ 208.254,23 (Duzentos e oito mil, duzentos e cinquenta e quatro reais e vinte e três centavos), que deverá ser atualizada até a data do edital.O bem imóvel será vendido em caráter “ad corpus” e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas.ÔNUS: O imóvel possui apenas transcrição imobiliária, abertura de matrícula do imóvel, bem como todos os encargos e providências necessárias junto aos órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta do arrematante.DOS DÉBITOS: Consta em aberto R$ 17.934,40 (dezessete mil, novecentos e trinta e quatro reais e quarenta centavos), atualizado até 13/10/2025, conforme fls. 329/331, referente a débitos de IPTU, QUE FICAM A CARGO DO ARREMATANTE, conforme decisão fls. 214/217 com a respectiva atualização até a data do efetivo pagamento perante a Prefeitura e Mauá/SP.CADASTRAMENTO: Os interessados em participar do(s) leilão(es), deverão se cadastrar previamente no site: www.freitasleiloeiro.com.br, fornecendo todas as informações e documentos solicitados, ficando sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficial para posterior confirmação, emissão de “login” e senha provisória, a qual deverá ser necessariamente alterada pelo usuário.Os interessados cadastrados e habilitados para o leilão estarão aptos a ofertar lances por meio do sistema online no site do leiloeiro, devendo ser respeitado o horário estipulado para o encerramento do lote. Sobrevindo lance nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário previsto para o encerramento do lote, haverá(ão) prorrogação(ções) por mais 3 (três) minutos, para que todos os usuários interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances. O envio de lances para o lote será encerrado, caso este, não receba lances durante os 3 (três) minutos finais, ficando como vencedor o último lance ofertado.Todas as regras e condições do(s) leilão(es) constam no Portal www.freitasleiloeiro.com.br GESTOR DO PORTAL DE LEILÕES: Sérgio Villa Nova de Freitas – Leiloeiro Oficial - Jucesp nº. 316PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do valor total da arrematação, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil, no site www.tjsp.jus.br, em favor do juízo responsável, sob pena de desfazimento da arrematação.O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação atualizado. Sinal (mínimo) de 25% (vinte e cinco por cento), no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil, no site www.tjsp.jus.br, e o saldo poderá ser dividido em até 30 parcelas mensais, iguais e sucessivas, com indexador de correção monetária, vencendo-se a primeira 30 dias após o pagamento do sinal e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, cumpridas as demais exigências previstas relativamente à garantia de pagamento. Art. 895 I e II do Código de Processo Civil.COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá efetuar no prazo de até 24 horas a contar do encerramento do leilão, o pagamento da comissão do leiloeiro (a qual não está incluída no lanço), correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, mediante transferência bancária ou depósito na conta do Leiloeiro Oficial, Sr. Sérgio Villa Nova de Freitas, que será informada ao arrematante através de e-mail.PENALIDADES: O arrematante não poderá desistir do lanço, tendo em vista a sua irretratabilidade. Não havendo os pagamentos da arrematação e comissão do Leiloeiro, o fato será comunicado ao Juízo, para aplicação das medidas legais cabíveis.O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (§ 5º do art. 895 do NCPC).DÉBITOS DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 143,946,77 (Cento e quarenta e três mil, novecentos e quarenta e seis reais, setenta e sete centavos), valores atualizados até 13/10/2025 (fls. 329). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Cartório da 04ª Vara Cível – Foro de Mauá/SP ou no escritório do leiloeiro, localizado à Praça da Liberdade, nº 130 - 15º andar - São Paulo/SP, ou ainda pelo telefone (11) 3117-1000 – Ramal 108 e e-mail: leilaojudicial@freitasleiloeiro.com.br DIREITOS DE AQUISIÇÃO SOBRE O IMÓVEL Informações importantes: Fotos Meramente Ilustrativas; 5% referente à comissão do leiloeiro acrescido ao valor da arrematação; Abertura p/ lances: 28/10/2025 16:01 Leiloeiro: Sérgio Villa Nova de Freitas Modalidade: SOMENTE ONLINE Local do leilão: INTERNET (São Paulo/SP) Arquivos: Matrícula Edital Leia atentamente as condições antes de participar do leilão: 1º Leilão: 28/10/2025, às 16h00 - Sem licitantes2º Leilão: 24/11/2025, às 16h00 - 60% da avaliação R$ 125.000,00 Lance Inicial R$ 3.000,00 Incremento Mínimo Maior lance: ABERTO PARA LANCES Área de lances Efetuar Login Maior lance: ABERTO PARA LANCES Área de lances Efetuar Login...