Apartamento com 03 vagas de garagem SÃO PAULO-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 138m² de área privativa. avaliado em R$ 2.743.197,5, com lance inicial de R$ 2.743.197,5 no primeiro leilão em 16/12/2025 ou R$ 2.468.877,8 no segundo leilão, previsto para 03/02/2026. Aceita parcelamento.0009007-52.2003.8.26.0344 Informações Número do Processo: 0009007-52.2003.8.26.0344 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: MARÍLIA - SP Vara: 5ª VARA CÍVEL Autor: RICARDO ANVERSA Réu: JOSÉ ABELARDO GUIMARÃES CAMARINHA Descrição Localização: Avenida Jacutinga, n° 505, Edifício Mansão Flamboyant, 5° Andar, apartamento n° 51, Bairro e Subdistrito de Moema, Zona Sul do município de São Paulo/SP Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 0009007-52.2003.8.26.0344 RQTE: RICARDO ANVERSA RQDO: JOSÉ ABELARDO GUIMARÃES CAMARINHA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2025 à partir das 15:00h, e encerramento no dia 16/12/2025 às 15:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2026 às 15:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 90% (noventa por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.743.197,46 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.468.877,71 DESCRIÇÃO: Apartamento com 03 vagas de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento n° 51, localizado no 5° andar do "Edifício Mansão Flamboyant”, situado na Avenida Jacutinga, n° 505, em Indianópolis - 24° Subdistrito. Um apartamento com área privativa de 138,035 m², área comum de 90,749 m², perfazendo a área total de 228,784 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 5,756% no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 2.175/2.230, realizado pelo Perito em 16/06/2015, que o Edifício Flamboyant é dotado dos seguintes melhoramentos públicos convencionais: rede pública de água encanada, rede pública de esgoto sanitário, rede pública de energia elétrica domiciliar, rede iluminação pública de rua, rede pública de telefonia fixa, pavimentação e guias e sarjetas. O Edifício possui as seguintes características: Classe residencial; grupo apartamento; padrão superior com elevador; Estrutura de concreto armado; Revestimento externo de argamassa fina; 19 (dezenove) pavimentos; 01 (um) apartamento por andar; 02 (dois) elevadores; sistema de segurança com interfone e porteiro eletrônico; Sistema de lazer: Piscina, academia e área de lazer. Características construtivas do apartamento: Piso: ladrilho cerâmico e assoalho; Forro: laje e gesso; Paredes de alvenaria; Revestimento interno de argamassa fina e azulejos; portas de madeira; caixilhos de alumínio; as janelas são do tipo porta balcão e de correr. Compartimentos: sala, lavabo, cozinha, área de serviço, 2 (dois) terraços, escritório, 3 (três) suítes e possui 3 (três) vagas de garagem. O estado do apartamento é regular e sua idade real é de 12 (doze) anos. Áreas construídas: Útil com 138,035 metros quadrados e comum com 90,749 metros quadrados, totalizando 228,784 metros quadrados de construção, fração ideal do terreno corresponde a 5,756%. Consta no Laudo Pericial de fls. 3.763/3.837, realizado pela Perita em 26/09/2023, que ao realizar a vistoria no imóvel, foi constatado que existem 3 (três) vagas de garagem a direito de uso para cada apartamento situado no edifício. Informação esta que não consta no documento Certidão de Matrícula e no Cadastro do Imóvel. Outrossim, ao analisar imóveis de amostras situados no mesmo empreendimento – Edifício Mansão Flamboyant – foi verificado que todos os anúncios abrangem em seu valor total a unidade do apartamento e 3 (três) vagas de garagem. Tipo: apartamento residencial; Endereço: Avenida Jacutinga, 505; Bairro: Indianópolis; Cidade: São Paulo – SP; Imóvel: Apartamento residencial com área útil de 138m², localizado no 5º andar do EDIFÍCIO MANSÃO FLAMBOYANT, e 3 (três) vagas de garagens localizadas no subsolo. Localização: O posicionamento do imóvel no contexto urbano possui as seguintes características: Logradouro frontal: Avenida Jacutinga; Bairro: Indianópolis; Acesso: Tratando-se de imóvel situado em região urbanizada, o acesso é facilitado, por diversas vias de bom gabarito viário, destacando-se as seguintes: Avenida Santo Amaro; Avenida Ibirapuera; Avenida Indianópolis. Tipo de ocupação circunvizinha: A região é ocupada predominantemente por construções e padrões de acabamento abaixo classificados: Tipo de imóvel: residencial vertical e comércios/serviços; Padrão construtivo: médio a alto. Infraestrutura urbana: O local onde está situado o imóvel avaliando é dotado dos seguintes melhoramentos, serviços públicos e equipamentos comunitários: pavimentação da via pública, drenagem superficial, passeio e meio-fio, rede de água potável, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, arborização, transporte coletivo, coleta de lixo, entrega postal. Características físicas: Frente principal: Avenida Jacutinga; Formato: Retangular; Matrícula: 166.857; Índice Cadastral: 041.119.0510-2; Posição: Ocupa a Quadra 119, Setor 041; Topografia: Plana; Solo superficial: Seco; Área do Terreno: 600,00m²; Coordenadas Geográficas: 23°36'10.3"S 46°39'56.3"W. Características Construtivas: Idade do Imóvel: Ano construção – IPTU: 2003; Idade aparente – entre 15 e 20 anos; Tipo de Imóvel: Condomínio residencial Flamboyant composto por uma única torre, e 1 (um) apartamento por andar. Cada apartamento tem 138m², com 3 (três) dormitórios e 3 (três) vagas de garagem. Área comum do edifício: Hall de entrada coberto; Recepção/Portaria; Jardim; Piscina; Sauna; Elevadores servindo para andares superiores e subsolo; Escada servido para andares superiores e subsolo; Vagas de garagem no subsolo; Divisão Interna do Imóvel – Apartamento/Área útil: Hall social; Hall de serviço; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha; Área de serviço; Lavabo; Escritório; Corredor de circulação; Dormitório suíte; Dormitório suíte; Dormitório suíte; Divisão interna do Imóvel – vagas de garagem: 3 (vagas) de garagem, localizadas no subsolo; Materiais empregados no imóvel – apartamento/área útil: Porta madeira: todos ambientes; Porta de correr: divisão entre sala de estar e varanda; Piso madeira: todos os ambientes de áreas secas; Piso cerâmico: todos os ambientes de áreas molhadas; Teto com forro e/ou sanca de gesso: todos os ambientes; Paredes rebocadas e pintadas: todos os ambientes de áreas secas; Paredes revestimento cerâmico: todos os ambientes de áreas molhadas; Esquadrias de alumínio: todos os ambientes; Vidro liso: todos os ambientes; Armários fixos sob medida: todos os ambientes; Bancada mármore: todos os banheiros; Cuba porcelana: todos os banheiros; Peças sanitárias cerâmica: todos os banheiros; Box de vidro: todos os banheiros; Bancada granito: cozinha; Instalações hidráulicas: embutidas; Instalações elétricas: embutidas; Iluminação: luminárias e plafon embutido. Estado de Conservação do Imóvel: Estado de conservação: bom; Padrão de acabamento: normal a alto. O estado de conservação do imóvel se encontra bom, necessitando de pequenos reparos e acabamentos no interior do imóvel. O padrão de acabamento é normal a alto, ou seja, os materiais construtivos empregados e as peças fixas utilizadas, são de valor médio a alto. Setor Urbano/Localização: Localização: boa; O imóvel se encontra em boa localização no contexto urbano, estando próximo às estações de Metrô Moema e Eucaliptos, e pontos e paradas de ônibus. Próximo ao imóvel, em um raio de até 1 km de distância, há escolas, mercados, restaurantes, farmácias, clínicas, parques/praças e outras atividades que suprem as necessidades de serviços e comércios dos moradores e transeuntes do local. Imóvel localizado na Avenida Jacutinga, n° 505, Edifício Mansão Flamboyant, 5° Andar, apartamento n° 51, Bairro e Subdistrito de Moema, Zona Sul do município de São Paulo/SP. Imóvel matrícula nº 166.857 do 14º CRI de São Paulo/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.743.197,46 (dois milhões, setecentos e quarenta e três mil, cento e noventa e sete reais e quarenta e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.07- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Abelardo Camarinha, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, no proc. n° 3440120110309685000000000; Av.08- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Abelardo Camarinha, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, no proc. nº 0006882-41.2009.4.03.6111 (2ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Marília/SP); Av.09- PENHORA de 25% dos direitos hereditários sobre o imóvel, expedida nestes autos; Av.11- ARROLAMENTO dos bens e direitos de Vinícius Almeida Camarinha, expedido pelo Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal, no proc. n° 13830.720071/2018-39; Av.15- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Marília/SP, no proc. nº 0001321-55.2017.4.03.6111, movida pela União Federal – Fazenda Nacional; Av.16- INDISPONIBILIDADE do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Marília/SP, no proc. nº 0001321-55.2017.4.03.6111, movida pela União Federal – Fazenda Nacional. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, em 25/09/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 25.030,50 (vinte e cinco mil, trinta reais e cinquenta centavos). OBS¹: Conforme artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte dos coproprietários não executados, sendo o desconto de 40% realizado somente sobre a cota parte do executado JOSÉ ABELARDO GUIMARÃES CAMARINHA. Assim, a porcentagem mínima para lances em 2ª leilão, será de 90% - resultando no valor de R$ 2.468.877,71 (dois milhões, quatrocentos e sessenta e oito mil, oitocentos e setenta e sete reais e setenta e um centavos) como lance mínimo em 2º leilão. OBS²: Cumpre informar que foram penhorados os direitos hereditários pertencentes ao executado sobre o imóvel em questão. Direitos provenientes de arrolamento de bens dos autos nº 712/2006, declarados em fraude à execução conforme Av.6 da respectiva matrícula do imóvel. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Avenida Jacutinga, n° 505, Edifício Mansão Flamboyant, 5° Andar, apartamento n° 51, Bairro e Subdistrito de Moema, Zona Sul do município de São Paulo/SP Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 0009007-52.2003.8.26.0344 RQTE: RICARDO ANVERSA RQDO: JOSÉ ABELARDO GUIMARÃES CAMARINHA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2025 à partir das 15:00h, e encerramento no dia 16/12/2025 às 15:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2026 às 15:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 90% (noventa por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.743.197,46 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.468.877,71 DESCRIÇÃO: Apartamento com 03 vagas de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento n° 51, localizado no 5° andar do "Edifício Mansão Flamboyant”, situado na Avenida Jacutinga, n° 505, em Indianópolis - 24° Subdistrito. Um apartamento com área privativa de 138,035 m², área comum de 90,749 m², perfazendo a área total de 228,784 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 5,756% no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 2.175/2.230, realizado pelo Perito em 16/06/2015, que o Edifício Flamboyant é dotado dos seguintes melhoramentos públicos convencionais: rede pública de água encanada, rede pública de esgoto sanitário, rede pública de energia elétrica domiciliar, rede iluminação pública de rua, rede pública de telefonia fixa, pavimentação e guias e sarjetas. O Edifício possui as seguintes características: Classe residencial; grupo apartamento; padrão superior com elevador; Estrutura de concreto armado; Revestimento externo de argamassa fina; 19 (dezenove) pavimentos; 01 (um) apartamento por andar; 02 (dois) elevadores; sistema de segurança com interfone e porteiro eletrônico; Sistema de lazer: Piscina, academia e área de lazer. Características construtivas do apartamento: Piso: ladrilho cerâmico e assoalho; Forro: laje e gesso; Paredes de alvenaria; Revestimento interno de argamassa fina e azulejos; portas de madeira; caixilhos de alumínio; as janelas são do tipo porta balcão e de correr. Compartimentos: sala, lavabo, cozinha, área de serviço, 2 (dois) terraços, escritório, 3 (três) suítes e possui 3 (três) vagas de garagem. O estado do apartamento é regular e sua idade real é de 12 (doze) anos. Áreas construídas: Útil com 138,035 metros quadrados e comum com 90,749 metros quadrados, totalizando 228,784 metros quadrados de construção, fração ideal do terreno corresponde a 5,756%. Consta no Laudo Pericial de fls. 3.763/3.837, realizado pela Perita em 26/09/2023, que ao realizar a vistoria no imóvel, foi constatado que existem 3 (três) vagas de garagem a direito de uso para cada apartamento situado no edifício. Informação esta que não consta no documento Certidão de Matrícula e no Cadastro do Imóvel. Outrossim, ao analisar imóveis de amostras situados no mesmo empreendimento – Edifício Mansão Flamboyant – foi verificado que todos os anúncios abrangem em seu valor total a unidade do apartamento e 3 (três) vagas de garagem. Tipo: apartamento residencial; Endereço: Avenida Jacutinga, 505; Bairro: Indianópolis; Cidade: São Paulo – SP; Imóvel: Apartamento residencial com área útil de 138m², localizado no 5º andar do EDIFÍCIO MANSÃO FLAMBOYANT, e 3 (três) vagas de garagens localizadas no subsolo. Localização: O posicionamento do imóvel no contexto urbano possui as seguintes características: Logradouro frontal: Avenida Jacutinga; Bairro: Indianópolis; Acesso: Tratando-se de imóvel situado em região urbanizada, o acesso é facilitado, por diversas vias de bom gabarito viário, destacando-se as seguintes: Avenida Santo Amaro; Avenida Ibirapuera; Avenida Indianópolis. Tipo de ocupação circunvizinha: A região é ocupada predominantemente por construções e padrões de acabamento abaixo classificados: Tipo de imóvel: residencial vertical e comércios/serviços; Padrão construtivo: médio a alto. Infraestrutura urbana: O local onde está situado o imóvel avaliando é dotado dos seguintes melhoramentos, serviços públicos e equipamentos comunitários: pavimentação da via pública, drenagem superficial, passeio e meio-fio, rede de água potável, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, arborização, transporte coletivo, coleta de lixo, entrega postal. Características físicas: Frente principal: Avenida Jacutinga; Formato: Retangular; Matrícula: 166.857; Índice Cadastral: 041.119.0510-2; Posição: Ocupa a Quadra 119, Setor 041; Topografia: Plana; Solo superficial: Seco; Área do Terreno: 600,00m²; Coordenadas Geográficas: 23°36'10.3"S 46°39'56.3"W. Características Construtivas: Idade do Imóvel: Ano construção – IPTU: 2003; Idade aparente – entre 15 e 20 anos; Tipo de Imóvel: Condomínio residencial Flamboyant composto por uma única torre, e 1 (um) apartamento por andar. Cada apartamento tem 138m², com 3 (três) dormitórios e 3 (três) vagas de garagem. Área comum do edifício: Hall de entrada coberto; Recepção/Portaria; Jardim; Piscina; Sauna; Elevadores servindo para andares superiores e subsolo; Escada servido para andares superiores e subsolo; Vagas de garagem no subsolo; Divisão Interna do Imóvel – Apartamento/Área útil: Hall social; Hall de serviço; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha; Área de serviço; Lavabo; Escritório; Corredor de circulação; Dormitório suíte; Dormitório suíte; Dormitório suíte; Divisão interna do Imóvel – vagas de garagem: 3 (vagas) de garagem, localizadas no subsolo; Materiais empregados no imóvel – apartamento/área útil: Porta madeira: todos ambientes; Porta de correr: divisão entre sala de estar e varanda; Piso madeira: todos os ambientes de áreas secas; Piso cerâmico: todos os ambientes de áreas molhadas; Teto com forro e/ou sanca de gesso: todos os ambientes; Paredes rebocadas e pintadas: todos os ambientes de áreas secas; Paredes revestimento cerâmico: todos os ambientes de áreas molhadas; Esquadrias de alumínio: todos os ambientes; Vidro liso: todos os ambientes; Armários fixos sob medida: todos os ambientes; Bancada mármore: todos os banheiros; Cuba porcelana: todos os banheiros; Peças sanitárias cerâmica: todos os banheiros; Box de vidro: todos os banheiros; Bancada granito: cozinha; Instalações hidráulicas: embutidas; Instalações elétricas: embutidas; Iluminação: luminárias e plafon embutido. Estado de Conservação do Imóvel: Estado de conservação: bom; Padrão de acabamento: normal a alto. O estado de conservação do imóvel se encontra bom, necessitando de pequenos reparos e acabamentos no interior do imóvel. O padrão de acabamento é normal a alto, ou seja, os materiais construtivos empregados e as peças fixas utilizadas, são de valor médio a alto. Setor Urbano/Localização: Localização: boa; O imóvel se encontra em boa localização no contexto urbano, estando próximo às estações de Metrô Moema e Eucaliptos, e pontos e paradas de ônibus. Próximo ao imóvel, em um raio de até 1 km de distância, há escolas, mercados, restaurantes, farmácias, clínicas, parques/praças e outras atividades que suprem as necessidades de serviços e comércios dos moradores e transeuntes do local. Imóvel localizado na Avenida Jacutinga, n° 505, Edifício Mansão Flamboyant, 5° Andar, apartamento n° 51, Bairro e Subdistrito de Moema, Zona Sul do município de São Paulo/SP. Imóvel matrícula nº 166.857 do 14º CRI de São Paulo/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.743.197,46 (dois milhões, setecentos e quarenta e três mil, cento e noventa e sete reais e quarenta e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.07- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Abelardo Camarinha, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, no proc. n° 3440120110309685000000000; Av.08- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Abelardo Camarinha, expedida pela 2ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, no proc. nº 0006882-41.2009.4.03.6111 (2ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Marília/SP); Av.09- PENHORA de 25% dos direitos hereditários sobre o imóvel, expedida nestes autos; Av.11- ARROLAMENTO dos bens e direitos de Vinícius Almeida Camarinha, expedido pelo Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal, no proc. n° 13830.720071/2018-39; Av.15- PENHORA do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Marília/SP, no proc. nº 0001321-55.2017.4.03.6111, movida pela União Federal – Fazenda Nacional; Av.16- INDISPONIBILIDADE do Imóvel, expedida pela 3ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Marília/SP, no proc. nº 0001321-55.2017.4.03.6111, movida pela União Federal – Fazenda Nacional. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, em 25/09/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 25.030,50 (vinte e cinco mil, trinta reais e cinquenta centavos). OBS¹: Conforme artigo 843 do CPC, será leiloado o bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte dos coproprietários não executados, sendo o desconto de 40% realizado somente sobre a cota parte do executado JOSÉ ABELARDO GUIMARÃES CAMARINHA. Assim, a porcentagem mínima para lances em 2ª leilão, será de 90% - resultando no valor de R$ 2.468.877,71 (dois milhões, quatrocentos e sessenta e oito mil, oitocentos e setenta e sete reais e setenta e um centavos) como lance mínimo em 2º leilão. OBS²: Cumpre informar que foram penhorados os direitos hereditários pertencentes ao executado sobre o imóvel em questão. Direitos provenientes de arrolamento de bens dos autos nº 712/2006, declarados em fraude à execução conforme Av.6 da respectiva matrícula do imóvel. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....