Imóvel rural c/ A.T 4,84ha (2,00alq – 48.200m²) SANTA MARIANA-PR/Imóveis

Descrição do imóvel

Area Rural , em Santa Mariana - Paraná. 48200m² de área privativa. avaliado em R$ 634.959,8, com lance inicial de R$ 634.959,8 no primeiro leilão em 24/11/2025 ou R$ 380.975,88 no segundo leilão, previsto para 15/12/2025. Aceita parcelamento.1014923-97.2020.8.26.0071 Informações Número do Processo: 1014923-97.2020.8.26.0071 Ação: Cumprimento de Sentença de Obrigação de Prestar Alimentos Comarca: BAURU - SP Vara: 3ª VARA DA FAMÍLIA E DAS SUCESSÕES Autor: B. F. R., neste ato representado por sua genitora L. F. O. Réu: A. R. Descrição Localização: Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 Km, então, segue a direita por 3,9 Km em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis, antiga Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, Santa Mariana/PR. Fórum/Vara: 3ª VARA DA FAMÍLIA E DAS SUCESSÕES DA COMARCA DE BAURU – SP Nº do processo: 1014923-97.2020.8.26.0071 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: B. F. R., neste ato representado por sua genitora L. F. O. RQDO: A. R. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 19/11/2025 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 24/11/2025 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 15/12/2025 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz, para os Lotes 01 e 02. Já para o Lote 03, sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz (desconto em consonância com o art. 843, CPC) 1º Leilão - Lance mínimo R$ 634.959,83 2º Leilão - Lance mínimo R$ 380.975,89 DESCRIÇÃO: Imóvel rural com A.T 4,84ha (2,00alq – 48.200m²) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno com área de 2,00 (dois) alqueires paulistas, ou seja, 4,84 hectares ou ainda 48.200,00 metros quadrados, destacado da parte extinta da Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, deste município, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se o perímetro no ponto 00, cruzando a margem esquerda do Rio Laranjinha e segue para o ponto 01, confrontando com a propriedade de José Sevilha Garcia ou sucessores, numa distância de 515,00 metros e rumo 83º53’NW; segue agora o ponto 02, passando a confrontar com a propriedade de Antônio Bavaresco ou sucessores, numa distância de 102,00 metros e rumo 06º40’NE., segue agora para o ponto 03, passando a confrontar com a propriedade de José Sevilha Garcia ou sucessores, numa distância de 416,00 metros e rumo 85º07’SW., segue agora para o ponto 00, passando a confrontar com a margem esquerda do Rio Laranjinha, com a distância de 150,00 metros e rumo 06º40’SW., onde teve início este perímetro. INCRA sob o nº 722.197.021.377-7. Consta no Laudo Pericial de fls. 1.341/1.376, realizado pelo Perito em 27/02/2024, que os imóveis objeto desta avaliação, situam-se na antiga Fazenda Guaiuvira, localizados no município e comarca de Santa Mariana, Estado do Paraná. Da Região: A região apresenta característica de uso agrícola, constituído por médias e grandes propriedades onde há predominância de plantio de culturas temporárias e presença de áreas de reserva florestal. Do acesso: Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 quilômetro, então, segue a direita por 3,9 quilômetros em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis objetos do presente feito. Da área total: Os imóveis de propriedade do requerido encontram-se devidamente matriculados junto ao Registro de Imóveis de Santa Mariana/PR, sob o nº 2.216, com a área de origem de 19,36 ha, ou seja, 8 alqueires paulistas, bem como sob o n° 4.146, com a área de origem de 4,84 ha, ou seja, 2 alqueires paulistas. Relevo: De acordo com “MODELO DIGITAL DE ELEVAÇÃO (MDE)” desenvolvido através do projeto TOPODATA realizado pela Divisão de Sensoriamento Remoto do Instituto Brasileiro de Pesquisas Espaciais – INPE e conforme inspeção visual realizada no local predomina nos imóveis objetos da presente lide o relevo plano (0-2%), o relevo suave ondulado (2-6%) e o relevo moderadamente ondulado (6-12%), conforme ilustrado na Figura 4. Solo: De acordo com “MAPA DE SOLOS DO ESTADO DO PARANÁ – Legenda Atualizada (2008)” elaborada pela EMBRAPA - Solo/Florestas e o Instituto Agronômico do Paraná – IAPAR, a área em estudo é composta pelo solo do tipo NVef3 - NITOSSOLO VERMELHO. NVef3 - NITOSSOLO VERMELHO Eutroférrico: os Nitossolos Vermelhos também chamados de Terra Roxa Estruturada são solos profundos, com presença de horizonte diagnóstico subsuperficial B nítico em sequência a qualquer tipo de horizonte A. São solos de textura argilosa a muito argilosa com alta aptidão agrícola mesmo quando distróficos, pois respondem bem as correções de fertilidade. São porosos, bem drenados, bem permeáveis mesmo quando muito argilosos e de fácil preparo. Sua classificação eutroférrico está relacionada à alta fertilidade e alto teor de ferro. Susceptibilidade à erosão: Ainda que possuam boas condições físicas, os solos são susceptíveis à erosão, sendo necessário o emprego de práticas conservacionistas simples ou intensivas conforme a declividade. Levando-se em conta as condições de relevo e as características intrínsecas do solo, pode-se afirmar que a susceptibilidade predominante do imóvel pode ser considerada “Não aparente – ligeira” conforme ilustra a Tabela 1: (...). Ocupação: Por ocasião da vistoria e analisando-se imagens pretéritas da região é possível observar que os imóveis avaliandos possuem predominantemente áreas destinadas a culturas temporárias e de forma pontual áreas de preservação permanente, conforme ilustra Figura 5. Benfeitorias: No presente caso, não foram identificadas benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas a serem avaliadas. Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 Km, então, segue a direita por 3,9 Km em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis, antiga Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, Santa Mariana/PR. Imóvel matrícula nº 4.146 do CRI de Santa Mariana/PR. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 634.959,83 (seiscentos e trinta e quatro mil, novecentos e cinquenta e nove reais e oitenta e três centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.04- HIPOTECA do Imóvel, em favor do Banco do Brasil; R.05- HIPOTECA do Imóvel, em favor da Belagrícola Comércio e Representações de Produtos Agrícolas LTDA.; R.08- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.09- PENHOR RURAL, em favor do Banco do Brasil S/A [Av.10- LOCALIZAÇÃO de PENHOR RURAL, para constar que está localizado no imóvel desta matrícula o penhor rural sem concorrência de terceiros, os produtos abaixo descritos (...)]. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 Km, então, segue a direita por 3,9 Km em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis, antiga Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, Santa Mariana/PR. Fórum/Vara: 3ª VARA DA FAMÍLIA E DAS SUCESSÕES DA COMARCA DE BAURU – SP Nº do processo: 1014923-97.2020.8.26.0071 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: B. F. R., neste ato representado por sua genitora L. F. O. RQDO: A. R. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 19/11/2025 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 24/11/2025 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 15/12/2025 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz, para os Lotes 01 e 02. Já para o Lote 03, sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz (desconto em consonância com o art. 843, CPC) 1º Leilão - Lance mínimo R$ 634.959,83 2º Leilão - Lance mínimo R$ 380.975,89 DESCRIÇÃO: Imóvel rural com A.T 4,84ha (2,00alq – 48.200m²) - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno com área de 2,00 (dois) alqueires paulistas, ou seja, 4,84 hectares ou ainda 48.200,00 metros quadrados, destacado da parte extinta da Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, deste município, com as seguintes divisas e confrontações: Inicia-se o perímetro no ponto 00, cruzando a margem esquerda do Rio Laranjinha e segue para o ponto 01, confrontando com a propriedade de José Sevilha Garcia ou sucessores, numa distância de 515,00 metros e rumo 83º53’NW; segue agora o ponto 02, passando a confrontar com a propriedade de Antônio Bavaresco ou sucessores, numa distância de 102,00 metros e rumo 06º40’NE., segue agora para o ponto 03, passando a confrontar com a propriedade de José Sevilha Garcia ou sucessores, numa distância de 416,00 metros e rumo 85º07’SW., segue agora para o ponto 00, passando a confrontar com a margem esquerda do Rio Laranjinha, com a distância de 150,00 metros e rumo 06º40’SW., onde teve início este perímetro. INCRA sob o nº 722.197.021.377-7. Consta no Laudo Pericial de fls. 1.341/1.376, realizado pelo Perito em 27/02/2024, que os imóveis objeto desta avaliação, situam-se na antiga Fazenda Guaiuvira, localizados no município e comarca de Santa Mariana, Estado do Paraná. Da Região: A região apresenta característica de uso agrícola, constituído por médias e grandes propriedades onde há predominância de plantio de culturas temporárias e presença de áreas de reserva florestal. Do acesso: Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 quilômetro, então, segue a direita por 3,9 quilômetros em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis objetos do presente feito. Da área total: Os imóveis de propriedade do requerido encontram-se devidamente matriculados junto ao Registro de Imóveis de Santa Mariana/PR, sob o nº 2.216, com a área de origem de 19,36 ha, ou seja, 8 alqueires paulistas, bem como sob o n° 4.146, com a área de origem de 4,84 ha, ou seja, 2 alqueires paulistas. Relevo: De acordo com “MODELO DIGITAL DE ELEVAÇÃO (MDE)” desenvolvido através do projeto TOPODATA realizado pela Divisão de Sensoriamento Remoto do Instituto Brasileiro de Pesquisas Espaciais – INPE e conforme inspeção visual realizada no local predomina nos imóveis objetos da presente lide o relevo plano (0-2%), o relevo suave ondulado (2-6%) e o relevo moderadamente ondulado (6-12%), conforme ilustrado na Figura 4. Solo: De acordo com “MAPA DE SOLOS DO ESTADO DO PARANÁ – Legenda Atualizada (2008)” elaborada pela EMBRAPA - Solo/Florestas e o Instituto Agronômico do Paraná – IAPAR, a área em estudo é composta pelo solo do tipo NVef3 - NITOSSOLO VERMELHO. NVef3 - NITOSSOLO VERMELHO Eutroférrico: os Nitossolos Vermelhos também chamados de Terra Roxa Estruturada são solos profundos, com presença de horizonte diagnóstico subsuperficial B nítico em sequência a qualquer tipo de horizonte A. São solos de textura argilosa a muito argilosa com alta aptidão agrícola mesmo quando distróficos, pois respondem bem as correções de fertilidade. São porosos, bem drenados, bem permeáveis mesmo quando muito argilosos e de fácil preparo. Sua classificação eutroférrico está relacionada à alta fertilidade e alto teor de ferro. Susceptibilidade à erosão: Ainda que possuam boas condições físicas, os solos são susceptíveis à erosão, sendo necessário o emprego de práticas conservacionistas simples ou intensivas conforme a declividade. Levando-se em conta as condições de relevo e as características intrínsecas do solo, pode-se afirmar que a susceptibilidade predominante do imóvel pode ser considerada “Não aparente – ligeira” conforme ilustra a Tabela 1: (...). Ocupação: Por ocasião da vistoria e analisando-se imagens pretéritas da região é possível observar que os imóveis avaliandos possuem predominantemente áreas destinadas a culturas temporárias e de forma pontual áreas de preservação permanente, conforme ilustra Figura 5. Benfeitorias: No presente caso, não foram identificadas benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas a serem avaliadas. Partindo do Centro Estadual de Educação Profissional Agrícola CEEPA Fernando Costa, segue na direção oeste em estrada de terra por 1,0 Km, então, segue a direita por 3,9 Km em estrada de terra seguindo a direita por 600m até se deparar com os imóveis, antiga Fazenda Guaiuvira, da subdivisão da Fazenda Figueira, Santa Mariana/PR. Imóvel matrícula nº 4.146 do CRI de Santa Mariana/PR. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 634.959,83 (seiscentos e trinta e quatro mil, novecentos e cinquenta e nove reais e oitenta e três centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.04- HIPOTECA do Imóvel, em favor do Banco do Brasil; R.05- HIPOTECA do Imóvel, em favor da Belagrícola Comércio e Representações de Produtos Agrícolas LTDA.; R.08- PENHORA do Imóvel, expedida nestes autos; Av.09- PENHOR RURAL, em favor do Banco do Brasil S/A [Av.10- LOCALIZAÇÃO de PENHOR RURAL, para constar que está localizado no imóvel desta matrícula o penhor rural sem concorrência de terceiros, os produtos abaixo descritos (...)]. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....