Loja No Centro/rj

Descrição do imóvel

Comercial , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 457m² de área privativa. avaliado em R$ 1.732.025, com lance inicial de R$ 866.012,5 no primeiro leilão em 20/03/2026 . Aceita parcelamento.OJA A do prédio situado na RUA DAS MARRECAS, NÚMERO 40, BAIRRO CENTRO, com direito a uma vaga de garagem no subsolo para 14 quatorze) vagas de carros, SEM COBRANÇA DE TAXA CONDOMINIAL, e a correspondente fração ideal de 0,16728 do respectivo terreno que mede 14,00m de frente e fundos, 36,40m pelo lado direito e 37,20m pelo lado esquerdo, confrontando do lado direito com o prédio número 44 e pelo lado esquerdo com o prédio número 38, ambos da mesma rua, e na linha dos fundos com os prédios de números 48, 52 e 56 da Rua do Passeio, inscrito no 7o RGI sob o número 40440, Livro 3BP. INSCRIÇÃO IPTU/SMF 0.720.100-7; ÁREA EDIFICADA 457m2; POSIÇÃO TÉRREO; TIPOLOGIA LOJA; IDADE 1964, de acordo com os dados extraídos do IPTU. O imóvel apresenta regular estado de conservação, mas face a sua utilização (estacionamento de veículos), não necessita de reforma e a existência de pilastras também não interfere na atividade, já que os veículos são agrupados em fileiras. De acordo com consulta na data de 12/11/2019 ITBI Simulação de Valor, a Base de Cálculo encontrada foi de R$ 2.726.366,94, o que demonstra uma queda de preço em relação a consulta efetuada em 12/03/2019, cujo ITBI Simulação de Valor / Solicitação de Guia foi de R$ 2.858.673,93 e, hoje, 15/09/2024, em nova consulta ao site da Prefeitura do Rio de Janeiro, ITBI Simulação de Valor, a Base de Cálculo encontrada foi de R$ 1.885.497,91. A loja está situada em área de ótima localização, próximo ao BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR, com transporte público no entorno (ônibus, metrô e VLT), rede bancária e estabelecimentos comerciais. O PASSEIO CORPORATE, empreendimento que restaurou o Teatro Riachuelo integrando-o a uma galeria com três torres de imóveis comerciais de alto luxo, com três vias de acesso (Rua do Passeio, Rua das Marrecas, 20 e Evaristo da Veiga, esta em frente ao BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR), e a consequente revitalização da Rua das Marrecas, ocorreu uma valorização dos imóveis ali existentes e, mesmo após a pandemia, há uma boa movimentação de carros no referido estacionamento de pessoas por conta do referido empreendimento, que tem uma entrada pelo no 20 da R. das Marrecas, onde há vários setores da Caixa Econômica Federal. Também vale ressaltar que o local é próximo às Estações do Metrô e VLT na Cinelândia. VALOR VENAL DO IMÓVEL: R$ R$ 1.885.497,91.NÃO INCIDE COBRANÇA DE TAXA CONDOMINIAL SOBRE O IMÓVEL....