Imóvel rural com área superficial de 61.773,11m²

Descrição do imóvel

Area Rural , em Xanxerê - Santa Catarina. 61773m² de área privativa. avaliado em R$ 340.000, com lance inicial de R$ 340.000 no primeiro leilão em 26/09/2025 ou R$ 170.000 no segundo leilão, previsto para 10/10/2025.Imóvel matrícula nº AV-8/21.620 ORI da Comarca de Xanxerê/SC: Imóvel rural com área superficial de 61.773,11m², constantes de parte dos lotes rurais n°s 01, 02, 03, 04 e 05 do Bloco 3°, da Fazenda Ressaca, localizado na Linha sede Ribeiro, Faxinal dos Guedes/SC, com um perímetro de 1.249.224m, iniciando-se a descrição do perímetro no verticer M-06ª, de coordenadas 7.023.867,559m e E383.360,068m, aonde antes constava do marco 06A; por estrada, confrontando com parte dos lotes nºs 01, 02, 03 e 04, de Valdir Sebastiao Palha, com rumo de 16136”06”SE e a distancia de 1.000m até o marco 02A atualmente confronta pela borda de Estrada de acesso com o imóvel de Valdir Sebastião Palha e Elaine Lurdes Palha, matricula 11.978 com os seguintes azimutes e distancias 182º56’46” e 22,56m, de coordenadas N7.023.845,027m e E383.358,909m; com os seguintes azimutes e distâncias: 159º53’47” e 25,38m de coordenadas N7.023.821,189m e E383.367,634m; 140º51’20” e 89,99m de coordenadas N7.023.751,393m e E383.424,445m; 133º28’09” e 49,88m de coordenadas N7.023.717,080m e E383.460,643m; 143º16’21” e 74,91m de coordenadas N7.023.657,039m e E383.505,441m; 137º20’48” e 40,02m de coordenadas N7.023627,608.m e E383.532,555m; 109º26’29” e 20,81m de coordenadas N7.023620,681.m e E383.552,180m; 91º59’59” e 36,27m de coordenadas N7.023.619,415m e E383.588,429m; 97º49’30” e 27,89m de coordenadas N7.023.615,618m e E383.616,059m; 157º43’24” e 12,04m de coordenadas N7.023.604,480m e E383.620,622m; 201º16’38” e 14,67m de coordenadas N7.023.590,811m e E383.615,298m; 21017’27 e 14,07m de coordenadas N7.023.578,660m e E383.608,201m; 192º03’39” e 13,29m de coordenadas N7.023.565,668m e E383.605,425m; 168º40’29” e 19,31m de coordenadas N7.023.546,430m e E383.609,17m; 122º53’05” e 30,77m de coordenadas N7.023.530,021m e E383.635,61m; aonde antes constava do marco 04; por linha seca, confrontando com parte do lote 04 de Justina Ines Verdi, com rumo de 72º10’00”SW e a distância de 245,38m até o marco 05; atualmente confronta em linha seca com imóvel de Mércio Thomazzoni e Lucia Michlon Thomazzoni, matricula 3.157, com os seguintes azimutes e distâncias 240º52’32” e 235,57m até o vértice M-05 de coordenadas N7.023.415,368m e E383.429,276m; aonde antes constava o marco 05 por montante pelo Rio, confrontando como Lajeado Braço do Canhoto com rumo 22º45’24”NO e a distância de 125m até o marco 06; atualmente confronta a sua montante pelo Lajeado Braço do Canhoto com imóvel de Adriano Daltoe Pompermayer e Roseli Finger Pompermayer matricula 12.948 com os seguintes azimutes e distâncias 312º22’25” e 21,40m de coordenadas N7.023.429,788m e E383.413,469m; 3º19’14” e 47,46m de coordenadas N7.023.477,170m e E383.416,218m; 348º12’33” e 18,72m de coordenadas N7.023.491m e E383.412,393m; 339º25’14” e 15,40m de coordenadas N7.023509,912.m e E383.406,979m; 339º24’46” e 43,35m de coordenadas N7.023.550,678m e E383.391,666m; 292º21’08” e 12,28m de coordenadas N7.023.555,347m e E383.380,312m; 328º25’48” e 34,44m de coordenadas N7.023.584,693m e E383.362,280m; 17º07’30” e 18,15m de coordenadas N7.023.602,033m e E383.367,623m; 338º09’04” e 53,62m de coordenadas N7.023.651,800m e E383.347,668m; 13º45’16” e 12,07m de coordenadas N7.023.663,526m e E383.350,539m; 310º08’25” e 15,36m de coordenadas N7.023.673,428m e E383.338,797m; 318º19’38” e 12,56m de coordenadas N7.023.682,809m e E383.330,447m; 8º51’14” e 11,87m de coordenadas N7.023.694,535m e E383.332,273m; 328º39’39” e 22,58m de coordenadas N7.023.713,817m e E383.320,531m; 324º45’55” e 50,57m até o vértice M-06 de coordenadas N7.023.755,125m e E383.291,354m; aonde antes constrava do marco 06; por linha seca, confrontando com Vitorino Berté com rumo de 35º52’00”NE e a distância de 97,11m até o marco 06-A; atualmente confronta a sua montante pelo Lageado Braço do Canhoto com imóvel de Adriano Daltoé Pompermeyer e Roseli Finger Pompermayer, matricula 12.948; com os seguintes azimutes e distâncias 31º25’52” e 131,77m até o vértice M-06A de coordenadas N7.023.867,559m e E383.360,068m; até o vértice inicial da descrição deste perímetro. INCRA: 950.181.741.329-5 ITR/NIRF: 1.547.045-8 CNM: 107581.2.0021620-59 CAR: SC-4205308-3809.B3CA.0752.4B30.BA3D.73F3.17B0.1C29 ÔNUS: AV-5/21.620: Termo de averbação de Reserva Legal – TARL da área de 16.550m², ou seja, 1,6550ha, correspondente à 20% da área, confrontações na matricula. BENFEITORIA(S): (não averbadas) 01 residência com área de aproximadamente 80m², pavimento único de alvenaria, inclusive suas divisões internas, forro e abas de madeira, piso cerâmico, aberturas de ferro do tipo sasazaki, cobertura em fibrocimento 06mm, estado de conservação considerado bom OBS.: Com todas acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações, no estado em que se encontram. OCUPADO. AVALIAÇÃO: R$ 340.000,00 (Trezentos e quarenta mil Reais) em 12/08/2025. DÍVIDA: R$ 5.060.552,24 (Cinco milhões e sessenta mil e quinhentos e cinquenta e dois Reais e vinte e quatro centavos) em 15/08/2025 (à ser atualizado). ** Caso não haja lance que alcance referidos valores, o Credor Fiduciário poderá, a seu exclusivo critério, aceitar o lance que corresponda a, pelo menos, metade do valor do valor de avaliação do bem, o que não obriga sua aceitação imediata (art. 27, §2º, da Lei 9.514/97)....