Sítio, A.T. 9.021m², Tibaia de São Fernando II

Descrição do imóvel

Area Rural , em São Carlos - São Paulo. 9021m² de área privativa. avaliado em R$ 1.280.243, com lance inicial de R$ 1.280.242,6 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 768.145,56 no segundo leilão, previsto para 23/07/2025. Aceita parcelamento.Sítio, A.T. 9.021m², Tibaia de São Fernando II Um Sitio de Recreio, designado como lote 141, no loteamento Tibaia de São Fernando, neste município, medindo 53,70m. de frente para a Rua 06; 162,00m. na lateral divisa com o lote 140; 55,02m. nos fundos na divisa com o Lot. Quinta da Felicidade; e 174,00m. na lateral divisa com o lote 142, encerrando a área de 9.021,60m²; objeto da matrícula nº 24.712 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP. Obs.: Foi constatado que sobre o imóvel acima descrito existem 03(três) edificações a saber: Uma casa medindo 520,00m², constituída de 05 dormitórios, 04 banheiros, uma cozinha e uma copa, e no quintal uma piscina de recreação, requer alguns reparos e necessita de pintura; Uma casa de caseiros medindo 80 m2 aproximadamente, com 02 quartos, sala, cozinha e banheiro; Um barracão com aproximadamente 150 m2, para depósito, requerendo pintura e pisos em partes dele.Laudo de Avaliação, fls. 157/193: Trata-se de uma chácara de lazer, medindo 9.021,60 m² conforme matrícula 24.712, devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, contendo 01 casa sede, com área de lazer completa, churrasqueira, piscina, jardim pomar, e campo de futebol. Todo o entorno da casa principal é com gramado. Casa do Caseiro em alvenaria e toda murada. Barracão em alvenaria. Contém também galinheiro e canil. A chácara é alambrada em 03 lados e murada na frente, tem iluminação em sua totalidade de alarme.Laudo de Avaliação, fls. 568/613: 1.2. Descrição do Imóvel - Trata-se da Chácara no 141 do loteamento TIBAIA DE SÃO FERNANDO II, com frente para a Travessa Dois, cujo terreno possui a seguinte descrição: ''UM SÍTIO DE RECREIO, designado como LOTE 141, no loteamento ''TIBAIA DE SÃO FERNANDO'', neste município, medindo 57,30 m. de frente para a Rua 06; 162,00 m. na lateral divisa com o lote 140; 55,02 m. nos fundos na divisa com a Quinta da Felicidade; e 174,00 m. na lateral divisa com o lote 142, encerrando área de 9.021,60 m2''. Sobre o terreno há diversas benfeitorias, como casas, barracões, piscina etc., os quais serão descritos em detalhes na sequência deste laudo.O acesso ao imóvel pela rodovia foi duplicado e feito uma rotatóriaÔNUS: Av.14 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Av.15 Penhora: Execução Civil Proc. nº 0016356-07.2012.8.26.0566, 1º Ofício Cível de São Carlos/SP, movida por REYNALDO TALARICO. Av.16 Penhora: Execução Civil n. 1006092-40-1 (1006092-40.2014.8.26.0566/00001) - 5ª VC de São Carlos/SP, movida por VALOR CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA - ME. Av.17 Penhora: Execução Trabalhista n° 0010152-14.2018.5.15.0106 da 2ª Vara do Trabalho de São Carlos/SP, movida por MARK LEVENTE VARGA. Av.18 Penhora: Execução Civil nº 0003508-41.2019.8.26.0566 da 1ª VC de São Carlos/SP, movida por SÃO CARLOS LAZER ESPORTIVO SOCIEDADE SIMPLES. Av.19 Indisponibilidade: Processo 0508034-72.2011.8.26.0566 da Vara da Fazenda Pública de São Carlos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de RÚBIA BEZERRA FREITAS DE MORAES.Débitos municipais: Conforme pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 33.121,32, atualizado até 02/04/25. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Débitos Condominiais: R$340.220,52 atualizados em JUN/2025.Valor da Avaliação em 10/01/2023: R$ 1.162.000,00 (um milhão, cento e sessenta e dois reais). Valor atualizado pelo índice de março/2025 da Tabela de Correção Monetária do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo: R$ 1.280.242,65 (um milhão, duzentos e oitenta mil, duzentos e quarenta e dois reais e sessenta e cinco centavos) CONDOMÍNIO TIBAIA DE SÃO FERNANDO II MARCO JESUS DE MORAES MARCO DE JESUS DE MORAES Milton Henrique de Oliveira 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP 1005211-63.2014.8.26.0566...