LOTE 1: Imóvel c/ terreno de 245m² e área constr. de 142,80m² SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Jardim Conceição, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 6 quartos, 3 banheiros, 142m² de área privativa. avaliado em R$ 905.361,8, com lance inicial de R$ 905.361,8 no primeiro leilão em 04/06/2026 ou R$ 543.217,06 no segundo leilão, previsto para 25/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: AVENIDA PHILADELPHO MANOEL GOUVEIA NETO, 690, JARDIM CONCEIÇÃO Cidade: SÃO JOSÉ DO RIO PRETO Estado: SP CEP: 15030895 Processo: 1011309-19.2023.8.26.0576 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 GRANDE OPORTUNIDADE: IMÓVEL COM POTENCIAL COMERCIAL - 6 SALAS - TERRENO 275m² - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM LOTE DE TERRENO SOB Nº 10, DE QUADRA 34, DE FRENTE PARA A RUA NOVE, medindo 11,00 mts de frente igual dimensão nos fundos, por 25,00 metros de cada lado, de frente aos fundos, dividindo-se pela frente com a citada rua 9, de um lado com o lote 9, de outro lado com o lote 11 e nos fundos com o lote 2, encerrando a área de 275,00 metros quadrados, situado no Jardim Conceição, bairro desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto. Consta na AV. 06 CONSTRUÇÃO, construíram no terreno objeto da matrícula supra, UM PRÉDIO COM DOIS PAVIMENTOS, que recebeu o nº 690, da Rua Ricardo Omar Milian, (sendo construção do prédio térreo residencial 55,00 m²; regularização acréscimo no prédio térreo residencial 37,40 m², regularização do pavimento superior 50,40 m²), total geral com 142,80 m² de área construída. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (Fls. 160/161): Um imóvel urbano localizado na Avenida Philadelpho Manoel Gouveia Netto, 690 (Quadra 34, Lote 10), Jardim Conceição, nesta cidade, com área total de 275,00 m² de terreno e sobre ele, aos fundos, uma construção residencial/comercial em dois pavimentos com 142,80 (indicada na Av. 006/14.546) contendo na parte superior 03 salas e 01 banheiro e no térreo 03 salas, 02 banheiros e 01 varanda. Todo o terreno é calçado e cercado por grade frontal. Construção em regular estado de conservação. MATRÍCULA Nº: 14.546 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 121/122 dos autos, bem como na AV. 07 da matrícula. Consta na R.9 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECÁRIA. Consta na AV. 08 ARRESTO, derivada dos autos nº 1027351-12.2024.8.26.0576 da 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP. Consta na AV. 09 DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO, derivada dos autos nº 1028658-64.2025.8.26.0576 da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP. CONTRIBUINTE Nº: 205620000.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em março de 2026, há débitos fiscais no valor do total de R$ 2.231,80. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 198.470,35, em fevereiro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 14 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - TERRENO DE 245M² COM ESTABELECIMENTO COMERCIAL – EXCELENTE PARA INVESTIMENTO Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...