Lote 1 - SP - São José do Rio Preto - Jardins Rio Preto | Apartamento - 41m²

Descrição do imóvel

Apartamento , localizado no bairro Jardins Rio Preto, em São José Do Rio Preto - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 41m² de área privativa. avaliado em R$ 176.793, com lance inicial de R$ 176.793,75 no primeiro leilão em 26/06/2026 ou R$ 106.076,25 no segundo leilão, previsto para 16/07/2026. Aceita financiamento.INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do imóvel: Apartamento Direitos sobre a unidade autônoma nº 404 Localização interna: Terceiro pavimento, Bloco 06 Empreendimento: Parque Rio das Flores Endereço: Rua Wanderley Libério Telles, nº 915, Apto nº 404 – Bloco 06, Condomínio Parque Rio das Flores, Bairro Jardins, São José do Rio Preto/SP, CEP 15040-731 Bairro: Jardins Cidade/UF: São José do Rio Preto/SP Área real privativa: 41,85 m² Área real comum de divisão não proporcional de estacionamento: 12,00 m² Área real comum: 41,9728 m² Área real construída: 95,8224 m² Vaga de garagem: nº 357 Benfeitorias: 02 dormitórios, 01 banheiro social, sala, 01 cozinha, 01 área de serviço e 01 vaga de garagem nº 357 Matrícula imobiliária: nº 183.629 Cartório: 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal Observação: Conforme determinado pelo juiz: “O imóvel, bem indivisível, deverá ser leiloado por inteiro, recaindo o direito do condômino, bem como do credor fiduciário, no produto do leilão”. RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDINS RIO PRETO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro de perfil predominantemente residencial, com presença de apartamentos e condomínios residenciais. Conta com imóveis localizados em vias como a Rua Wanderley Libério Telles e a Avenida Dr. Ernani Pires Domingues , região com acesso a serviços urbanos e transporte público. A região possui oferta de apartamentos de metragem compacta, geralmente entre 41 m² e 60 m² , indicando perfil residencial voltado a moradia prática e de menor manutenção. Há proximidade com bairros e avenidas de ligação urbana, favorecendo o deslocamento para comércios, escolas, serviços e demais pontos da cidade. Segurança Não há dados públicos específicos e consolidados sobre criminalidade exclusivamente do bairro Jardins Rio Preto. Recomenda-se consultar fontes locais e oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados. Por se tratar de região com presença de condomínios e prédios residenciais, parte dos imóveis pode contar com controle de acesso, portaria ou estrutura condominial, conforme cada empreendimento. Distância do Centro O Jardins Rio Preto está localizado em área urbana de São José do Rio Preto/SP. A região possui acesso por vias locais e avenidas importantes, com destaque para a Avenida Dr. Ernani Pires Domingues . Há disponibilidade de transporte público nas proximidades, com pontos de ônibus próximos à Avenida Dr. Ernani Pires Domingues e à Rua Wanderley Libério Telles. A distância até a região central de São José do Rio Preto é considerada curta a moderada, dependendo do ponto exato do imóvel e da rota utilizada. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O bairro apresenta mercado imobiliário ativo, especialmente para apartamentos residenciais. Em anúncios consultados, os apartamentos no Jardins Rio Preto aparecem, em geral, com: 2 dormitórios 1 banheiro 1 vaga de garagem Áreas aproximadas entre 41 m² e 60 m² Preços identificados em anúncios recentes: Apartamentos anunciados a partir de aproximadamente R$ 158.000 a R$ 245.000 Média indicada pelo Viva Real para apartamentos no bairro: aproximadamente R$ 177.969 O bairro pode ser atrativo para: Moradia própria; Investimento em locação; Compra de imóveis compactos; Público que busca custo mais acessível em relação a regiões mais centrais ou de alto padrão. O potencial de valorização está ligado à infraestrutura urbana de São José do Rio Preto, à oferta de serviços e à presença de empreendimentos residenciais na região. Dados Demográficos e Econômicos — IBGE / São José do Rio Preto População municipal no Censo 2022: aproximadamente 480 mil habitantes . Densidade demográfica municipal: 1.112,17 hab/km² . São José do Rio Preto é um dos principais polos urbanos do interior paulista, com forte presença nos setores de serviços, comércio, saúde, educação e mercado imobiliário. O bairro Jardins Rio Preto compartilha características urbanas da cidade, com perfil residencial e boa inserção na malha urbana municipal. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 176.793,75 (maio/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 11.623,85 (dezembro/2021) – Fls. 138....