Lote 1 - SP - Catanduva - Parque Glória IV | Casa - Com terreno de 250m²

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Parque Glória Iv, em Catanduva - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, 121m² de área privativa. avaliado em R$ 195.157, com lance inicial de R$ 195.157,1 no primeiro leilão em 06/08/2026 ou R$ 97.578,55 no segundo leilão, previsto para 26/08/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do imóvel: Casa residencial unifamiliar. Área do terreno: 250,00m². Área construída: Aproximadamente 121,90m². Terreno: Lote nº 06 da Quadra “C”, medindo 10,00m x 25,00m. Loteamento: Parque Glória IV. Endereço: Rua Terra Nova, nº 540, Parque Glória IV, Catanduva/SP – CEP: 15807-277. Características: Varanda coberta com telhas de fibrocimento; Garagem para 02 veículos; Área de serviço; Cozinha; Sala; Circulação; 03 dormitórios; Banheiro social. Confrontações: Frente: Rua 05; Lado direito: lote 05; Lado esquerdo: lote 07; Fundos: Parque Glória III. Matrícula imobiliária : nº 20.706 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP. Inscrição cadastral : nº 35.63.43.0086.01.001. RELATÓRIO DA REGIÃO: PARQUE GLÓRIA IV, CATANDUVA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no bairro Parque Glória IV, em Catanduva/SP, região urbana residencial com infraestrutura consolidada e fácil acesso aos principais serviços da cidade. Proximidade a supermercados, farmácias, padarias, postos de combustíveis, escolas municipais e estaduais, além de comércios de bairro e serviços essenciais. Fácil acesso ao centro comercial de Catanduva e às avenidas principais do município, facilitando deslocamento urbano e logística local. A cidade conta com opções de lazer e convivência urbana, incluindo praças, centros esportivos, restaurantes, shopping center e áreas verdes. A região possui perfil predominantemente residencial, com ocupação consolidada e presença de imóveis unifamiliares. Segurança Região com característica residencial e fluxo urbano moderado. O bairro apresenta padrão típico de áreas urbanas periféricas consolidadas do município, com circulação local e presença de moradores permanentes. Não há informações específicas de ocorrências criminais no entorno imediato no edital analisado. Sugere-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para obtenção de indicadores atualizados de segurança pública. Distância do Centro O imóvel encontra-se aproximadamente a 5 km da região central de Catanduva/SP. Acesso facilitado por vias urbanas pavimentadas e corredores de ligação entre bairros residenciais e área central. A região é atendida por transporte público municipal e vias de circulação com acesso a diversos setores da cidade. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta mercado imobiliário voltado principalmente para imóveis residenciais de padrão médio e econômico. O crescimento urbano de Catanduva e a expansão dos bairros residenciais favorecem a valorização gradual da região. Faixa média estimada de imóveis similares na região: Casas com 2 dormitórios: entre R$ 180.000 e R$ 260.000. Casas com 3 dormitórios: entre R$ 250.000 e R$ 380.000. A presença de infraestrutura urbana, comércio local e facilidade de acesso contribuem para manutenção da liquidez imobiliária do bairro. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Catanduva/SP) População estimada: aproximadamente 122 mil habitantes. Densidade demográfica: cerca de 500 hab/km². Economia baseada nos setores de comércio, serviços, indústria alimentícia, agronegócio e saúde. Município reconhecido regionalmente como polo de serviços e comércio do noroeste paulista. Catanduva possui infraestrutura urbana consolidada, rede hospitalar relevante e instituições de ensino técnico e superior. Valor de avaliação atualizado: R$ 195.157,09 (maio/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....