Usina Piratininga - São Paulo - SP - Apartamento - 42,100 m²

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Bela Marajoara, localizado no bairro Santo Amaro, em São Paulo - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 42100m² de área privativa. avaliado em R$ 277.000, com lance inicial de R$ 287.788,84 no primeiro leilão em 01/06/2026 ou R$ 143.894,42 no segundo leilão, previsto para 24/06/2026.Propriedade - Apartamento n° 96, localizado no 9º pavimento do Bloco 2, integrante do empreendimento denominado "Bela Marajoara", situado na Rua Miguel Yunes, n° 735, по 29° Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa de 42,100m², a área comum de 27,659m², (sendo 12,181m² de área coberta e 15,478m² de área descoberta), área total edificada de 54,281m², perfazendo a área total de 69,759m², correspondendo a fração ideal no solo de 0,002144. Matrícula: nº 479.841 do 11º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 162.001.4006-4 Informações complementares: O Apartamento é constituído de: sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha conjugada com a área de serviço e 2 dormitórios. O condomínio conta com portaria virtual, área de lazer com quadra de esportes, playground, espaço pet, academia ao ar livre e salão de festas com churrasqueira. De acordo com a Convenção Condominial (fls. 30-31), como o condomínio contém 456 apartamento e somente 59 vagas de estacionamento para veículos, inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre os apartamentos e os espaços para estacionamento, uma vez que não há possibilidade de utilização integral e concomitante a todos os condôminos das referidas vagas. Valor de Avaliação: R$ 277.000,00 (em 04/2025 - será atualizado até a data do leilão) Condomínio Mensal: R$ 436,36 Depositário: Silvana de Almeida Pereira Observações: Em que pese haja alienação fiduciária registrada na matrícula, foi determinada a retificação da penhora para incidir sobre a propriedade plena do imóvel, bem como a inclusão do credor fiduciário no polo passivo apenas para fins de expropriação. Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (Av.1-20/04/22); Penhora em favor do Exequente (Av.3-12/07/23) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: Não há (em 04/2026) Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal - CEF, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 146.019,96 (em 07/2024) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 42,100 m². Detalhe: Apartamento - 42,100 m². Código do leilão: J264511. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 29/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 01/06/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 01/06/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 24/06/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1065215-31.2022.8.26.0002 (DIGITAL), Vara 14. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=02002CCXV0000&processo.foro=2&processo.numero=1065215-31.2022.8.26.0002. Autor/Exequente: Condomínio Bela Marajoara. Réu/Executado: Silvana de Almeida Pereira Caixa Econômica Federal - CEF. Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE...