Vila Ipojuca - São Paulo - SP - Apartamento - 66 m² - 1 vaga

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Alto da Lapa, localizado no bairro Lapa, em São Paulo - São Paulo. 1 vaga de garagem, 66m² de área privativa. avaliado em R$ 670.000, com lance inicial de R$ 840.146,2 no primeiro leilão em 07/05/2026 ou R$ 420.073,1 no segundo leilão, previsto para 27/05/2026.Direitos - Direitos sobre o apartamento nº 14 com área privativa coberta de apartamento de 66,07m², área privativa vinculada de depósito de 1,44m² na garagem localizada nos subsolos, área privativa total de 67,51m², área comum de garagem de 8,40m² correspondente ao direito de uso de 1 vaga indeterminada na garagem localizada nos subsolos, área de uso comum de divisão proporcional de 60,60m² e a área total real de 136,51m², correspondendo-lhe a fração ideal de 2,8794% no terreno do prédio à Rua Croata nº 940, 952 e 956, no 14º subdistrito, Lapa, e o terreno com a seguinte descrição: tem início no ponto 1, localizado do lado direito de quem da Rua Croata olha para o imóvel e distante 47,29m da esquina com a Rua Tonelero; deste ponto segue acompanhando o alinhamento predial da Rua Croata, na extensão de 17,95m e azimute de 205º48'57'' até o ponto 2; daí deflete ligeiramente à direita, formando ângulo interno de 160º13'47'' e segue pelo alinhamento predial da Rua Croata, na extensão de 6,00m e azimute de 225º35'10'' até o ponto 3; deste ponto deflete à direita, formando ângulo interno de 100º15'29'' e segue na extensão de 48,50m e azimute de 305º19'41'' até o ponto 4, confrontando com o imóvel nº 960/968 da Rua Croata (matrícula nº 58.120 do 10º RI); do ponto 4 deflete à direita formando ângulo interno de 82º42'49'' e segue na extensão de 9,00m e azimute de 42º36'52'' até o ponto 5, confrontando com os fundos dos imóveis da Avenida Ricardo Medina Filho nº 897 (parte) (matrícula nº 63.130 do 10º RI) e nº 893 (matrícula nº 42.453 do 10º RI); do ponto 5 deflete à direita formando ângulo interno de 247º6'13'' e segue na extensão de 1,70m até o ponto 6, daí deflete à esquerda e segue na extensão de 8,00m e azimute de 47º32'41'' até o ponto 7, confrontando do ponto 5 ao ponto 7 com parte dos fundos do imóvel nº 887 da Avenida Ricardo Medina Filho (matrícula nº 118.527 do 10º RI); do ponto 7 deflete à direita formando ângulo interno de 111º3'44'' e segue na extensão de 42,60m e azimute de 116º28'56'' até o ponto inicial 1, confrontando com o imóvel nº 934 da Rua Croata (matrícula nº52.806 do 10º RI), formando com o ponto inicial ângulo interno de 90º39'59'', fechando o perímetro que encerra a área de 941,40m². Matrícula: 135.064 do 10º CRI de São Paulo/SP (área maior) | Contribuinte: 024.040.0612-6 (área maior) Informações complementares: O prédio conta com dois elevadores, academia, salão de festas, sauna e duas piscinas descobertas, tudo devidamente pronto e decorado. O apartamento conta com uma vaga de garagem no subsolo com depósito. Valor de Avaliação: R$ 670.000,00 (em 10/2021 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 5.680,06 | Condomínio Mensal: R$ 1.450,00 Depositário: Comissão de Representantes dos Adquirentes do Condomínio de Construção do Trust Alto da Lapa (Sucessora Processual de Trust Real Estate Empreendimentos Imobiliários Ltda) Observações: Os apartamentos ainda não possuem matrículas nem cadastro municipal individualizados. Contudo, já foi finalizada a construção, possui habite-se e alvará de aprovação das obras, corpo de bombeiros, portaria, segurança e alarme. A escritura pública e individualização das matrículas será outorgada pela nova incorporadora (Comissão de Representantes dos Adquirentes do Condomínio de Construção do Trust Alto da Lapa). O débito condominial contempla dívidas de despesas ordinárias, extraordinárias, parcelas de obras e IPTU. O débito fiscal indicado diz respeito ao empreendimento em área maior, sendo certo que a cota-parte correspondente à unidade leiloada está inclusa no tópico abaixo). Referido débito está inscrito em PPI Homologado/Acordo. Ônus: Bloqueio de Matrícula (Av.79-18/07/24 - Proc. 1086621-37.2024.8.26.0100 - 1ªV. Empresarial e Conflitos de Arbitragem de São Paulo/SP) Débitos: Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza “propter rem”, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão, bem como das despesas de escritura pública, imposto de transmissão e registro, que serão pagas no momento oportuno. - IPTU: R$ 501.495,42 (em 02/2026) (Referido débito está inscrito em PPI Homologado/Acordo e que diz respeito ao empreendimento em área maior, sendo certo que a cota-parte correspondente à unidade leiloada está inclusa no tópico 'Condomínio' abaixo). - Condomínio: R$ 180.169,31 (em 02/2026) (Débito que contempla dívidas de despesas ordinárias, extraordinárias, parcelas de obras e IPTU). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 66 m² - 1 vaga. Detalhe: Apartamento - 66 m² - 1 vaga. Código do leilão: J245090. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Sim. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 24.000,00. Início 1ª praça: 04/05/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 07/05/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 24.000,00. Início 2ª praça: 07/05/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 27/05/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0014688-55.2023.8.26.0100 (DIGITAL), Vara 42. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=2S001OI8M0000&processo.foro=100&processo.numero=0014688-55.2023.8.26.0100. Autor/Exequente: Fernanda Hauser Gantus Jackeline Kasinsky Rea Giovani Gionedis Filho. Réu/Executado: Comissão de Representantes dos Adquirentes do Condomínio de Construção do Trust Alto da Lapa (Sucessora Processual de Trust Real Estate Empreendimentos Imobiliários Ltda). Pessoas terceiras: Município de São Paulo/SP. Status do lote: INICIADO. Status do leilão: ABERTO_PARA_LANCES...