Demarchi - São Bernardo do Campo - SP - Terreno em condominio (nº 375) - 105,8 m² (a.t.)

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Condomínio Residencial Mirante São Bernardo, em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 105m² de área privativa. avaliado em R$ 110.794, com lance inicial de R$ 124.021,28 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 62.010,64 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026.Propriedade - (Não Construído) Residência-sobrado nº 375, tipo 2: juntamente com o seu quintal, área de serviço e vaga para auto, de propriedade e uso privativo, que confrontará, pela frente com a via de circulação 1; pelo lado direito com a residência-sobrado nº 374; pelo lado esquerdo com a residência-sobrado nº 376; e pelos fundos com a área verde. Terá área privativa real de 105,800m² (sendo 72,000m² privativa coberta, e 33,800m² privativa descoberta, referente ao quintal e a área de serviço, bem como ao recuo frontal onde haverá espaço para estacionamento e guarda de um automóvel de porte médio padrão nacional); área comum real de 39,458m² (sendo 0,165m² coberta e 39,293m² descoberta, referente às vias de circulação interna e às áreas verdes); totalizado a área real da unidade de 145,258m², equivalente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,1784% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio; e uma fração ideal no solo de 0,1869% Matrícula: n° 46.411 do 02º CRI de São Bernardo do Campo/SP | Contribuinte: 522.002.127.000/ 522.002.138.451 (em área maior) Informações complementares: O Condomínio Mirante São Bernardo, localizado na Rua Giuseppe Uliani, nº 40, em São Bernardo do Campo/SP, além das ruas de circulação internas bem conservadas, é dotado de quadra poliesportiva, playground, área verde e escritório da administração. Os sobrados existentes no condomínio são todos geminados e de padrão construtivo entre simples a médio. O empreendimento é composto por uma parte residencial e outra comercial. Valor de Avaliação: R$ 110.794,00 (em 10/2023 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Cooperativa Real Habitacional Terra Paulista Observações: O referido imóvel não possui construção, pois integra a parte não edificada do condomínio, dessa forma a construção descrita na matrícula não foi realizada. Além disso, o imóvel não possui matrícula própria, estando descrito na matrícula de área maior, bem como está pendente de individualização o cadastro municipal, com dívidas fiscais no valor de R$684.105.87 (em Fev/2026), referente a área total do condomínio. De acordo com as informações fornecidas pelo Condomínio Residencial Mirante São Bernardo, a área leiloada não possui qualquer edificação e encontra-se desprovida de infraestrutura básica. Essas e outras informações adicionais estão disponíveis em anexo, no item denominado “Outros”. Ônus: Penhora em favor de José Newton Melo dos Santos (R.10-03/02/09 - proc nº 583.00.2005.040326-0 - 20ª VC Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Penhora em favor de Adriana Maria Rosa e Eberson Rosa (Av.11-11/12/09 - proc nº 583.00.2006.220438-3 - 24ª VC Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); Penhora em favor de Antonio Cesar Alves (Av.352-24/11/22 - proc nº 3202013 - 4ª VC de Diadema/SP); Decreto de indisponibilidade (Av.302-22/06/21 - proc. 1001579-49.2015.5.02.0263 - 3ª VT de Diadema/SP; Av.354-29/05/23 - proc. nº 0002885-34.2021.8.26.0007 - 3ªVC do Foro Regional de Itaquera da Comarca de São Paulo/SP; Av.356-25/07/23 - proc nº 0002885-34.2021.8.26.0007 - 3ªVC do Foro Regional de Itaquera da Comarca de São Paulo/SP); e Penhora em favor dos Exequentes (Av.349-29/09/22, Av.357-29/08/23). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Terreno em condominio (nº 375) - 105,8 m² (a.t.). Detalhe: Terreno em condominio (nº 375) - 105,8 m² (a.t.). Código do leilão: J245152. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Casas e Terrenos em Condominios. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 3.000,00. Início 1ª praça: 17/04/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/04/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 3.000,00. Início 2ª praça: 23/04/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 13/05/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0010778-59.2019.8.26.0100 (DIGITAL), Vara 12. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=2S00104560000&processo.foro=100&processo.numero=0010778-59.2019.8.26.0100. Autor/Exequente: Eduardo Lunardi Raquel Rivera Soldera. Réu/Executado: Cooperativa Real Habitacional Terra Paulista Gessio Guazelli Filho Cleber Correia de Souza Amanda Cristina Couto Sandri. Pessoas terceiras: Município de São Bernardo do Campo/SP José Newton Melo dos Santos Adriana Maria Rosa Eberson Rosa Antonio Cesar Alves Condomínio Residencial Mirante São Bernardo Wanderley Cinelli Junior Caroline Crepalde Cinelli Lázaro Benedito dos Santos Erica Patricia de Oliveira Santos Ernani de Andrade Silva e Outros Humberto Geronimo Rocha Claudio Roberto Vieira Edson Martins Rego Elaine Cristina Tampelli Rego Gilberto Nobile Eduardo Jacobsen Venaglia Nathália Fávero Jacobsen Venaglia Eduardo Lizidatti Simone Aparecida Tauber Lizidatti Eliana Maywald Jansante Elza Cristina Justino Aylton Takayuki Sonehara Sueli Arabe Andrietta Valdir Ribeiro. Status do lote: INICIADO. Status do leilão: ABERTO_PARA_LANCES...