IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 138.749 m2- Em GUARANIAÇU/PR

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guaraniaçu - Paraná. 138749m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 992.000 no primeiro leilão em 10/06/2026 ou R$ 650.000 no segundo leilão, previsto para 12/06/2026. Aceita parcelamento.IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 138.749 m2- Em GUARANIAÇU/PR Imóvel RuralMatrícula 7.222CRI de Guaraniaçu/PRUma área de terras rurais constituída pelo Lote n° 78, localizado na Gleba n° 11, CEP: 85400-001, Guaraniaçu/PR.Com área de 13.87ha ou 5.73 Alq. paulista, ou ainda 138.749 m2.Coordenadas geográficas: Latitude 25°10'6.41"S e Longitude 52°55'24.82"OImóvel OCUPADO.Caracterização do imóvel avaliado:Solo de textura argilosa com teor de argila mínimo de 35%, com aptidão agrícola estabelecida na seguinte proporção:12% Classe III, 49% Classe IV, 23% Classe VI, 16% não utilizável, localizado a 10,4 Km do asfalto e a 11,6 Km dacidade.Roteiro resumido:Partindo da cidade de Guaraniaçu, ponto C de coordenadas geográficas latitude 25°06'0.90"S e longitude52°52'15.28"O, seguir por via asfaltada 1.2 Km, até o ponto A de coordenadas geográficas latitude 25°06'13.00"S elongitude 52°52'44.18"O e por via não asfaltada 10.4 Km até o ponto I de coordenadas geográficas latitude 25°10'3.65"Se longitude 52°55'9.08"OMarcadores: Ponto de partida da cidade (C), fim do asfalto (A) e acesso ao imóvel rural (I).Cidade (C): Latitude 25°06'0.90"S e Longitude 52°52'15.28"OFim do asfalto (A): Latitude 25°06'13.00"S e Longitude 52°52'44.18"OImóvel rural (I): Latitude 25°10'3.65"S e Longitude 52°55'9.08"O3 - Classe III: 1,7ha (12%)Áreas aptas para lavouras, com no mínimo 10% de argila, topografia plana a moderadamente ondulada (declividade máxima 10%),com média fertilidade, pedregosidade máxima de 10%, risco de inundação ocasional e moderado risco de seca edafológica.4 - Classe IV: 6,7ha (49%)Áreas com pastagens mecanizadas e lavouras perenes, aptas a lavouras anuais apenas na integração lavoura pecuária ou reforma depastagens, com topografia plana a ondulada (declividade máxima 15%), com baixa fertilidade, pedregosidade máxima de 30%, riscode inundação ocasional ou com risco de seca edafológica severo.6 - Classe VI: 3,2ha (23%)Áreas aptas para pastagens ou reflorestamento, com topografia forte ondulada (declividade de 15 a 45%), com fertilidade muitobaixa, pedregosidade máxima de 50% ou com risco muito severo de seca edafológica.8 - Não utilizável: 2,2ha (16%)Área do imóvel que se encontra preservada, por não ter sido aberta ainda ou em decorrência de restrições ambientais, ou comtopografia escarpada (declividade >70%), que impossibilitam o uso sustentável, e que, por isso, é indicada para a preservação daflora e da fauna. EXTRAJUDICIAL...