Chácara com A.T 5.000,00m² VERA CRUZ-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Florida, em Vera Cruz - São Paulo. 5000m² de área privativa. avaliado em R$ 348.423,22, com lance inicial de R$ 348.423,22 no primeiro leilão em 15/05/2026 ou R$ 209.053,94 no segundo leilão, previsto para 08/06/2026.0033360-44.2012.8.26.0344 Informações Número do Processo: 0033360-44.2012.8.26.0344 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: MARÍLIA - SP Vara: 5ª VARA CÍVEL Autor: AGM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SC LTDA Réu: JOSE ANTONIO PRECIPITO Descrição Localização: SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 0033360-44.2012.8.26.0344 RQTE: AGM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SC LTDA RQDO: JOSE ANTONIO PRECIPITO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/05/2026 à partir das 14:00h, e encerramento no dia 15/05/2026 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 08/06/2026 às 14:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 348.423,23 2º Leilão - Lance mínimo R$ 209.053,93 DESCRIÇÃO: Chácara com A.T 5.000,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP, iniciando-se sua descrição no marco MP, cravado na divisa com a Estrada Vicinal Asfaltada Vera Cruz - Bairro Florida e com o Sítio Alto Paraíso, do qual segue na direção 80°27'34" NE por 298,11m até o marco P-1, confrontando com o Sítio Alto Paraíso, do qual deflete à direita e segue na direção 27°08'03" SW por 267,56m até o ponto 1A, do qual deflete à direita e segue na direção 62°05'57" NW por 108,00m até o ponto 1C, do qual deflete à esquerda e segue na direção 27°08'03” SW por 60,00m até o ponto 1D, do qual deflete à esquerda e segue na direção 62°05'57" SE por 108,00m até o ponto 1F, do qual deflete à direita e segue na direção 27°08'03" SW por 15,50m até o ponto 1G, confrontando do marco P-1 ao ponto P1-G com o Sítio São João (matrícula 36887), do qual segue na direção 30°14'15" SW por 6,49m até o ponto 01, do qual segue na direção 08°31'38" SW por 65,28m até o ponto 02, do qual deflete à direita e segue na direção 74°15'29" SW por 32,51m até o ponto 03, do qual deflete à direita e segue na direção 81°26'25" NW por 9,81m até o ponto 04, do qual deflete à esquerda e segue na direção 17°14'56" SW por 50,11m até o ponto 05, do qual deflete à esquerda e segue na direção 80°03'03" SE por 38,89m até o ponto 06, do qual segue na direção 84°48'20" SE por 8,17m até o ponto 07, do qual deflete à esquerda e segue na direção 52°03'28" NE por 2,24m até o ponto 08, do qual segue na direção 39°00'20” NE por 54,37m até o ponto 09, do qual deflete à direita e segue na direção 71°21'59" SE por 126,85m até o ponto 10, do qual segue na direção 46°22'29" SE por 3,54m até o ponto 11, do qual deflete à direita e segue na direção 20°00'46" SE por 19,75m até o ponto 12, do qual segue na direção 3°20'24" SW por 15,28m até o ponto 12A, do qual segue na direção 06°35'58" SW por 62,21m até o ponto 13, do qual deflete à esquerda e segue na direção 80°18'33" NE por 28,46m até o ponto 14, do qual deflete à esquerda e segue na direção 08°26'46" NE por 215,89m até o ponto 1H, confrontando do ponto 01 até o ponto 1H com o Sítio São João - Área 03 (matrícula 52205), do qual segue na direção 08°28'37" NE por 188,99m até o ponto 1i, confrontando com o Sítio São João (matrícula 36887), do qual segue na direção 08°28'37" NE por 95,47m até o ponto 25, confrontando com o Sítio São João Área 02 (matrícula 57174), do qual deflete à direita e segue na direção 86°39'21 SE por 562,82m até o ponto 26, confrontando com o Sítio São João - Área 03 (matrícula 57175), do qual deflete à direita e segue na direção 61°38'38"SW por 301,40m até o ponto 40, do qual segue na direção 61°38'38" SW por 222,53m até o ponto M-4, do qual deflete à direita e segue na direção 03°43'25" NE por 4,93m até o marco 5, do qual deflete à esquerda e segue na direção 62°30'17" SW por 155,11m até o marco 6, do qual deflete à esquerda e segue na direção 41°56'52" SW por 35,72m até o marco 7, do qual deflete à esquerda e segue na direção 20°36'08" SW por 150,33m até o marco 8, do qual deflete à esquerda e segue na direção 13°09'26" SW por 81,86m até o marco 9, cravado do lado direito da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Florida, confrontando do ponto P-26 ao marco 9 com a Fazenda Recreio, do qual deflete à direita e segue na direção 25°19'00" SW por 57,33m até o marco 10, confrontando com a referida Estrada Vicinal e com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57'00" NW por 27,38m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 57,14m até o outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47°38'00" NW por 66,76m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51°00'00" NW por 77,03m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53°23'00" NW por 42,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°29'00" NW por 66,92m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 61°11'00" NW por 74,13m até o marco 16, confrontando do marco 10 ao marco 16 com a Área Desmembrada (matrícula 36795), do qual deflete á direita e segue na direção 21°44'00"NE por 51,85m até o marco 17, confrontande com as referidas faixas de domínio da FEPASA e Estrada Vicinal (asfaltada), do qual deflete à esquerda e segue na direção 61°53'05" NW por 38,40m até o marco 18, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°32'06" NW por 58,21m até o marco 19, do qual deflete à esquerda e segue na direção 69°54'26" NW por 97,83m até o marco 20, do qual deflete à esquerda e segue na direção 71°30'46" NW por 104,46m até o marco 21, do qual deflete à direita e segue na direção 64°07'52" NW por 25,76m até o marco 22, do qual deflete à direita e segue na direção 55°55'55" NW por 16,82m até o marco 23, do qual deflete à direita e segue na direção 44°53'32" NW por 11,29m até o marco 24, do qual deflete à direita e segue na direção 22°47'26" NW por 10,33m até o marco 25, do qual deflete à direita e segue na direção 04°55'50" NW por 8,26m até o marco 26, do qual deflete à direita e segue na direção 21°25'53" NE por 14,09m até o marco 27, do qual deflete à direita e segue na direção 40°39'15" NE por 25,85m até o marco 28, do qual deflete à direita e segue na direção 42°21'07" NE por 510,15m até o marco 29, do qual deflete à esquerda e segue na direção 26°50'30" NE por 27,77m até o marco MP, confrontando do marco M17 ao marco MP com a Estrada Vicinal (Asfaltada), encerrando a área de 489955,59m2, cadastrado, junto com os imóveis das matrículas 57174 e 57175, no INCRA (CCIR) sob n° 621170001309-2 (área: 87,7038 HA; módulo rural: 40,0485 HA; n° de módulos rurais: 2,14; módulo fiscal: 14,0000 HA; n° de módulos fiscais: 6,2646; fração minima de parcelamento: 2,0000 HA) e na SRF (NIRF) sob n° 0759676-6. Consta na Av.01 que o imóvel desta matrícula está gravado por servidão de passagem de rede de energia elétrica, em favor da Companhia Paulista de Força e Luz S/A. Consta na Av.02 que a parte do imóvel desta matrícula contém parte da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Flórida: inicia-se sua descrição no marco 9, do qual segue na direção 25°19'00" SW por 14,04m até um marco cravado na faixa de domínio da FEPASA Vera Cruz - Marília, confrontando com a referida estrada vicinal, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57' NW por 11,47m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 59,09m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47º38’00” NW por 69,13 m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51º00’00” NW por 78,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53°23'00" NW por 46,01m até outro marco, do qual deflete a esquerda e segue na direção 57°29'00" NW por 68,90m até outro marco, do qual deflete a esquerda e segue na direção 61°11'00" NW por 80,89m até outro marco, confrontando com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 21°44'00" NE por 11,14m até o marco 17, confrontando com a referida estrada, do qual deflete à direita e segue na direção 61°53'05" SE por 36,00m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 57°35'23" SE por 90,15m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 56°32'42"SE por 95,11m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 49º29'27"SE por 112,83m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 43º42’43”SE por 79,91m até o marco 9, confrontando com o imóvel desta matrícula, encerrando a área de 4918,83m2. Consta na Av.03 que a parte do imóvel desta matrícula contém parte da faixa de domínio da FEPASA: Inicia-se sua descrição no marco 16, do qual segue na direção 21°44'00" NE por 40,71m até um marco cravado do lado na margem da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Flórida, do qual deflete à direita e segue, acompanhando a referida estrada, na direção 61°11'00" SE por 80,89m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 57°29'00" SE por 68,90m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 53°23'00" SE por 46,01m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 51°00'00" SE por 78,62m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 47º38'00" SE por 69,13m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 44°13'00" SE por 59,09m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 41º57'00" SE por 11,47m até outro marco, confrontando com a referida estrada vicinal, do qual deflete à direita e segue na direção 25°19'00" SW por 43,29m até o marco 10, confrontando com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57'00" NW por 27,38m, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 57,14m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47°38'00" NW por 66,76m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51°00'00" NW por 77,03m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53º23'00" NW por 42,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°29'00" NW por 66,92m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 61º11’00” NW por 74,13m até o marco 16, confrontando com o Sítio São João - Área Desmembrada (matrícula 36795), encerrando a área de 16522,37m2. Consta na Av.04 que parte do imóvel desta matrícula contém uma estrada de servidão. Consta na Av.05 que o imóvel desta matrícula está inscrito no SICAR-SP sob nº 35566020009983. Consta na Av.07 que o imóvel desta matrícula perdeu a destinação rural, sendo excluído do cadastro de imóveis rurais em 13 de Abril de 2017. Consta na Av.09 que o imóvel desta matrícula passou a ser área urbana especial, por força da Lei Municipal de Vera Cruz/SP. Consta na Av.14 que o imóvel desta matrícula encontra-se cadastrado na municipalidade sob nº 4201. Consta no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel Rural de fls. 22/35 do proc. principal, o Memorial Descritivo da Gleba “5”: Inicia-se em marco cravado do lado de uma Estrada de Servidão, onde faz confrontação com a Gleba "6" e segue na direção 62°51'57" SE e 108,00 metros até um marco cravado na divisa da gleba "16"; segue à esquerda na direção 27°08'03" NE e 27,50 metros até um marco, em confronto com Gleba "16", marco este denominado marco n° 2; segue à esquerda na direção 67°46'19" NW e 8,00 metros até um marco, em confronto com o lado de uma Estrada de Servidão; ainda com a mesma confrontação, segue à direita na direção 27°08'03" NE e 332,30 metros até um marco cravado do lado direito de uma Estrada Municipal; segue à esquerda e passa a acompanhar o lado direito desta referida Estrada, na direção 80°27'34'' SW e 123,99 metros até um marco cravado do lado de uma Estrada de Servidão; segue à esquerda e passa a acompanhar o lado desta referida Estrada de Servidão, na direção 27°08'03" SW e 285,50 metros, indo encontrar com o marco inicial, onde deu origem a descrição do presente roteiro. Consta no Laudo Técnico de Avaliação de fls. 238/272, realizado pelo Perito em 05/09/2019, que trata-se de imóvel com característica de “Chácara de Recreio”, denominado “Gleba 5 – Área D”, com área de 5.000m², localizado no município de Vera Cruz/SP. Nome da Propriedade: Gleba 5 – Área D (Loteamento de Chácaras “Recanto do Lago”). Área do Imóvel: 5.000m². Caracterização do Objeto: O imóvel está distante aproximadamente 3.300,00m da Rua Paulo Guerreiro Franco (Centro de Vera Cruz/SP); seguindo pela Estrada Municipal VCR-040 por 2.100,00m até uma rotatória, deste, continuando pela via asfaltada, agora como Estrada Municipal VCR-165 por mais 580,00 metros, entrando a direita por rua não pavimentada seguindo até o final (290,00m) e entrando novamente à direita, seguindo mais 220,00 metros até a entrada da propriedade. Imóvel localizado no município de Vera Cruz, região centro-oeste do estado de São Paulo. Zoneamento: As terras objeto dessa avaliação estão classificadas como "chácaras de recreio", com área inferior à fração mínima de parcelamento (20.000,00 m²) encravada na zona rural do município. Topografia e tipo de solo: As terras objeto dessa avaliação encontram-se localizadas em uma região de topografia basicamente suave, com declive de 2% a 4% (faixa com altitude elipsoidal do imóvel variando entre 626,00m e 630,00m) solos dos tipos Argissolos Vermelho - Amarelos Eutróficos, Argissolos Vermelhos Eutróficos e Latossolos Vermelhos Distróficos. Vocação: A área é utilizada para lazer. Benfeitorias: O imóvel possui como benfeitorias não-reprodutivas mais importantes: uma casa sede, campo de futebol, Área de churrasqueira, vestiário, depósito, sala de jogos e poço semi-artesiano. O imóvel paradigma é caracterizado no município de Vera Cruz, fácil acesso por estrada municipal não pavimentada em boas condições (faixa de domínio entre 8,00m e 12,00m de largura), destinada a lazer. Imóvel distante aproximadamente 3.300,00m da Rua Paulo Guerreiro Franco (Centro de Vera Cruz/SP); seguindo pela Estrada Municipal VCR-040 por 2.100,00m até uma rotatória, deste, continuando pela via asfaltada, agora como Estrada Municipal VCR-165 por mais 580,00 metros, entrando a direita por rua não pavimentada seguindo até o final (290,00m) e entrando novamente à direita, seguindo mais 220,00 metros até a entrada da propriedade. Imóvel localizado no município de Vera Cruz. Imóvel matrícula nº 57.173 do 2º CRI de Marília/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 348.423,23 (trezentos e quarenta e oito mil, quatrocentos e vinte e três reais e vinte e três centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. Obs.: Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de Aécio Cicarelli, Ivo Tozoni, Maria Lúcia Pereira Tozoni, Iroaldo Tozoni, Maria Terezinha Bastian Tozoni, Ílson Tozoni e Vilma Batista Tozoni, sendo que os mesmos efetuaram a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor do Sr. José Antônio Precipito, de acordo com o contrato localizado em fls. 22/35 do proc. principal, passando então a totalidade do imóvel a ser de propriedade do Sr. José Antônio Precipito, faltando apenas seu respectivo registro na matrícula. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 0033360-44.2012.8.26.0344 RQTE: AGM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SC LTDA RQDO: JOSE ANTONIO PRECIPITO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/05/2026 à partir das 14:00h, e encerramento no dia 15/05/2026 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 08/06/2026 às 14:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 348.423,23 2º Leilão - Lance mínimo R$ 209.053,93 DESCRIÇÃO: Chácara com A.T 5.000,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP, iniciando-se sua descrição no marco MP, cravado na divisa com a Estrada Vicinal Asfaltada Vera Cruz - Bairro Florida e com o Sítio Alto Paraíso, do qual segue na direção 80°27'34" NE por 298,11m até o marco P-1, confrontando com o Sítio Alto Paraíso, do qual deflete à direita e segue na direção 27°08'03" SW por 267,56m até o ponto 1A, do qual deflete à direita e segue na direção 62°05'57" NW por 108,00m até o ponto 1C, do qual deflete à esquerda e segue na direção 27°08'03” SW por 60,00m até o ponto 1D, do qual deflete à esquerda e segue na direção 62°05'57" SE por 108,00m até o ponto 1F, do qual deflete à direita e segue na direção 27°08'03" SW por 15,50m até o ponto 1G, confrontando do marco P-1 ao ponto P1-G com o Sítio São João (matrícula 36887), do qual segue na direção 30°14'15" SW por 6,49m até o ponto 01, do qual segue na direção 08°31'38" SW por 65,28m até o ponto 02, do qual deflete à direita e segue na direção 74°15'29" SW por 32,51m até o ponto 03, do qual deflete à direita e segue na direção 81°26'25" NW por 9,81m até o ponto 04, do qual deflete à esquerda e segue na direção 17°14'56" SW por 50,11m até o ponto 05, do qual deflete à esquerda e segue na direção 80°03'03" SE por 38,89m até o ponto 06, do qual segue na direção 84°48'20" SE por 8,17m até o ponto 07, do qual deflete à esquerda e segue na direção 52°03'28" NE por 2,24m até o ponto 08, do qual segue na direção 39°00'20” NE por 54,37m até o ponto 09, do qual deflete à direita e segue na direção 71°21'59" SE por 126,85m até o ponto 10, do qual segue na direção 46°22'29" SE por 3,54m até o ponto 11, do qual deflete à direita e segue na direção 20°00'46" SE por 19,75m até o ponto 12, do qual segue na direção 3°20'24" SW por 15,28m até o ponto 12A, do qual segue na direção 06°35'58" SW por 62,21m até o ponto 13, do qual deflete à esquerda e segue na direção 80°18'33" NE por 28,46m até o ponto 14, do qual deflete à esquerda e segue na direção 08°26'46" NE por 215,89m até o ponto 1H, confrontando do ponto 01 até o ponto 1H com o Sítio São João - Área 03 (matrícula 52205), do qual segue na direção 08°28'37" NE por 188,99m até o ponto 1i, confrontando com o Sítio São João (matrícula 36887), do qual segue na direção 08°28'37" NE por 95,47m até o ponto 25, confrontando com o Sítio São João Área 02 (matrícula 57174), do qual deflete à direita e segue na direção 86°39'21 SE por 562,82m até o ponto 26, confrontando com o Sítio São João - Área 03 (matrícula 57175), do qual deflete à direita e segue na direção 61°38'38"SW por 301,40m até o ponto 40, do qual segue na direção 61°38'38" SW por 222,53m até o ponto M-4, do qual deflete à direita e segue na direção 03°43'25" NE por 4,93m até o marco 5, do qual deflete à esquerda e segue na direção 62°30'17" SW por 155,11m até o marco 6, do qual deflete à esquerda e segue na direção 41°56'52" SW por 35,72m até o marco 7, do qual deflete à esquerda e segue na direção 20°36'08" SW por 150,33m até o marco 8, do qual deflete à esquerda e segue na direção 13°09'26" SW por 81,86m até o marco 9, cravado do lado direito da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Florida, confrontando do ponto P-26 ao marco 9 com a Fazenda Recreio, do qual deflete à direita e segue na direção 25°19'00" SW por 57,33m até o marco 10, confrontando com a referida Estrada Vicinal e com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57'00" NW por 27,38m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 57,14m até o outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47°38'00" NW por 66,76m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51°00'00" NW por 77,03m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53°23'00" NW por 42,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°29'00" NW por 66,92m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 61°11'00" NW por 74,13m até o marco 16, confrontando do marco 10 ao marco 16 com a Área Desmembrada (matrícula 36795), do qual deflete á direita e segue na direção 21°44'00"NE por 51,85m até o marco 17, confrontande com as referidas faixas de domínio da FEPASA e Estrada Vicinal (asfaltada), do qual deflete à esquerda e segue na direção 61°53'05" NW por 38,40m até o marco 18, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°32'06" NW por 58,21m até o marco 19, do qual deflete à esquerda e segue na direção 69°54'26" NW por 97,83m até o marco 20, do qual deflete à esquerda e segue na direção 71°30'46" NW por 104,46m até o marco 21, do qual deflete à direita e segue na direção 64°07'52" NW por 25,76m até o marco 22, do qual deflete à direita e segue na direção 55°55'55" NW por 16,82m até o marco 23, do qual deflete à direita e segue na direção 44°53'32" NW por 11,29m até o marco 24, do qual deflete à direita e segue na direção 22°47'26" NW por 10,33m até o marco 25, do qual deflete à direita e segue na direção 04°55'50" NW por 8,26m até o marco 26, do qual deflete à direita e segue na direção 21°25'53" NE por 14,09m até o marco 27, do qual deflete à direita e segue na direção 40°39'15" NE por 25,85m até o marco 28, do qual deflete à direita e segue na direção 42°21'07" NE por 510,15m até o marco 29, do qual deflete à esquerda e segue na direção 26°50'30" NE por 27,77m até o marco MP, confrontando do marco M17 ao marco MP com a Estrada Vicinal (Asfaltada), encerrando a área de 489955,59m2, cadastrado, junto com os imóveis das matrículas 57174 e 57175, no INCRA (CCIR) sob n° 621170001309-2 (área: 87,7038 HA; módulo rural: 40,0485 HA; n° de módulos rurais: 2,14; módulo fiscal: 14,0000 HA; n° de módulos fiscais: 6,2646; fração minima de parcelamento: 2,0000 HA) e na SRF (NIRF) sob n° 0759676-6. Consta na Av.01 que o imóvel desta matrícula está gravado por servidão de passagem de rede de energia elétrica, em favor da Companhia Paulista de Força e Luz S/A. Consta na Av.02 que a parte do imóvel desta matrícula contém parte da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Flórida: inicia-se sua descrição no marco 9, do qual segue na direção 25°19'00" SW por 14,04m até um marco cravado na faixa de domínio da FEPASA Vera Cruz - Marília, confrontando com a referida estrada vicinal, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57' NW por 11,47m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 59,09m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47º38’00” NW por 69,13 m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51º00’00” NW por 78,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53°23'00" NW por 46,01m até outro marco, do qual deflete a esquerda e segue na direção 57°29'00" NW por 68,90m até outro marco, do qual deflete a esquerda e segue na direção 61°11'00" NW por 80,89m até outro marco, confrontando com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 21°44'00" NE por 11,14m até o marco 17, confrontando com a referida estrada, do qual deflete à direita e segue na direção 61°53'05" SE por 36,00m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 57°35'23" SE por 90,15m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 56°32'42"SE por 95,11m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 49º29'27"SE por 112,83m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 43º42’43”SE por 79,91m até o marco 9, confrontando com o imóvel desta matrícula, encerrando a área de 4918,83m2. Consta na Av.03 que a parte do imóvel desta matrícula contém parte da faixa de domínio da FEPASA: Inicia-se sua descrição no marco 16, do qual segue na direção 21°44'00" NE por 40,71m até um marco cravado do lado na margem da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Flórida, do qual deflete à direita e segue, acompanhando a referida estrada, na direção 61°11'00" SE por 80,89m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 57°29'00" SE por 68,90m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 53°23'00" SE por 46,01m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 51°00'00" SE por 78,62m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 47º38'00" SE por 69,13m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 44°13'00" SE por 59,09m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 41º57'00" SE por 11,47m até outro marco, confrontando com a referida estrada vicinal, do qual deflete à direita e segue na direção 25°19'00" SW por 43,29m até o marco 10, confrontando com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57'00" NW por 27,38m, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 57,14m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47°38'00" NW por 66,76m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51°00'00" NW por 77,03m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53º23'00" NW por 42,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°29'00" NW por 66,92m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 61º11’00” NW por 74,13m até o marco 16, confrontando com o Sítio São João - Área Desmembrada (matrícula 36795), encerrando a área de 16522,37m2. Consta na Av.04 que parte do imóvel desta matrícula contém uma estrada de servidão. Consta na Av.05 que o imóvel desta matrícula está inscrito no SICAR-SP sob nº 35566020009983. Consta na Av.07 que o imóvel desta matrícula perdeu a destinação rural, sendo excluído do cadastro de imóveis rurais em 13 de Abril de 2017. Consta na Av.09 que o imóvel desta matrícula passou a ser área urbana especial, por força da Lei Municipal de Vera Cruz/SP. Consta na Av.14 que o imóvel desta matrícula encontra-se cadastrado na municipalidade sob nº 4201. Consta no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel Rural de fls. 22/35 do proc. principal, o Memorial Descritivo da Gleba “5”: Inicia-se em marco cravado do lado de uma Estrada de Servidão, onde faz confrontação com a Gleba "6" e segue na direção 62°51'57" SE e 108,00 metros até um marco cravado na divisa da gleba "16"; segue à esquerda na direção 27°08'03" NE e 27,50 metros até um marco, em confronto com Gleba "16", marco este denominado marco n° 2; segue à esquerda na direção 67°46'19" NW e 8,00 metros até um marco, em confronto com o lado de uma Estrada de Servidão; ainda com a mesma confrontação, segue à direita na direção 27°08'03" NE e 332,30 metros até um marco cravado do lado direito de uma Estrada Municipal; segue à esquerda e passa a acompanhar o lado direito desta referida Estrada, na direção 80°27'34'' SW e 123,99 metros até um marco cravado do lado de uma Estrada de Servidão; segue à esquerda e passa a acompanhar o lado desta referida Estrada de Servidão, na direção 27°08'03" SW e 285,50 metros, indo encontrar com o marco inicial, onde deu origem a descrição do presente roteiro. Consta no Laudo Técnico de Avaliação de fls. 238/272, realizado pelo Perito em 05/09/2019, que trata-se de imóvel com característica de “Chácara de Recreio”, denominado “Gleba 5 – Área D”, com área de 5.000m², localizado no município de Vera Cruz/SP. Nome da Propriedade: Gleba 5 – Área D (Loteamento de Chácaras “Recanto do Lago”). Área do Imóvel: 5.000m². Caracterização do Objeto: O imóvel está distante aproximadamente 3.300,00m da Rua Paulo Guerreiro Franco (Centro de Vera Cruz/SP); seguindo pela Estrada Municipal VCR-040 por 2.100,00m até uma rotatória, deste, continuando pela via asfaltada, agora como Estrada Municipal VCR-165 por mais 580,00 metros, entrando a direita por rua não pavimentada seguindo até o final (290,00m) e entrando novamente à direita, seguindo mais 220,00 metros até a entrada da propriedade. Imóvel localizado no município de Vera Cruz, região centro-oeste do estado de São Paulo. Zoneamento: As terras objeto dessa avaliação estão classificadas como "chácaras de recreio", com área inferior à fração mínima de parcelamento (20.000,00 m²) encravada na zona rural do município. Topografia e tipo de solo: As terras objeto dessa avaliação encontram-se localizadas em uma região de topografia basicamente suave, com declive de 2% a 4% (faixa com altitude elipsoidal do imóvel variando entre 626,00m e 630,00m) solos dos tipos Argissolos Vermelho - Amarelos Eutróficos, Argissolos Vermelhos Eutróficos e Latossolos Vermelhos Distróficos. Vocação: A área é utilizada para lazer. Benfeitorias: O imóvel possui como benfeitorias não-reprodutivas mais importantes: uma casa sede, campo de futebol, Área de churrasqueira, vestiário, depósito, sala de jogos e poço semi-artesiano. O imóvel paradigma é caracterizado no município de Vera Cruz, fácil acesso por estrada municipal não pavimentada em boas condições (faixa de domínio entre 8,00m e 12,00m de largura), destinada a lazer. Imóvel distante aproximadamente 3.300,00m da Rua Paulo Guerreiro Franco (Centro de Vera Cruz/SP); seguindo pela Estrada Municipal VCR-040 por 2.100,00m até uma rotatória, deste, continuando pela via asfaltada, agora como Estrada Municipal VCR-165 por mais 580,00 metros, entrando a direita por rua não pavimentada seguindo até o final (290,00m) e entrando novamente à direita, seguindo mais 220,00 metros até a entrada da propriedade. Imóvel localizado no município de Vera Cruz. Imóvel matrícula nº 57.173 do 2º CRI de Marília/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 348.423,23 (trezentos e quarenta e oito mil, quatrocentos e vinte e três reais e vinte e três centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. Obs.: Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de Aécio Cicarelli, Ivo Tozoni, Maria Lúcia Pereira Tozoni, Iroaldo Tozoni, Maria Terezinha Bastian Tozoni, Ílson Tozoni e Vilma Batista Tozoni, sendo que os mesmos efetuaram a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor do Sr. José Antônio Precipito, de acordo com o contrato localizado em fls. 22/35 do proc. principal, passando então a totalidade do imóvel a ser de propriedade do Sr. José Antônio Precipito, faltando apenas seu respectivo registro na matrícula. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Informações Número do Processo: 0033360-44.2012.8.26.0344 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: MARÍLIA - SP Vara: 5ª VARA CÍVEL Autor: AGM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SC LTDA Réu: JOSE ANTONIO PRECIPITO Descrição Localização: SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA – SP Nº do processo: 0033360-44.2012.8.26.0344 RQTE: AGM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SC LTDA RQDO: JOSE ANTONIO PRECIPITO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/05/2026 à partir das 14:00h, e encerramento no dia 15/05/2026 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 08/06/2026 às 14:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 348.423,23 2º Leilão - Lance mínimo R$ 209.053,93 DESCRIÇÃO: Chácara com A.T 5.000,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP, iniciando-se sua descrição no marco MP, cravado na divisa com a Estrada Vicinal Asfaltada Vera Cruz - Bairro Florida e com o Sítio Alto Paraíso, do qual segue na direção 80°27'34" NE por 298,11m até o marco P-1, confrontando com o Sítio Alto Paraíso, do qual deflete à direita e segue na direção 27°08'03" SW por 267,56m até o ponto 1A, do qual deflete à direita e segue na direção 62°05'57" NW por 108,00m até o ponto 1C, do qual deflete à esquerda e segue na direção 27°08'03” SW por 60,00m até o ponto 1D, do qual deflete à esquerda e segue na direção 62°05'57" SE por 108,00m até o ponto 1F, do qual deflete à direita e segue na direção 27°08'03" SW por 15,50m até o ponto 1G, confrontando do marco P-1 ao ponto P1-G com o Sítio São João (matrícula 36887), do qual segue na direção 30°14'15" SW por 6,49m até o ponto 01, do qual segue na direção 08°31'38" SW por 65,28m até o ponto 02, do qual deflete à direita e segue na direção 74°15'29" SW por 32,51m até o ponto 03, do qual deflete à direita e segue na direção 81°26'25" NW por 9,81m até o ponto 04, do qual deflete à esquerda e segue na direção 17°14'56" SW por 50,11m até o ponto 05, do qual deflete à esquerda e segue na direção 80°03'03" SE por 38,89m até o ponto 06, do qual segue na direção 84°48'20" SE por 8,17m até o ponto 07, do qual deflete à esquerda e segue na direção 52°03'28" NE por 2,24m até o ponto 08, do qual segue na direção 39°00'20” NE por 54,37m até o ponto 09, do qual deflete à direita e segue na direção 71°21'59" SE por 126,85m até o ponto 10, do qual segue na direção 46°22'29" SE por 3,54m até o ponto 11, do qual deflete à direita e segue na direção 20°00'46" SE por 19,75m até o ponto 12, do qual segue na direção 3°20'24" SW por 15,28m até o ponto 12A, do qual segue na direção 06°35'58" SW por 62,21m até o ponto 13, do qual deflete à esquerda e segue na direção 80°18'33" NE por 28,46m até o ponto 14, do qual deflete à esquerda e segue na direção 08°26'46" NE por 215,89m até o ponto 1H, confrontando do ponto 01 até o ponto 1H com o Sítio São João - Área 03 (matrícula 52205), do qual segue na direção 08°28'37" NE por 188,99m até o ponto 1i, confrontando com o Sítio São João (matrícula 36887), do qual segue na direção 08°28'37" NE por 95,47m até o ponto 25, confrontando com o Sítio São João Área 02 (matrícula 57174), do qual deflete à direita e segue na direção 86°39'21 SE por 562,82m até o ponto 26, confrontando com o Sítio São João - Área 03 (matrícula 57175), do qual deflete à direita e segue na direção 61°38'38"SW por 301,40m até o ponto 40, do qual segue na direção 61°38'38" SW por 222,53m até o ponto M-4, do qual deflete à direita e segue na direção 03°43'25" NE por 4,93m até o marco 5, do qual deflete à esquerda e segue na direção 62°30'17" SW por 155,11m até o marco 6, do qual deflete à esquerda e segue na direção 41°56'52" SW por 35,72m até o marco 7, do qual deflete à esquerda e segue na direção 20°36'08" SW por 150,33m até o marco 8, do qual deflete à esquerda e segue na direção 13°09'26" SW por 81,86m até o marco 9, cravado do lado direito da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Florida, confrontando do ponto P-26 ao marco 9 com a Fazenda Recreio, do qual deflete à direita e segue na direção 25°19'00" SW por 57,33m até o marco 10, confrontando com a referida Estrada Vicinal e com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57'00" NW por 27,38m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 57,14m até o outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47°38'00" NW por 66,76m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51°00'00" NW por 77,03m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53°23'00" NW por 42,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°29'00" NW por 66,92m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 61°11'00" NW por 74,13m até o marco 16, confrontando do marco 10 ao marco 16 com a Área Desmembrada (matrícula 36795), do qual deflete á direita e segue na direção 21°44'00"NE por 51,85m até o marco 17, confrontande com as referidas faixas de domínio da FEPASA e Estrada Vicinal (asfaltada), do qual deflete à esquerda e segue na direção 61°53'05" NW por 38,40m até o marco 18, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°32'06" NW por 58,21m até o marco 19, do qual deflete à esquerda e segue na direção 69°54'26" NW por 97,83m até o marco 20, do qual deflete à esquerda e segue na direção 71°30'46" NW por 104,46m até o marco 21, do qual deflete à direita e segue na direção 64°07'52" NW por 25,76m até o marco 22, do qual deflete à direita e segue na direção 55°55'55" NW por 16,82m até o marco 23, do qual deflete à direita e segue na direção 44°53'32" NW por 11,29m até o marco 24, do qual deflete à direita e segue na direção 22°47'26" NW por 10,33m até o marco 25, do qual deflete à direita e segue na direção 04°55'50" NW por 8,26m até o marco 26, do qual deflete à direita e segue na direção 21°25'53" NE por 14,09m até o marco 27, do qual deflete à direita e segue na direção 40°39'15" NE por 25,85m até o marco 28, do qual deflete à direita e segue na direção 42°21'07" NE por 510,15m até o marco 29, do qual deflete à esquerda e segue na direção 26°50'30" NE por 27,77m até o marco MP, confrontando do marco M17 ao marco MP com a Estrada Vicinal (Asfaltada), encerrando a área de 489955,59m2, cadastrado, junto com os imóveis das matrículas 57174 e 57175, no INCRA (CCIR) sob n° 621170001309-2 (área: 87,7038 HA; módulo rural: 40,0485 HA; n° de módulos rurais: 2,14; módulo fiscal: 14,0000 HA; n° de módulos fiscais: 6,2646; fração minima de parcelamento: 2,0000 HA) e na SRF (NIRF) sob n° 0759676-6. Consta na Av.01 que o imóvel desta matrícula está gravado por servidão de passagem de rede de energia elétrica, em favor da Companhia Paulista de Força e Luz S/A. Consta na Av.02 que a parte do imóvel desta matrícula contém parte da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Flórida: inicia-se sua descrição no marco 9, do qual segue na direção 25°19'00" SW por 14,04m até um marco cravado na faixa de domínio da FEPASA Vera Cruz - Marília, confrontando com a referida estrada vicinal, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57' NW por 11,47m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 59,09m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47º38’00” NW por 69,13 m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51º00’00” NW por 78,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53°23'00" NW por 46,01m até outro marco, do qual deflete a esquerda e segue na direção 57°29'00" NW por 68,90m até outro marco, do qual deflete a esquerda e segue na direção 61°11'00" NW por 80,89m até outro marco, confrontando com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 21°44'00" NE por 11,14m até o marco 17, confrontando com a referida estrada, do qual deflete à direita e segue na direção 61°53'05" SE por 36,00m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 57°35'23" SE por 90,15m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 56°32'42"SE por 95,11m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 49º29'27"SE por 112,83m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 43º42’43”SE por 79,91m até o marco 9, confrontando com o imóvel desta matrícula, encerrando a área de 4918,83m2. Consta na Av.03 que a parte do imóvel desta matrícula contém parte da faixa de domínio da FEPASA: Inicia-se sua descrição no marco 16, do qual segue na direção 21°44'00" NE por 40,71m até um marco cravado do lado na margem da Estrada Vicinal (asfaltada) Vera Cruz - Bairro Flórida, do qual deflete à direita e segue, acompanhando a referida estrada, na direção 61°11'00" SE por 80,89m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 57°29'00" SE por 68,90m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 53°23'00" SE por 46,01m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 51°00'00" SE por 78,62m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 47º38'00" SE por 69,13m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 44°13'00" SE por 59,09m até outro marco, do qual deflete à direita e segue na direção 41º57'00" SE por 11,47m até outro marco, confrontando com a referida estrada vicinal, do qual deflete à direita e segue na direção 25°19'00" SW por 43,29m até o marco 10, confrontando com a faixa de domínio da FEPASA, do qual deflete à direita e segue na direção 41°57'00" NW por 27,38m, do qual deflete à esquerda e segue na direção 44°13'00" NW por 57,14m até um marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 47°38'00" NW por 66,76m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 51°00'00" NW por 77,03m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 53º23'00" NW por 42,62m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 66°29'00" NW por 66,92m até outro marco, do qual deflete à esquerda e segue na direção 61º11’00” NW por 74,13m até o marco 16, confrontando com o Sítio São João - Área Desmembrada (matrícula 36795), encerrando a área de 16522,37m2. Consta na Av.04 que parte do imóvel desta matrícula contém uma estrada de servidão. Consta na Av.05 que o imóvel desta matrícula está inscrito no SICAR-SP sob nº 35566020009983. Consta na Av.07 que o imóvel desta matrícula perdeu a destinação rural, sendo excluído do cadastro de imóveis rurais em 13 de Abril de 2017. Consta na Av.09 que o imóvel desta matrícula passou a ser área urbana especial, por força da Lei Municipal de Vera Cruz/SP. Consta na Av.14 que o imóvel desta matrícula encontra-se cadastrado na municipalidade sob nº 4201. Consta no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel Rural de fls. 22/35 do proc. principal, o Memorial Descritivo da Gleba “5”: Inicia-se em marco cravado do lado de uma Estrada de Servidão, onde faz confrontação com a Gleba "6" e segue na direção 62°51'57" SE e 108,00 metros até um marco cravado na divisa da gleba "16"; segue à esquerda na direção 27°08'03" NE e 27,50 metros até um marco, em confronto com Gleba "16", marco este denominado marco n° 2; segue à esquerda na direção 67°46'19" NW e 8,00 metros até um marco, em confronto com o lado de uma Estrada de Servidão; ainda com a mesma confrontação, segue à direita na direção 27°08'03" NE e 332,30 metros até um marco cravado do lado direito de uma Estrada Municipal; segue à esquerda e passa a acompanhar o lado direito desta referida Estrada, na direção 80°27'34'' SW e 123,99 metros até um marco cravado do lado de uma Estrada de Servidão; segue à esquerda e passa a acompanhar o lado desta referida Estrada de Servidão, na direção 27°08'03" SW e 285,50 metros, indo encontrar com o marco inicial, onde deu origem a descrição do presente roteiro. Consta no Laudo Técnico de Avaliação de fls. 238/272, realizado pelo Perito em 05/09/2019, que trata-se de imóvel com característica de “Chácara de Recreio”, denominado “Gleba 5 – Área D”, com área de 5.000m², localizado no município de Vera Cruz/SP. Nome da Propriedade: Gleba 5 – Área D (Loteamento de Chácaras “Recanto do Lago”). Área do Imóvel: 5.000m². Caracterização do Objeto: O imóvel está distante aproximadamente 3.300,00m da Rua Paulo Guerreiro Franco (Centro de Vera Cruz/SP); seguindo pela Estrada Municipal VCR-040 por 2.100,00m até uma rotatória, deste, continuando pela via asfaltada, agora como Estrada Municipal VCR-165 por mais 580,00 metros, entrando a direita por rua não pavimentada seguindo até o final (290,00m) e entrando novamente à direita, seguindo mais 220,00 metros até a entrada da propriedade. Imóvel localizado no município de Vera Cruz, região centro-oeste do estado de São Paulo. Zoneamento: As terras objeto dessa avaliação estão classificadas como "chácaras de recreio", com área inferior à fração mínima de parcelamento (20.000,00 m²) encravada na zona rural do município. Topografia e tipo de solo: As terras objeto dessa avaliação encontram-se localizadas em uma região de topografia basicamente suave, com declive de 2% a 4% (faixa com altitude elipsoidal do imóvel variando entre 626,00m e 630,00m) solos dos tipos Argissolos Vermelho - Amarelos Eutróficos, Argissolos Vermelhos Eutróficos e Latossolos Vermelhos Distróficos. Vocação: A área é utilizada para lazer. Benfeitorias: O imóvel possui como benfeitorias não-reprodutivas mais importantes: uma casa sede, campo de futebol, Área de churrasqueira, vestiário, depósito, sala de jogos e poço semi-artesiano. O imóvel paradigma é caracterizado no município de Vera Cruz, fácil acesso por estrada municipal não pavimentada em boas condições (faixa de domínio entre 8,00m e 12,00m de largura), destinada a lazer. Imóvel distante aproximadamente 3.300,00m da Rua Paulo Guerreiro Franco (Centro de Vera Cruz/SP); seguindo pela Estrada Municipal VCR-040 por 2.100,00m até uma rotatória, deste, continuando pela via asfaltada, agora como Estrada Municipal VCR-165 por mais 580,00 metros, entrando a direita por rua não pavimentada seguindo até o final (290,00m) e entrando novamente à direita, seguindo mais 220,00 metros até a entrada da propriedade. Imóvel localizado no município de Vera Cruz. Imóvel matrícula nº 57.173 do 2º CRI de Marília/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 348.423,23 (trezentos e quarenta e oito mil, quatrocentos e vinte e três reais e vinte e três centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. Obs.: Inicialmente, o referido imóvel era de propriedade de Aécio Cicarelli, Ivo Tozoni, Maria Lúcia Pereira Tozoni, Iroaldo Tozoni, Maria Terezinha Bastian Tozoni, Ílson Tozoni e Vilma Batista Tozoni, sendo que os mesmos efetuaram a venda por meio de escritura pública de compra e venda em favor do Sr. José Antônio Precipito, de acordo com o contrato localizado em fls. 22/35 do proc. principal, passando então a totalidade do imóvel a ser de propriedade do Sr. José Antônio Precipito, faltando apenas seu respectivo registro na matrícula. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Edital do Leilão Visualizar Baixar Matrícula Visualizar Baixar Laudo de Avaliação Visualizar Baixar SÍTIO SÃO JOÃO - ÁREA 01 de Vera Cruz - SP, Vera Cruz - SP...