RUA CAJURANA Nº 07 - COELHO NETO - RIO DE JANEIRO/RJ - PREDIO COMERCIAL DE SALAS: com posição de frente no nível da rua, com 360,00m² de área de terreno e 937,00m² de área oficialmente edificada, cons

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Coelho Neto, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 2 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 937m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.515.460 no primeiro leilão em 12/05/2026 ou R$ 757.730 no segundo leilão, previsto para 19/05/2026.RUA CAJURANA Nº 07 - COELHO NETO - RIO DE JANEIRO/RJ - PREDIO COMERCIAL DE SALAS: com posição de frente no nível da rua, com 360,00m² de área de terreno e 937,00m² de área oficialmente edificada, construção datada de 1943. A entrada pela Rua Cajurana nº 7, se faz por um portão de ferro que permite acesso a uma pequena garagem, toda murada, sendo uma área descoberta com piso sem revestimento. Neste mesmo local verifica-se a construção de uma edícula com 2 pavimentos, anexa ao prédio principal, trata-se de uma casa, com entrada pela sala, por meio de uma de uma porta de alumínio, existindo duas janelas de alumínio com vidros, piso em cerâmica, o teto em assoalho de madeira em ruins condições, banheiro com revestimento em ½ parede, box alumínio acrílico, área de serviço com parede em pintura pva e piso em cerâmica; cozinha – revestimento em ½ parede e o piso em cerâmica; no 2º pavimento existem 2 quartos com piso em assoalho de madeira e o teto em telha de amianto, existindo ainda uma pequena área com piso em laje e teto de telha de amianto. O prédio principal tem 4 pavimentos, tendo duas entradas de acesso, a principal se faz pela entrada que tem uma porta em blindex; a outra entrada se faz pela Rua Aceguá, por uma porta de alumínio. Térreo: uma área sob pilotis sem revestimento no piso, existindo duas salas com piso em cerâmica simples; 3 banheiros/vestiários; sendo 1 com revestimento na parede em azulejos simples branco e piso em cerâmica simples com uma parte quebrada e sem piso; os outros 2 banheiros apresentam reforma recente, estando em bom estado, com revestimentos, piso, louças e metais novos. O acesso aos andares superiores se faz por uma escada de acesso em alvenaria, a qual necessita de relevantes intervenções de manutenção no piso, paredes, pinturas e corrimão. No 1º andar existem um largo corredor/varanda fechado com grade de ferro na fachada e 4 salas. No 2º andar um largo corredor/varanda fechado na fachada com cobogós, existindo um grande salão com piso em cerâmica em bom estado, banheiro tem revestimento em ½ parede. Existem ainda mais 3salasno pavimento com piso em cerâmica. No 3º andar - largo corredor/varanda aberta, existindo um salão sem revestimento no piso e mais duas salas com piso em cerâmica. No topo do prédio há um terraço com piso sem revestimento, sem cobertura de telhado, havendo ainda no pavimento duas caixas d’agua em alvenaria. Verifica-se que toda estrutura interna do prédio encontra-se, em sua maior parte, necessitando de relevantes intervenções de manutenção, principalmente quanto aos pisos, pinturas das paredes e portas das salas que estão em ruim estado de conservação. A fachada externa apresenta-se em razoável estado de conservação necessitando de importantes intervenções em partes da pintura em emboço. 5 imagens Lote nº 7135 cód do lote 7135/8939 RUA CAJURANA Nº 07 - COELHO NETO - RIO DE JANEIRO/RJ - PREDIO COMERCIAL DE SALAS: com posição de frente no nível da rua, com 360,00m² de área de terreno e 937,00m² de área oficialmente edificada, construção datada de 1943. A entrada pela Rua Cajurana nº 7, se faz por um portão de ferro que permite acesso a uma pequena garagem, toda murada, sendo uma área descoberta com piso sem revestimento. Neste mesmo local verifica-se a construção de uma edícula com 2 pavimentos, anexa ao prédio principal, trata-se de uma casa, com entrada pela sala, por meio de uma de uma porta de alumínio, existindo duas janelas de alumínio com vidros, piso em cerâmica, o teto em assoalho de madeira em ruins condições, banheiro com revestimento em ½ parede, box alumínio acrílico, área de serviço com parede em pintura pva e piso em cerâmica; cozinha – revestimento em ½ parede e o piso em cerâmica; no 2º pavimento existem 2 quartos com piso em assoalho de madeira e o teto em telha de amianto, existindo ainda uma pequena área com piso em laje e teto de telha de amianto. O prédio principal tem 4 pavimentos, tendo duas entradas de acesso, a principal se faz pela entrada que tem uma porta em blindex; a outra entrada se faz pela Rua Aceguá, por uma porta de alumínio. Térreo: uma área sob pilotis sem revestimento no piso, existindo duas salas com piso em cerâmica simples; 3 banheiros/vestiários; sendo 1 com revestimento na parede em azulejos simples branco e piso em cerâmica simples com uma parte quebrada e sem piso; os outros 2 banheiros apresentam reforma recente, estando em bom estado, com revestimentos, piso, louças e metais novos. O acesso aos andares superiores se faz por uma escada de acesso em alvenaria, a qual necessita de relevantes intervenções de manutenção no piso, paredes, pinturas e corrimão. No 1º andar existem um largo corredor/varanda fechado com grade de ferro na fachada e 4 salas. No 2º andar um largo corredor/varanda fechado na fachada com cobogós, existindo um grande salão com piso em cerâmica em bom estado, banheiro tem revestimento em ½ parede. Existem ainda mais 3salasno pavimento com piso em cerâmica. No 3º andar - largo corredor/varanda aberta, existindo um salão sem revestimento no piso e mais duas salas com piso em cerâmica. No topo do prédio há um terraço com piso sem revestimento, sem cobertura de telhado, havendo ainda no pavimento duas caixas d’agua em alvenaria. Verifica-se que toda estrutura interna do prédio encontra-se, em sua maior parte, necessitando de relevantes intervenções de manutenção, principalmente quanto aos pisos, pinturas das paredes e portas das salas que estão em ruim estado de conservação. A fachada externa apresenta-se em razoável estado de conservação necessitando de importantes intervenções em partes da pintura em emboço. ABERTO PARA LANCES Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 16/03/2026 a partir das 15:00 Data do leilão: 12/05/2026 às 15:00 Fechamento: 12/05/2026 às 15:30 Lance inicial 1.515.460,00 2° Leilão Abertura dos lances: 12/05/2026 a partir das 15:00 Data do leilão: 19/05/2026 às 15:00 Fechamento: 19/05/2026 às 15:30 Lance inicial 757.730,00 Edital Incremento mínimo: R$ 2.000,00...