Sítio c/ 45 hectares - Dueré/TO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Dueré - Tocantins. 9 quartos, 45m² de área privativa. avaliado em R$ 630.000, com lance inicial de R$ 630.000 no primeiro leilão em 12/05/2026 ou R$ 441.000 no segundo leilão, previsto para 12/05/2026. Aceita parcelamento.Sítio c/ 45 hectares, dentro de um área maior c/ 484 hectares, constituída por partes dos lotes n°s 47 e 49, c/ casa, galpão e curral, Loteamento Dueré, 1ª Etapa, Dueré/TO, CRI local sob o nº 1.493. (Proc. 0002788-83.2016.8.27.2722)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 10 MESES)Obs.: Terreno constituído de planície, com relevo levemente ondulado, predomina-se solo vertissolo em relevo plano e suave ondulado. Solo argilo-arenoso está presentes sob a planície, sendo que em cotas um pouco mais altas ocorrem a presença de cascalho. A grande maioria apresenta lençol freático elevado durante no período chuvoso, conferindo grande vantagem à pastagens e grandes restrições à determinado tipo de cultura. A vegetação é muito variada, ocorrendo Cerrado denso; são predominâncias arbóreos, com cobertura aproximada entre 60% a 70% e altura média de dois a oito metros. Também há  campos sujos de cerrado, as arvoretas e os arbustos se espalham esparsamente por sobre um tapete de gramíneas. No campo limpo, as espécies são herbáceas e gramíneas, bem  como várzea ocorrendo em menor proporção com a presença de arbustos de terreno baixo. Há presença de pequena parte de matas de galeria ou ciliares, são formações florestais de porte arbóreo médio a alto. Caracteriza-se por ser planice em uma grande parte, outra com inclinações suaves, bem com a presença de várzea com topografia que favorece a mecanização para exploração de pastagens e agricultura. Possuem condições físicas favoráveis ao aproveitamento agrícola, tendo nas características químicas suas principais limitações, a exigência do uso de adubos e corretivos. Observa-se a presença de solo de textura argilo-arenosa, porém requer alguma atenção, necessitando de práticas de conservação de solo, em relação ao uso agrícola. O solo de textura argilosa é usado principalmente para desenvolvimento de pastagens, que é dominante, entretanto, na planície onde ocorrem a predominância de solo de textura argilosa-arenosa. O imóvel tem uma parte formado de pastagem a base de capim quicuio, atualmente encontram-se sujos necessitando limpezas (roçagens). Com uma parte vegetação nativa, tipo varjão. E o restante de cerrado denso e cerrado ralo e uma pequena parte de mata virgem. O imóvel é banhado pelo córrego Brejo dos Caboclos de água perene, O abastecimento de água na propriedade é feito através poços e existe ainda três represas. Benfeitorias: Sobre o imóvel encontra-se edificada uma casa feita em alvenaria, com parede de tijolos furados, no contra piso, sem forro, coberta de madeira serrada e telhas francesas, com nove cômodos, portas de madeira e janelas metalon. Um Galpão aberto com esteios de  madeira, coberta de madeira serrada e telhas Eternit. Um curral construído em postes de madeira e cordoalha, contendo cinco repartições, um tronco com embarcador e seringa, construído em madeira serrada, e com dois remangues. Eletrificação Rural. Sendo a propriedade toda cercada nas divisas com outras propriedades. Contendo oito divisões de pastagem feita de arame liso com cinco fios e postes de madeira.LOCALIZAÇÃO DO BEM: Pela estrada sentido “Capão do Coco”, neste sentido percorrer cerca de 8km, entra à esquerda, na placa indicando a Fazenda Conquista tendo como referências as Fazendas Cacau, Conquista e São Paulo de propriedade de Sr. Leomar Quintanilha, percorrendo 25km ate a referida propriedade. Sendo distante 33 km na cidade de Dueré e 85 Km na cidade de Gurupi-TO....