LOTE 001 LOTE COLONIAL NÚMERO 39, COM ÁREA DE 250.000,00M² (DUZENTOS E CINQUENTA MIL METROS QUADRADO

Descrição do imóvel

Terreno , em Ajuricaba - Rio Grande do Sul. 250000m² de área privativa. avaliado em R$ 2.626.318,5, com lance inicial de R$ 2.626.318,5 no primeiro leilão em 13/05/2026 ou R$ 2.835.089 no segundo leilão, previsto para 27/05/2026.Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MARIA DENISE MARQUES DA ROCHA VELHO Cidade: Ajuricaba/RS Endereço: Matrícula: Matrícula nº 556 do CRI de Ajuricaba/RS Descrição: Lote colonial número trinta e nove (39), com área de 250.000,00m² (duzentos e cinquenta mil metros quadrados), equivalente a 25,00 hectares, situado na Linha 24 para 25, à margem direita do rio Ijuí, no município de Ajuricaba/RS. Confrontações: ao Norte, com terras de Alexandre Dolovitsch; ao Sul, com o lote número trinta e sete (37), de Adolfo Drews; ao Leste, pela Linha 25, com terras de Reihart Maron; e, ao Oeste, pela Linha 24, com terras de Henrique Drews. Estado atual: terra nua. Conforme AV-1/556, as benfeitorias originalmente existentes (casa de moradia e três galpões de madeira) foram demolidas pelo proprietário em 1983. O imóvel é alienado sem benfeitorias. Adquirido pelo fiduciante garantidor Bruno Moisés Albrecht por compra ao casal Oswaldir Corassa e Edite Maria Corassa, conforme Escritura Pública de Compra e Venda nº 11.236, lavrada no Tabelionato de Notas de Ajuricaba/RS em 30/04/2007, registrada sob R-6/556, Livro 2-RG. Matrícula nº 556 do CRI de Ajuricaba/RS. DEVEDORES: RENATO EDESON ALBRECHT e sua esposa CLÁUDIA RENATE CORRÊA ALBRECHT. INTERVENIENTES GARANTIDORES (FIDUCIANTES): BRUNO MOISÉS ALBRECHT e sua esposa TALITA ANGELA SCHULZ ALBRECHT, que ofereceram o imóvel em alienação fiduciária conforme R-28/556 do CRI de Ajuricaba/RS. Observações do Lote VALORES DE REFERÊNCIA Valor de avaliação do imóvel (lance mínimo do 1º Leilão): R$2.626.318,57 (dois milhões, seiscentos e vinte e seis mil, trezentos e dezoito reais e cinquenta e sete centavos), conforme avaliação que instruiu a consolidação da propriedade fiduciária (AV-30/556). Valor da dívida atualizado até 31/03/2026: R$2.835.088,97 (dois milhões, oitocentos e trinta e cinco mil, oitenta e oito reais e noventa e sete centavos). CONDIÇÕES DOS LEILÕES 1º Leilão (13/05/2026, às 10h): Será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor de avaliação do imóvel (R$2.626.318,57), nos termos do art. 27, caput e §1º, da Lei 9.514/97. Lance inferior ao valor de avaliação não será aceito, e o leilão será considerado negativo, procedendo-se ao 2º Leilão. 2º Leilão (27/05/2026, às 10h): Nos termos do art. 27, §2º, da Lei 9.514/97, com redação dada pela Lei 14.711/2023, serão observadas as seguintes condições: a) Lance igual ou superior ao valor integral da dívida atualizada até a data do leilão, acrescida das despesas, prêmios de seguro, encargos legais, tributos e contribuições condominiais: aceito automaticamente, independentemente de deliberação da credora. b) Caso não haja lance que alcance o valor integral da dívida, a credora fiduciária poderá aceitar, a seu exclusivo critério, o maior lance oferecido, desde que igual ou superior a R$1.313.159,28 (um milhão, trezentos e treze mil, cento e cinquenta e nove reais e vinte e oito centavos), correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação do imóvel, nos termos da parte final do art. 27, §2º, da Lei 9.514/97. c) Lance inferior a R$1.313.159,28 (50% da avaliação): não será aceito em nenhuma hipótese. CONSEQUÊNCIAS DO RESULTADO DO 2º LEILÃO Se arrematado por valor igual ou superior à dívida: a credora reterá o valor da dívida, despesas e encargos, e entregará ao devedor o saldo remanescente, se houver, no prazo de 5 dias, nos termos do art. 27, §4º, da Lei 9.514/97, operando-se recíproca quitação. Se arrematado por valor entre 50% da avaliação e a dívida (com aceitação da credora): o devedor permanecerá obrigado pelo pagamento do saldo remanescente da dívida não coberto pelo produto da arrematação, nos termos do art. 27, §5º-A, da Lei 9.514/97, podendo ser cobrado por meio de ação de execução. Se o 2º Leilão for negativo (nenhum lance aceito): a credora fiduciária ficará investida na livre disponibilidade do imóvel, nos termos do art. 27, §5º, da Lei 9.514/97. O devedor permanecerá obrigado pelo saldo remanescente, calculado nos termos do art. 27, §6º-A, da Lei 9.514/97, mediante dedução do valor correspondente ao referencial mínimo para arrematação (50% do valor de avaliação, ou seja, R$1.313.159,28) do valor atualizado da dívida. DIREITO DE PREFERÊNCIA Conforme art. 27, §2º-B, da Lei 9.514/97, é assegurado ao fiduciante, após a averbação da consolidação e até a data do 2º Leilão, o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado às despesas, encargos legais, tributos e demais valores previstos no referido dispositivo. Para exercício do direito de preferência, os interessados deverão manifestar-se junto ao leiloeiro Rogério Bronzatto (e-mail: rogerio@bronzattoleiloes.com.br; telefones: (55) 99193-8301 / (55) 99116-0800) até o encerramento do respectivo leilão. MODALIDADE Os leilões realizar-se-ão na modalidade eletrônica, através do site www.bronzattoleiloes.com.br, onde os interessados poderão ofertar lances de forma remota, desde que devidamente...