Imóvel Rural com 3.079,7272 ha localizado em Colniza/MT - (LOTE 18)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Colniza - Mato Grosso. 3079m² de área privativa. avaliado em R$ 6.215.666,5, com lance inicial de R$ 6.215.666,5 no primeiro leilão em 21/05/2026 ou R$ 3.729.400 no segundo leilão, previsto para 25/05/2026.Imóvel Rural com 3.079,7272 ha localizado em Colniza/MT - (LOTE 18) Área Rural com 3.079,7272 ha georreferenciados!DADOS DA PROPRIEDADE (LOTE 18):DENOMINAÇÃO: Gleba São Francisco, Lote 18.LOCALIZAÇÃO: Município de Colniza/MT.ÁREA TOTAL: 3.079,7272 ha (três mil e setenta e nove hectares, setenta e dois ares e setenta e dois centiares).MATRÍCULA: nº 1.915, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.CCIR: 950.033.403.121-2.NIRF (Receita Federal): 6.803.173-4.GEORREFERENCIAMENTO: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).LIMITE E CONFRONTAÇÕES (Perímetro Inicial no Vértice A43-V-2618: N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m):Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 89°51'44" / 5.205,81 m Vértice A43-V-2619 (N 8.975.074,912 m / E 668.334,855 m).Confronta Lote 10 (Matr. 489): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2620 (N 8.975.074,912 m / E 668.726,238 m).Confronta Lote 15 (Matr. 511): Az. 180°01'13" / 5.540,82 m Vértice A43-V-2630 (N 8.969.534,090 m / E 668.724,288 m).Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 269°53'59" / 5.521,16 m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m).Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 359°14'01" / 5.538,46 m Vértice inicial A43-V-2618.Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.ACESSO E OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:DISTÂNCIA: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da sede do fórum, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.ACESSO: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).MANEJO FLORESTAL: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total.CONDIÇÕES DE VENDA LEILÃO (AD CORPUS):CARÁTER DA VENDA: AD CORPUS. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações são enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.ESTADO DO IMÓVEL: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (INTEIRA E EXCLUSIVA):Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).Desocupações e medidas para posse/propriedade.Utilização e cultivo do imóvel.DILIGÊNCIA ESSENCIAL:OBRIGATÓRIO: Análise da Matrícula 1.915 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.RECOMENDADO: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.NOTA TÉCNICA: Possui ônus conforme Edital de Leilão - Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.Características da Área no MapaFormato: O lote apresenta um formato retangular regular, mantendo o padrão de divisão geométrica da Gleba. Suas divisas laterais (leste e oeste) são praticamente verticais, e as linhas norte e sul são horizontais, formando um bloco contíguo aos lotes anteriores.Entorno: Localiza-se imediatamente a leste do Lote 17. Suas confrontações são totalmente internas à Fazenda São Francisco: ao norte com os Lotes 09 e 10, ao sul com o Lote 27, ao oeste com o Lote 17 e ao leste com o Lote 15.Acesso: Situado na zona rural de Colniza, MT. O acesso geográfico segue a lógica das "linhas" da região noroeste do estado, em área de expansão agrícola e manejo florestal, próxima à divisa com Rondônia.Localização aproximada (Vértice Inicial): Latitude -9.268574, Longitude -60.510805 (UTM Fuso 20S).Dados de Registro para ConferênciaCartório: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.Matrícula: n. 1.915.INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2 (Mesmo código da gleba total).NIRF: 6.803.173-4. JUDICIAL 0027015-59.2020.8.16.0021...