Lote 1 - MT - Itaúba - Zona Rural | Fazenda - Fazenda Boa Esperança - 635 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itaúba - Mato Grosso. 635m² de área privativa. avaliado em R$ 12.121.717, com lance inicial de R$ 12.121.717 no primeiro leilão em 13/04/2026 ou R$ 6.060.858,5 no segundo leilão, previsto para 28/04/2026.Código do Leilão: LCJ260220 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel Rural Fazenda Denominação: Fazenda Boa Esperança Área: 635,6382 hectares Localização: Fazenda Boa Esperança, Zona Rural, Itaúba/MT, CEP: 78510-000 Município: Itaúba Comarca: Colíder/MT Matrícula: n 17.236 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Colíder/MT Inscrição Cadastral: n 950.068.709.620-2 Bioma: Zona de Floresta Amazônica Vegetação: Área de floresta com múltiplas espécies, com presença de árvores da espécie Castanheira Confrontações e perímetro descritos conforme memorial constante no edital RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA BOA ESPERANÇA ITAÚBA/MT Comércio, Serviços e Estrutura Local A Fazenda Boa Esperança está situada na zona rural de Itaúba/MT, município de perfil predominantemente agropecuário. O comércio e os serviços concentram-se na área urbana de Itaúba e também em Colíder/MT, cidade polo da região. A estrutura urbana oferece supermercados, lojas agropecuárias, oficinas mecânicas, postos de combustível, instituições bancárias, escolas e unidades de saúde. A economia local é fortemente voltada ao agronegócio, com presença de produtores rurais, armazéns de grãos e empresas de apoio à atividade agrícola e pecuária. Logística e Acesso O acesso à região ocorre por rodovias estaduais e estradas vicinais que interligam Itaúba aos municípios vizinhos do norte do Mato Grosso. A malha viária regional permite escoamento da produção agropecuária para centros maiores como Sinop e Colíder. A região integra um dos principais corredores produtivos do estado, favorecendo atividades rurais em larga escala. Segurança Trata-se de área rural, com baixa densidade populacional. Municípios do interior do Mato Grosso apresentam, em geral, dinâmica típica de cidades pequenas, com menor fluxo urbano comparado a grandes centros. Para dados atualizados recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública do Estado de Mato Grosso. Distância de Centros Urbanos Relevantes Itaúba está localizada no norte do Estado do Mato Grosso. O município encontra-se a aproximadamente 120 km de Sinop, importante polo regional com infraestrutura hospitalar, universitária e comercial mais ampla. Colíder também exerce influência regional, oferecendo serviços administrativos e comerciais. Potencial Econômico e Valorização Rural A região norte do Mato Grosso é reconhecida nacionalmente pela expansão do agronegócio. Possui vocação para pecuária, manejo florestal, exploração sustentável e projetos ambientais. Áreas inseridas no bioma amazônico podem apresentar potencial estratégico para compensação ambiental, manejo sustentável e preservação florestal, observada a legislação vigente. O crescimento contínuo da atividade agropecuária na região contribui para manutenção da demanda por propriedades rurais. Dados Demográficos e Econômicos (Itaúba/MT IBGE) Município de pequeno porte, com economia baseada na agropecuária e atividades ligadas ao setor primário. Baixa densidade demográfica típica de municípios rurais do norte mato-grossense. Integra uma das regiões que mais cresceram economicamente no estado nas últimas décadas, impulsionada pelo agronegócio. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 12.121.717,22 (doze milhões, cento e vinte e um mil, setecentos e dezessete reais e vinte e dois centavos), em 19 de fevereiro de 2026. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....