Parte ideal - Fazenda c/ 551,81ha - Governador Valadares/MG

Descrição do imóvel

Area Rural , em Governador Valadares - Minas Gerais. 3 quartos, 2 banheiros, 551m² de área privativa. avaliado em R$ 11.588.239, com lance inicial de R$ 11.588.239 no primeiro leilão em 04/05/2026 ou R$ 6.952.943,5 no segundo leilão, previsto para 04/05/2026. Aceita parcelamento.Parte ideal de 50% sobre fazenda c/ 551,81 hectares, denominada "Fazenda Bela Vista", situada no lugar denominado de "Cachoeira do Paiol, margem direita do Rio Suassui Grande", Distrito de Mathias Lobato, na Comarca de Governador Valadares/MG, 2º CRI 45.071. (Proc. 5005295-84.2023.8.08.0047) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 18 MESES) BENFEITORIAS NÃO AVERBADAS NA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: O imóvel rural possui 42 (quarenta e duas) divisões de pastagens (mangas), todas cercadas com arame liso, equipadas com cochos e bebedouros, além de acesso por corredor (estrada interna) que conduz ao curral. Apresenta excelente topografia, sendo aproximadamente 70% de área baixa. Conta com 04 (quatro) caixas d’água, totalizando capacidade de 80.000 (oitenta mil) litros, destinadas ao abastecimento dos bebedouros. A propriedade é margeada pela represa hidrelétrica formada no Rio Suaçuí Grande, possuindo outorga de uso de água para irrigação, além de energia elétrica trifásica instalada. Todas as pastagens são formadas por capim Mombaça e capim Braquiarão. Dispõe ainda de 01 (um) curral completo, totalmente calçado, contendo embarcadouro, tronco, balança e brete, com capacidade operacional para até 1.000 (mil) cabeças de gado, sendo toda a estrutura sustentada por tocos de granito. Há também 01 (uma) casa em estilo colonial, composta por 03 (três) quartos e 02 (duas) suítes, bem como 01 (um) galpão destinado ao armazenamento de máquinas e implementos agrícolas, com 02 (duas) selarias. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Cachoeira do Paiol, Margem Direita do Rio Suassui Grande, Distrito de Mathias Lobato, (Localizado à 41,4 km de Governador Valadares/MG e á 7,5 km de Frei Inocêncio/ MG)....