LOTE 001 APARTAMENTO Nº102 MANSÃO ARTUR DE SÁ - PITUBA - SALVADOR / BA

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Mansão Artur de Sá, localizado no bairro Pituba, em Salvador - Bahia. 4 quartos, 2 vagas de garagem, 137m² de área privativa. avaliado em R$ 890.000, com lance inicial de R$ 890.000 no primeiro leilão em 06/05/2026 ou R$ 489.500 no segundo leilão, previsto para 31/05/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA - TJBA Cidade: Salvador/BA Endereço: Rua Artur de Sá Menezes- Mansão Artur de Sá Matrícula: 71.865, do 6º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador / BA. Descrição: IMÓVEL: APARTAMENTO 102, TIPO A do "MANSÃO ARTUR DE SÁ", C.I. 855.704-7, situado na Rua Artur de Sá Menezes, 144, Pituba, subdistrito de Amaralina, zona urbana desta Capital, composto de vestíbulo, living, lavabo, escada, varanda, hall, circulação, quatro quartos, sendo dois suítes, porta caqueiros, área técnica, cozinha, área de serviço, quarto e w.c. de empregada, com área total de 206,96m², área privativa de 137,94m², área de uso comum de 69,01m² e fração ideal de 31,6564m² (AV-4/71.865), e as vagas de GARAGEM cobertas, 07-08 (com vaga acessória) TIPO C, da G-1, com área total de 26,98m², área privativa de 20,70m², área de uso comum de 6,28m² e fração ideal de 2,9738m². Edificado na área de terreno próprio medindo 44,22m de frente para a Rua Artur de Sá Menezes, 28,00m do lado direito limitando-se com a casa nº 44, do lado esquerdo 27,18m limitando-se com a Rua Rubem Berta e 54,00m de fundo limitando-se com o Ed. Bahia Tropical e as casas de nºs 68, 82 e 53, perfazendo a área total de 1.337,00m², formada pelos lotes 18, 19 e 20 da Quadra VII do Loteamento Ampliação Cidade da Luz, medindo o lote 18 378,00m², o lote 19, 378,00m², e o lote 20 mede 581,00m², objeto da matrícula n.º 71.865, do 6º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador / BA. Processo: 8108759-69.2021.8.05.0001, Acessar Processo Vara: 4ª VARA CÍVEL E COMERCIAL Comarca: SALVADOR, ESTADO DA BAHIA Exequente: MANSÃO ARTUR DE SÁ Executado: RUBEM BERTA EMPREENDIMENTOS LTDA – SOCIEDADE DE PROPOSITOS ESPECIFICOS (SPE) Observações do Lote Consta da Certidão de Dados Cadastrais Utilizados para Cálculo do IPTU 2026, emitida pela Prefeitura Municipal de Salvador, os dados do imóvel de inscrição imobiliária: 855704-7, Endereço: Rua Artur de Sá Menezes, 472, Loteamento, Ampliação Cidade da Luz, Quadra 007, Lote 018, Apartamento nº 102, Pituba, CEP: 41810-480. A autenticidade desta certidão poderá ser confirmada na página da Secretaria Municipal da Fazenda (http://www.sefaz.salvador.ba.gov.br), através do código de controle da certidão: D4EA74F68ECEB86FD424773193628516 AVALIAÇÃO: R$ 890.000,00 (oitocentos e noventa mil reais) em março de 2025. OBSERVAÇÕES: I) Consta da Certidão e Avaliação do imóvel, nas fls. de ID. 493730085, quando do cumprimento do mandado de Avaliação (ID. 491305657) em 31 de março de 2025, o relato do(a) Sr(a). Oficial de Justiça Avaliador(a) designado: ... compareci no Edifício Mansão Arthur de Sá, situado na Rua Arthur de Sá Menezes, 472. No mandado é informada numeração “144”, porém a numeração que aparece na fachada do edifício Mansão Arthur de Sá é a 472 – bairro da Pituba, nesta capital. Ali estando, fui informada pelo Sr. Givanildo, porteiro, e pelo síndico (por telefone), Sr. Iuri, que o imóvel 102 encontra-se desocupado. Assim e procedi a avaliação do imóvel abaixo descrito tendo como referência o valor de mercado de imóveis similares comercializados na região e no próprio prédio: IMÓVEL/APARTAMENTO Nº 102, MATRÍCULA 71.865, COMPOSTO DE VESTÍBULO, LIVING, LAVABO, ESCADA, VARANDA, HALL, CIRCULAÇÃO, QUATRO QUARTOS, SENDO DOIS SUÍTES, PORTA CAQUEIROS, ÁREA TÉCNICA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, QUARTO DE SERVIÇO, SANITÁRIO DE SERVIÇO, COM ÁREA PRIVATIVA DE 137,94m² conforme Certidão do Cartório do 6º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador – BA. ... II) O imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra; III) O imóvel em leilão é ofertado como coisa certa e determinada (venda “ad corpus”), as áreas mencionadas são meramente enunciativas com base na respectiva certidão de matrícula imobiliária e certidão e avaliação de imóvel emitido e realizada por Oficial de Justiça Avaliador, ficando a cargo do adquirente as reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente; IV) Eventuais ônus sobre o bem correrão por conta do arrematante, inclusive despesas com averbação(ões) de construção(ões), de cancelamento(s) de penhora(s), hipoteca(s) e outros ônus constantes na respectiva matrícula; ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel expedida em 07/03/2026: AV-02 e AV-03/71.865: HIPOTECA e CESSÃO FIDUCIÁRIA dos direitos creditórios, em favor do BANCO RODOBENS S.A, CNPJ nº 33.603.457/0001-40 (Consta, nos autos do presente processo, manifestação do BANCO RODOBENS, informando que o imóvel supra não se encontra mais alienado fiduciariamente e apresenta o termo de desligamento da Hipoteca e Cessão Fiduciária de r...