Lote 001 - Imóvel Comercial c/ Área de 514,75m² - João Alfredo

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Boa Vista, em João Alfredo - Pernambuco. 514m² de área privativa. avaliado em R$ 4.531.807,5, com lance inicial de R$ 4.531.807,5 no primeiro leilão em 08/04/2026 .PROCESSO: 0028723-02.2017.8.17.2001 DESCRIÇÃO DO BEM: Um terreno, situado à Av. Meira Vasconcelos, Bairro Boa Vista, João Alfredo/PE. Medindo 15,20m (quinze metros e vinte centímetros) de frente; 13,80m (treze metros e oitenta centímetros) de fundos, por 35,50m (trinta e cinco metros e cinquenta centímetros) de comprimento em ambos os lados, totalizando uma área de 524,75m², com as seguintes confrontações: frente, com o alinhamento da Av. Meira Vasconcelos; lado direito, com o imóvel pertencente a Maria José do Rêgo Salvador; lado esquerdo, com imóvel pertencente aos compradores e aos fundos, com terreno da Serraria João Alfredo Ltda. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: Na matrícula do imóvel consiste um terreno, no entanto, foi edificado um galpão, situado no endereço acima declinado, medindo 15,20m (quinze metros e vinte centímetros) de frente, 13.80m (treze metros e oitenta centímetros) de fundos, por 35,50m (trinta e cinco metros e cinquenta centímetros) de comprimento de ambos os lados, totalizando uma área de 514,75 m² (quinhentos e quatorze vírgula 75 metros quadrados) com as seguintes confrontações: frente, com alinhamento da Av. Meira Vasconcelos; lado direito, com o imóvel pertencente a Maria José do Rego Salvador; lado esquerdo, com imóvel pertencente aos compradores e aos fundos, com terreno da Serraria João Alfredo Ltda. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DO IMÓVEL: Trata-se de um imóvel urbano, localizado na Avenida Meira Vasconcelos S/N – Boa vista – João Alfredo/PE, medindo 15,20m (quinze metros e vinte centímetros) de frente, 13.80m (treze metros e oitenta centímetros) de fundos, por 35,50m (trinta e cinco metros e cinquenta centímetros) de comprimento de ambos os lados, totalizando uma área de 514,75 m² (quinhentos e quatorze, vírgula 75 metros quadrados). Construído em tijolos, coberto em telhas Brasilit com forro em PVC com luminárias. Devidamente rebocada e com pintura, portões de ferro – tipo esteira. Apresenta uma subdivisão para outro, pequeno, salão. Locais onde funcionam a JC Móveis e a JC Calçados. Todo no piso (parte cerâmica e parte cimento pintado) com rodapé na entrada em granito e fachada em cerâmica marrom e PVC. INFRAESTRUTURA: O imóvel indicado situa-se no centro comercial deste Município de João Alfredo. Apresenta fácil acesso para todas as localidades deste Município. A rua indicada é pavimentada, com iluminação pública e esgoto sanitário. Servido por energia elétrica fornecida pela CELPE, água encanada abastecida pela COMPESA, serviço dos Correios, limpeza urbana e coleta de lixo. Próximo às agências do (Bradesco, Bando do Brasil e Lotérica da Caixa Econômica Federal), Delegacia, Fórum, Hospital, Mercado Público e Igrejas. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO/ANÁLISE MERCADOLÓGICA: A região onde está localizado o imóvel avaliado tem um ótimo índice de ocupação, sendo facilmente percebido um viés comercial que abrange várias atividades (farmácias, bancos, roupas e sapatos, móveis, frigoríficos, padarias, mercado público, perfumaria e outros serviços). As edificações da vizinhança apresentam padrão de construção de médio porte, dispostas em terrenos predominantemente de relevo plano com alguns poucos declives e aclives em seu entorno. As transações de compra e venda de imóveis, neste bairro, são relativamente baixas. O valor do metro quadrado apresenta valor considerável que vai depender da sua localização nas ruas, das benfeitorias e características físicas de cada construção. Conforme pesquisa realizada, para servir de parâmetro legal da avaliação em tela, tomei por base o preço de alguns salões ou casa/salão, com padrões semelhantes, negociados em seu entorno a seguir relacionados. AVALIAÇÃO: R$ 4.531.807,52 (Quatro milhões, quinhentos e trinta e um mil, oitocentos e sete reais e cinquenta e dois centavos) SITUAÇÃO: Ocupado MATRÍCULA: Serventia Registral e notarial de João Alfredo, sob o nº 20260 R-4: Hipoteca 2º Grau. Credor: Petrobrás - Distribuidora S.A; R-7: Hipoteca; Credor: Petrobrás - Distribuidora S.A; R-8: Penhora; Processo nº 0000009-67.2017.8.17.2830 - Vara Única da Comarca de João Alfredo. R-9: Penhora; Processo nº 0072385-16.2017.8.17.2001 - 36 Vara Cível da Capital Seção A. Exequente: Banco do Brasil;...