Chapada dos Guimarães (Comarca de Jaciara) - MT - Comunidade Rio da Casca | Fazenda - 292 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Comunidade Rio da Casca, em Chapada Dos Guimarães - Mato Grosso. 292m² de área privativa. avaliado em R$ 8.791.554, com lance inicial de R$ 5.274.932 no primeiro leilão em 11/03/2026 .Código do Leilão: LCJ250807A - Alienação Partiuclar A alienação particular ocorrerá em 4 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 24/02/2026 a 11/03/2026 Ciclo 2: de 11/03/2026 a 26/03/2026 Ciclo 3: de 26/03/2026 a 10/04/2026 Ciclo 4: de 10/04/2026 a 27/04/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de Imóvel: Fazenda com vocação agropecuária Área Total: 292 hectares (duas áreas de 146 ha cada) Topografia: Mista plana e serrana Solo: Misto (arenoso/argiloso), adequado para atividades agropecuárias Matrícula Imobiliária n 9.866 Cartório de Registro de Imóveis do 1 Ofício da Comarca de Chapada dos Guimarães/MT Localização Geográfica: Município: Chapada dos Guimarães/MT Região: Comunidade Rio da Casca / Santuário dos Elefantes Coordenadas da sede: 15°18'47.2"S 55°22'51.7"W Acesso: Via MT-251 , seguindo para o trevo do Gardez (Campo Verde/MT) Posteriormente, pela estrada lateral da Fazenda Flamboyant , sentido Serra da Baronesa Acesso final por vias vicinais em estrada rural Benfeitorias e Características: Barracão Rural: 300 m² de área construída Curral: Aproximadamente 1.400 m², apropriado para manejo de gado Casa Sede: Aproximadamente 250 m² de área construída Cercamento: Totalmente cercada com arame liso Energia: Energia elétrica rural monofásica com transformador instalado Recursos Hídricos: Córrego Reinol atravessa a propriedade Sistema de abastecimento com poço artesiano e bombas de distribuição de água Sistema de distribuição por gravidade com bebedouros nos piquetes Uso Atual da Propriedade: Explorada para pecuária Pastagens implantadas em sistema de piquetes RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA: Vocação da Terra: Alta aptidão para atividades agropecuárias , especialmente pecuária de corte ou leiteira Solo misto (arenoso/argiloso), adequado para formação de pastagens e possível integração lavoura-pecuária Infraestrutura de Suporte à Produção: Sistema hídrico eficiente com poço artesiano , bombas , distribuição por gravidade e bebedouros Divisão de pastagens em piquetes Estrutura física consolidada com curral , barracão e casa sede Condições Ambientais e Preservação: Presença de matas ciliares e o Córrego Reinol , contribuindo para a sustentabilidade ambiental Potencial para práticas de manejo conservacionista e preservação de recursos naturais Potencial Ecoturístico e Ambiental: Proximidade com a Comunidade Rio da Casca e o Santuário dos Elefantes Região com apelo ecológico , podendo atrair projetos de ecoturismo ou turismo rural Logística e Acessibilidade: Acesso pela rodovia MT-251 e estradas vicinais, com razoável conectividade com os polos de Campo Verde e Chapada dos Guimarães AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 8.791.553,59 (oito milhões setecentos e noventa e um mil quinhentos e cinquenta e três reais e cinquenta e nove centavos), em 19 de novembro de 2025 LANCE MÍNIMO: R$ 5.274.932,15 (cinco milhões duzentos e setenta e quatro mil novecentos e trinta e dois reais e quinze centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 160.854,95 (cento e sessenta mil, oitocentos e cinquenta e quatro reais e noventa e cinco centavos), em 15 de julho de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....