IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 657,62- Em PALMAS/PR

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Centro, em Palmas - Paraná. 130m² de área privativa. avaliado em R$ 725.000, com lance inicial de R$ 890.000 no primeiro leilão em 24/02/2026 ou R$ 514.028,75 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento, financiamento.IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 657,62- Em PALMAS/PR Imóvel Urbano e ocupadoMatrícula no 8.763, do Cartório de Registro de Imóveis de Palmas/PREndereço: Rua Dr. Bernardo Ribeiro Viana, no 620, na cidade de Palmas/PR, sem pendências de débitos junto à PrefeituraConsta na matrícula área construída averbada de 185,00 m2; contudo, conforme Laudo de Avaliação, a edificação existente apresenta aproximadamente 130,00 m2, estando parcialmente edificada sobre o imóvel vizinho, sem averbação ou regularização perante a Prefeitura e/ou Registro de ImóveisO acesso da residência se dá exclusivamente pelo terreno objeto desta matrícula.Área total do terreno 657,62 m2.Coordenadas para localização no Google: -26.483826726943924, -51.987605767201536.CARACTERÍSTICAS DO IMÓVELAo verificar a documentação do imóvel objeto do parecer, entendemosque o terreno tem formato irregular, é de meio de quadra, com área de657,62m2.O terreno fica no nível da rua da frente, é plano.Sobre o terreno existe uma edificação em alvenaria, de padrãoconstrutivo simples, sem laje, com aproximadamente 130,00m2, em bomestado de conservação.A edificação é parte de uma residência (casa), que está construídasobre dois terrenos. A parte menor da casa está sobre este terreno objeto doparecer. O restante da casa fica aos fundos do terreno do lado. O acesso dacasa é feito somente por este terreno objeto do parecer, que tem o pátio,estacionamento e acesso da casa. Isso pode ser entendido na imagem abaixo:A casa inteira está demarcada em vermelho; O terreno da matrícula objeto do parecer, em amarelo.Na parte da frente do terreno do lado, tem outra edificação, comercial, com doispavimentos, como se vê na imagem abaixo:CARACTERÍSTICAS DA REGIÃOO imóvel está localizado em área residencial/comercial, no Centro.ANÁLISE DE MERCADOO imóvel avaliado tem baixa liquidez de mercado. É um imóvel bemlocalizado.O que dificulta muito a venda, é o fato de ter uma parte de uma casaconstruída sobre o terreno. A parte maior da casa está sobre outro terreno,mas o acesso a ela está sobre este terreno.No entendimento deste avaliador, é impossível vender somente esteterreno, sem vincular à outra parte da casa (terreno do lado).No terreno do lado, além da outra parte da casa tem mais uma edificaçãocomercial de 2 pavimentos, na frente. EXTRAJUDICIAL...