Prédio nº 19 (Galpão) e Lojas 774, 776, 778, 780 e 782, edificados no Lote de terreno nº 1, da quadra 3, da Av. Joaquim da Costa Lima, Belford Roxo/RJ

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Das Graças, em Belford Roxo - Rio de Janeiro. 251m² de área privativa. avaliado em R$ 1.315.994, com lance inicial de R$ 1.315.994 no primeiro leilão em 07/04/2026 ou R$ 657.997 no segundo leilão, previsto para 14/04/2026. Aceita parcelamento.Prédio nº 19 (Galpão) e Lojas 774, 776, 778, 780 e 782, edificados no Lote de terreno nº 1, da quadra 3, da Av. Joaquim da Costa Lima, Belford Roxo/RJ LOTE DE TERRENO Nº 1 (UM), DA QUADRA 3 (TRÊS) DA AVENIDA JOAQUIM DA COSTA LIMA, ANTIGA ESTRADA DE SÃO BENTO, medindo quinze metros e cinquenta centímetros de frente, vinte e um metros nos fundos, dezessete metros e cinquenta centímetros do lado direito, treze metros e setenta centímetros do lado esquerdo e oito metros e vinte centímetros em curva de concordância formada com a rua Virgilina Bichhieri, com a área de trezentos e setenta e seis metros e noventa decímetros quadrados, confrontando do lado direito com o lote dois, do lado esquerdo com a rua Virgilina Bichhieri, com a qual faz esquina e nos fundos com o lote vinte e sete, da mesma ruía, ambos da mesma quadra e de Espolio de Gilberto Goulart de Barros, ou sucessores, situado no Bairro Maria Amália, em Belford Roxo, 4º Distrito deste município, com demais medidas e confrontações constantes na matrícula sob o n 55.072 do Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu/RJ. Cientes que no AV-2, onde consta que os prédios nºs 19-galpão e lojas 774, 776, 778, 780 e 782 da Av. Joaquim da Costa Lima, foram edificados no lote objeto da matrícula, cada um constando com número de inscrição municipal próprios. Consta nas avaliações: Ao chegar no local nos deparamos com um imóvel de aspecto comercial, o qual estava fechado, de modo que não foi possível adentrar no imóvel e realizar a vistoria do mesmo. Ante o acima exposto passo a realizar a avaliação indireta do imóvel, utilizando o método comparativo. O imóvel situa-se na esquina da principal via de Belford roxo, em área mista, comercial e residencial, sendo vizinho de outros pontos comerciais, unidades educacionais e de saúde pública a menos de 1km de distância, bem como é atendida por transporte público, sendo uma área de grande circulação de pessoas e veículos.. 1) Rua Virginia Bicchieri, 19, Das Graças, Belford Roxo/RJ. Inscrição Municipal: 832301: Área Construída: 251.22 m²; Área do Terreno: 76.34 m²; Valor Venal: R$ 189.584,45. Avaliado em R$ 463.960,00 (quatrocentos e sessenta e três mil, novecentos e sessenta reis); 2) Av. Joaquim da Costa Lima, 774, Das Graças, Belford Roxo/RJ. Inscrição Municipal: 494769: Área Construída: 56 m²; Área do Terreno: 76.34 m²; Valor Venal: R$ 46.173,38. Avaliado em R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais); 3) Av. Joaquim da Costa Lima, 776, Das Graças, Belford Roxo/RJ. Inscrição Municipal: 494770: Área Construída: 66 m²; Área do Terreno: 360 m²; Valor Venal: R$ 53.968,20. Avaliado em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais); 4) Av. Joaquim da Costa Lima, 778, Das Graças, Belford Roxo/RJ. Inscrição Municipal: 494771: Área Construída: 40 m²; Área do Terreno: 300 m²; Valor Venal: R$ 35.696,00. Avaliado em R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais); 5) Av. Joaquim da Costa Lima, 780, Das Graças, Belford Roxo/RJ. Inscrição Municipal: 494772: Área Construída: 60 m²; Área do Terreno: 300 m²; Valor Venal: R$ 57.440,40. Avaliado em R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais); 6) Av. Joaquim da Costa Lima, 782, Das Graças, Belford Roxo/RJ. Inscrição Municipal: 494773: Área Construída: 66 m²; Área do Terreno: 76.34 m²; Valor Venal: R$ 53.920,78. Avaliado em R$ 162.034,00 (cento e sessenta e dois mil e trinta e quatro reais). Conforme consta nos laudos de avaliação (1467/1468, 1470/1471, 1473/1474, 1487/1488, 1490/1491 e 1493/1494), a avaliação ocorreu pelo método comparativo de dados de mercado, utilizando-me como fonte de pesquisa de sites na internet tais quais OLX e Zap Imóveis. TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.315.994,00 (UM MILHÃO, TREZENTOS E QUINZE MIL, NOVECENTOS E NOVENTA E QUATRO REAIS). SILAS PAULO RIBEIRO DINIZ Prédio e Lojas em Belford Roxo/RJ 0005561-79.2000.8.19.0008...