Lote 1 - SP - Bastos - Jardim Cerejeiras | Casa - terreno de 760 m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Cerejeiras, em Bastos - São Paulo. 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 188m² de área privativa. avaliado em R$ 1.047.654, com lance inicial de R$ 838.123,44 no primeiro leilão em 27/02/2026 ou R$ 838.123,44 no segundo leilão, previsto para 16/03/2026.Código do Leilão: C251101A A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento , sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 12/02/2026 a 27/02/2026 Ciclo 2: de 27/02/2026 a 16/03/2026 Ciclo 3: de 16/03/2026 a 30/03/2026 Ciclo 4: de 30/03/2026 a 13/04/2026 Ciclo 5: de 13/04/2026 a 28/04/2026 Ciclo 6: de 28/04/2026 a 13/05/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Lote urbano: nº 5, da Quadra 37, do Loteamento Jardim Cerejeiras – Bastos/SP Área total do terreno: 760,00 m² Área construída total: 188,78 m² Matrícula: nº 9.396 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tupã/SP Inscrição Cadastral: nº 177900-0 Endereço: Rua Dom Pedro I, nº 91, Jardim Cerejeiras, Bastos/SP Localização privilegiada: lado par da rua, a 200 metros da esquina com Rua Dois. Características do Terreno: Frente: 28,00 metros Laterais: 38,00 metros (da frente aos fundos) Confrontações: Frente: Rua Dom Pedro I Fundos: Rua Marechal Floriano Lado direito: Lote nº 6 Lado esquerdo: Lote nº 4 Características da Construção: Estrutura em alvenaria Forro de laje impermeabilizada Piso: Tacos nos quartos e sala Cerâmica nas demais dependências Divisão interna: 4 quartos 1 cozinha 1 copa 1 sala 2 banheiros 1 despensa Área de serviços Garagem Construção registrada (Habite-se de 1981 e documentação complementar arquivada). Observação 01: Embora a penhora tenha recaído em cima da quota-parte do executado (50% dos direitos), o leilão será de sua integralidade, objetivando dessa forma, a melhor viabilização de venda. De todo modo, a parte ideal dos coproprietários ficarão resguardadas com o produto da arrematação (Art. 843 CPC). RELATÓRIO DA REGIÃO - JARDIM CEREJEIRAS / BASTOS - SP Características Gerais da Região Localizado na área urbana de Bastos/SP , município reconhecido pela forte agricultura, principalmente o setor avícola e produção de ovos (um dos maiores polos do país). Bairro consolidado e tradicional , com ruas estruturadas, boa malha viária e facilidade de circulação. Infraestrutura e Comodidade Proximidade com comércios essenciais como: Mercados Padarias Farmácias Pequenos atacarejos Oficinas e serviços A região também conta com escolas, unidades de saúde, igrejas e estabelecimentos de uso comunitário. Acessos e Mobilidade Fácil acesso às vias locais que conectam o bairro ao centro da cidade. O entorno possui fluxo moderado, com ruas asfaltadas e ampla circulação de moradores. Vocação Imobiliária A região do Jardim Cerejeiras é predominantemente residencial, porém adequada também para imóveis mistos devido ao tamanho generoso dos terrenos. Bairros da região têm apresentado boa estabilidade de valorização, devido ao tamanho dos lotes, à baixa densidade e ao interesse de famílias locais por imóveis amplos. Perfil do Entorno Bairro tranquilo, de baixa verticalização e com perfil familiar. Predomínio de casas de médio porte, muitas delas com estruturas antigas porém bem preservadas. A proximidade com duas vias públicas (frente e fundos) agrega potencial de projeto futuro, facilidade de manobra e boa iluminação natural. Potencial de Uso Excelente para: Residência familiar ampla Projetos de ampliação ou nova construção Uso misto (residência + pequeno comércio, conforme legislação municipal) Investimento para revenda, dado o tamanho do terreno e a dupla testada. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.047.654,30 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 318.188,96 (julho/2025). ÔNUS: Penhora registrada sob Av.10 VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....