40ª Vara Cível De Rio De Janeiro-rj

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Toufic Menache Nigri, localizado no bairro Vila Isabel, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 126m² de área privativa. avaliado em R$ 415.000, com lance inicial de R$ 415.000 no primeiro leilão em 09/03/2026 . Aceita parcelamento.Direito E Ação Ao Apartamento Nº 501, Situado Na Rua Silva Pinto, Nº 134, Vila Isabel, Rio De Janeiro, Rj. Matriculado No 10º Ofício De Registro De Imóveis Sob O Nº 27.175 E Na Prefeitura Sob O Nº 1.615.588-9 E Cl Nº 81737. Medindo 126m² De Área Edificada E Fração De 1/20 Do Terreno. Com Direito A Duas Vagas De Garagem. Descrição: Do Condomínio Toufic Menache Nigri: Construção Datada De 1983, Prédio No Alinhamento Da Via Pública, De Ocupação Residencial, Construído Com Estrutura De Concreto E Alvenaria Revestida, Pintada E Com Fachada Em Azulejos. Trata-se De Um Condomínio Com Uma Única Torre Composta Por Cinco Andares Com Quatro Apartamentos Por Andar, Sendo O Quinto Andar Composto Por Quatro Duplex, Totalizando Vinte Apartamentos. Composto Por Dois Elevadores, Um Social E Outro De Serviço. Portaria Com Funcionamento Das 07h00min Às 16h00min De Segunda-feira A Sexta-feira, E Nos Finais De Semana, Sábado E Domingo, Não Há Expediente, Sendo Folga Do Funcionário. Monitoramento De Câmeras De Segurança 24h Na Portaria, Na Garagem, E Na Frente Do Prédio. As Vagas De Garagem Ficam No Térreo E No Primeiro Pavimento (g1), Tendo O Apartamento 501 Direito A Duas Vagas Na Escritura Que São Demarcadas, Uma No Pavimento Térreo E A Outra No Pavimento Superior. Possui Playground, Como Área De Lazer, Mas O Mesmo Encontra-se Com Avarias Nas Paredes E Apenas Com Um Banheiro Funcionando. O Prédio É Antigo, Mas Aparentemente Bem Conservado, Possuindo A Frente Fechada, Com Portão, De Entrada E Garagem, Eletrônico, Sendo Vazado E De Ferro O Da Entrada Principal De Pedestres, E De Alumínio Fechado Para A Entrada E Saída Das Garagens, E Para A Entrada De Serviço De Pedestres. A Calçada É Em Cimento, E A Entrada Principal Possui Um Portão De Ferro Vazado, Com O Chão Em Granito E A Subida Em Rampa Com Acessibilidade, Porta Em Vidro Estilo Blindex, Hall Decorado, Com Parede Decorativa, Portaria Com Visão Da Rua E Bancada Em Madeira Com Tampo Em Mármore. Do Apartamento 501: O Apartamento Possui 126m². Situado No Quinto Andar, Com Posição De Frente. O Imóvel É Composto Por Dois Andares, Sendo Um Duplex, Onde No Andar Debaixo Consta Uma Sala Com Varanda, Um Quarto, Um Banheiro Social, Uma Cozinha E Dependência Com Banheiro; E No Andar De Cima Uma Saleta, Um Quarto Suíte, Um Escritório Que É Usado Como Dispensa E Uma Área Aberta. No Quinto Andar Há Uma Porta De Ferro Antes De Chegar Na Porta De Entrada Dos Apartamentos 501 E 502, O Corredor Do Andar É Em Piso De Cerâmica Antigo, A Porta De Entrada É De Madeira E Apresenta Uma Infiltração No Teto Na Direção Do Apartamento, E A Porta De Serviço Está Sem Parte Do Acabamento Da Porta. O Sr. Carlos Otávio De Souza Gomes, Síndico, Informou A Esta Oficial Que Já Entrou No Imóvel Na Companhia Do Advogado Da Executada, Sra. Paula Cristina Moreira Soares, Narrando Avarias E Falta De Manutenção No Estado De Conservação Do Apartamento. Da Região: Encontra-se Servida Por Todos Os Melhoramentos Públicos Do Município Como Distribuição De Energia Elétrica, Gás Encanado, Rede Telefônica, Iluminação Pública, Asfaltamento, Rede De Água E Esgotos, Coleta De Lixo. Localização Próxima Ao Hospital Pedro Ernesto E A Universidade Do Estado Do Rio De Janeiro (uerj), Rede De Transporte Público Nas Vias Próximas, Estando Nos Arredores Do Maracanã, Da Praça Da Democracia, Da Praça Barão De Drumond, Estando Próximo Ao Boulevard Shopping, Redes De Supermercados, Diversidade De Comércio, Clínicas, Colégios, Escola Municipal General Humberto De Souza Mello, Escola Municipal Madrid, Escola Municipal Equador E A Unidade De Polícia Pacificadora (upp Macaco), Estando O Imóvel Próximo A Uma Das Entradas Do Morro Dos Macacos. Das Confrontações E Divisas: Constituído Pelo Terreno Que Mede 11,00m De Largura Por 44,00m De Extensão; Confronta De Um Lado Com O Nº 130 De Edgar Amaral, Do Outro Com A Vila 136, De Dalila Fomero Bevilacqua E Outros, E Nos Fundos Com As Casas Iii E Iv Da Vila À Rua Torres Homem 504, De Antônio Jose Antunes E De Orlandina Nice, Respectivamente. Aos Apartamentos 501, 502, 503 E 504, Fica Expressamente Assegurado O Direito De Uso, Gozo E Fruição, Em Caráter Perpétuo, Das Áreas Da Laje E Telhado Que Lhe São Imediatamente Superior (exceto As Ocupadas Pela Casa De Máquinas De Elevadores, Casa De Bombas Contra Incêndio, Caixa D’água Superior, Tubos De Ventilação E Escada De Acesso Para As Mesmas) Podendo Seu Proprietário Proceder A Obras De Modificação, Ampliação Ou Acréscimo Nesta Área Disponível, Tudo Às Suas Expensas E Desde Que Não Afetem A Solidez Ou Segurança Do Prédio, Bem Como Não Impeçam O Livre Acesso As Partes De Uso Comum, Sendo Certo Que Essas Obras Deverão Ter Prévio E Expresso Consentimento Da Prefeitura Municipal Do Rio De Janeiro, Através Do Departamento Geral De Edificações. Tratando-se De Direito De Uso, Ainda Que Em Caráter Perpetuo, Os Acréscimos Ou Ampliações Por Ventura Construídos, Não Poderão, De Qualquer Forma Ou Em Qualquer Tempo, Constituir Unidade Autônoma Independente, Ficando Essas Benfeitorias Incorporadas Às Unidades A Que Se Ligarem; Os Direitos Consubstanciados Anteriormente Não Poderão Sofrer Nenhuma Restrição Do Condomínio....