Apartameto – Ed Nicarágua – Residencial Das Américas – Ribeirão Preto/sp

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Nicarágua, localizado no bairro Jardim Presidente Dutra-ii, em Ribeirão Preto - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 39m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 97.804,78 no primeiro leilão em 26/03/2026 ou R$ 48.902,39 no segundo leilão, previsto para 15/04/2026. Aceita financiamento.DESCRIÇÃO COMPLETA: DIREITOS DECORRENTES DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO “APARTAMENTO Nº 14, localizado no 2º pavimento ou 1º andar, do Condomínio Edifício “Nicarágua”, do Residencial das Américas, situado na cidade de Ribeirão Preto/SP, na Rua Raphael Francisco Lippi (antiga Rua “22” – Av.02), nº 431, com uma área total de 100,195 metros quadrados, sendo 39,58 metros quadrados de área útil construída, 13,98875 metros quadrados de área comum construída, 46,62625 metros quadrados de área livre (descoberta e estacionamento), correspondendo-lhe ainda uma fração ideal de 3,125% no respectivo terreno e nas coisas de uso comum, considerando de quem posicionado de frente para a porta de entrada do apartamento, o mesmo possui a seguinte confrontação: na frente com áreas comuns do condomínio, do lado direito com o apartamento nº 13, do lado esquerdo com áreas comuns do condomínio que dividem com o lote nº 4 da quadra “I” do loteamento Residencial das Américas e nos fundos com áreas comuns do condomínio que dividem com a Rua Raphael Francisco Lippi (antiga Rua “22” – Av.02), cabendo-lhe ainda uma vaga individual e indeterminada na garagem coletiva do edifício, para estacionamento de veículos do tipo passeio.”Cadastro Municipal n.239.237. Matrícula do imóvel n.109.047 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua Rafael Francisco Lippi, nº 431, apto 14, Bairro Jardim Presidente Dutra-II, Ribeirão Preto-SP, CEP: 14.060-673. DADOS DO IMÓVEL Matrícula do imóvel: 109.047 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP Inscrição IPTU: 239.237 Área privativa: 39,58m² Área total: 100,195m² Distribuição interna (apto padrão): Sala, 2 dorms, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço. 1 vaga de garagem. ÔNUS: R.09 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal. VALOR DA AVALIAÇÃO*: R$ 97.804,78 (noventa e sete mil oitocentos e quatro reais e setenta e oito centavos - 02/2026). OBS*: O valor de avaliação dos direitos penhorados deve corresponder ao montante já pago pelo devedor ao credor fiduciário. O arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante perante o credor fiduciário. SALDO DEVEDOR JUNTO À CREDORA HIPOTECÁRIA (CEF): R$ 72.199,14 (fev/26) OBS: Arrematante substituirá o executado no contrato de alienação fiduciária, independentemente da anuência da credora fiduciária. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$ 2.434,68 (Dois mil quatrocentos e trinta e quatro reais e sessenta e oito centavos - fev/2026) DÉBITOS CONDOMINIAIS (EXEQUENDO): R$ 21.804,16 (Vinte e um mil oitocentos e quatro reais e dezesseis centavos - em 05/2021)....