Casa em Condomínio - Passagem Abaré, 1502, Carapicuíba Casa em Condomínio - Passagem Abaré, 1502, Carapicuíba

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Residencial Village da Granja, em Carapicuíba - São Paulo. 2 vagas de garagem, 83m² de área privativa. avaliado em R$ 259.302,98, com lance inicial de R$ 259.302,98 no primeiro leilão em 23/04/2026 .0193114-75.2012.8.26.0100 Número do Processo: 0193114-75.2012.8.26.0100 Casa no Condomínio Residencial Village da Granja, em Carapicuíba. Lote em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (uma) Casa e respectivo Terreno, ou Unidade Autônoma, nº 102 (cento e dois), integrante do 'Condomínio Residencial Village da Granja' situado na Passagem Abaré nº 1.502, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área privativa edificada de 83,130m²; área comum coberta de 2,365m²; área total construída de 85,493m²; área privativa descoberta de 82,180m²; área comum descoberta de 111,018m²; área total de 278,691m²; área de terreno reservada para a utilização exclusiva da unidade de 125,030m² (incluindo a projeção da edificação, quintal, e 02 vagas de garagem); área no terreno comum do empreendimento de 113,381m²; área total do terreno de 238,411m², correspondendo-lhe ainda a fração ideal de 0,9170% ou 0,009170 no terreno condominial e nas demais coisas comuns. Matrícula Imóvel havido por Aline Freitas da Costa (CPF 357.008.638-04), enquanto solteira (R. 04); casamento de Aline Freitas da Costa com Luis César Bueno de Oliveira (CPF 333.189.928-36), pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77 (Av. 10 e Av. 11); escritura venda e compra lavrada em 11 de outubro e 2019 em favor de Ana Eulália Castilho Niccolini (CPF 330.165.668-42), enquanto separada judicialmente (R. 12); alienação fiduciária em favor Banco Santader (Brasil) S/A (CNPJ 90.400.888/0001-42) (R. 14); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0193114-75.2012.8.26.0100(Av. 15). A r. decisão de pags. 938 declarou "que a venda anotada no R.12 da matrícula 4.026 do Registro de Imóveis de Carapibuíba/SP se deu em fraude à execução, sendo ineficaz em relação à credora." A declaração de fraude à execução e ineficácia da venda e compra não foram levadas a registro ou averbação. O Banco Santander Brasil S/A informou às fls. 1000/1001 que "em decorrência da alienação retro mencionada, possui junto ao Banco peticionário um saldo devedor total de R$ 371.318,01, atualizado para 26/06/2025, posto que a garantia fiduciária permanece inalterada". O r. despacho de fls. 1084/1085 proferido em 20 de janeiro de 2026 assim decidiu: "Defiro o pedido de fls. 1082, para determinar que o edital de leilão contenha a advertência sobre a sub-rogação do arrematante na dívida fiduciária e a necessidade de sua quitação. " Posse Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel atualmente. Débitos de IPTU Em 13 de fevereiro de 2026 o leiloeiro providenciou junto à Municipalidade a extração de Certidão de Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários. Há R$ 609,11 do IPTU do ano 2026. Débitos de Condomínios Dos autos não há informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade em análise. Casa no Condomínio Residencial Village da Granja, em Carapicuíba. Lote em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (uma) Casa e respectivo Terreno, ou Unidade Autônoma, nº 102 (cento e dois), integrante do 'Condomínio Residencial Village da Granja' situado na Passagem Abaré nº 1.502, nesta cidade, município e comarca de Carapicuíba, Estado de São Paulo, possuindo a área privativa edificada de 83,130m²; área comum coberta de 2,365m²; área total construída de 85,493m²; área privativa descoberta de 82,180m²; área comum descoberta de 111,018m²; área total de 278,691m²; área de terreno reservada para a utilização exclusiva da unidade de 125,030m² (incluindo a projeção da edificação, quintal, e 02 vagas de garagem); área no terreno comum do empreendimento de 113,381m²; área total do terreno de 238,411m², correspondendo-lhe ainda a fração ideal de 0,9170% ou 0,009170 no terreno condominial e nas demais coisas comuns. Matrícula Imóvel havido por Aline Freitas da Costa (CPF 357.008.638-04), enquanto solteira (R. 04); casamento de Aline Freitas da Costa com Luis César Bueno de Oliveira (CPF 333.189.928-36), pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77 (Av. 10 e Av. 11); escritura venda e compra lavrada em 11 de outubro e 2019 em favor de Ana Eulália Castilho Niccolini (CPF 330.165.668-42), enquanto separada judicialmente (R. 12); alienação fiduciária em favor Banco Santader (Brasil) S/A (CNPJ 90.400.888/0001-42) (R. 14); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0193114-75.2012.8.26.0100(Av. 15). A r. decisão de pags. 938 declarou "que a venda anotada no R.12 da matrícula 4.026 do Registro de Imóveis de Carapibuíba/SP se deu em fraude à execução, sendo ineficaz em relação à credora." A declaração de fraude à execução e ineficácia da venda e compra não foram levadas a registro ou averbação. O Banco Santander Brasil S/A informou às fls. 1000/1001 que "em decorrência da alienação retro mencionada, possui junto ao Banco peticionário um saldo devedor total de R$ 371.318,01, atualizado para 26/06/2025, posto que a garantia fiduciária permanece inalterada". O r. despacho de fls. 1084/1085 proferido em 20 de janeiro de 2026 assim decidiu: "Defiro o pedido de fls. 1082, para determinar que o edital de leilão contenha a advertência sobre a sub-rogação do arrematante na dívida fiduciária e a necessidade de sua quitação. " Posse Não é possível afirmar quem exerce a posse direta do imóvel atualmente. Débitos de IPTU Em 13 de fevereiro de 2026 o leiloeiro providenciou junto à Municipalidade a extração de Certidão de Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários. Há R$ 609,11 do IPTU do ano 2026. Débitos de Condomínios Dos autos não há informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade em análise. Considerações Lote Matrícula IPTU Certidões de Condomínio Laudo de Avaliação Atualização da Avaliação Edital Assinado Fale com o especialista Indicar Amigo Imprimir Lote Passagem Abaré, 1502 - Chácara Quiriri - Carapicuíba - SP...