Lote 0001 - Área na Bandeirantes | Imóvel Rural com área de 3,53 Hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Campinas - São Paulo. 3m² de área privativa. avaliado em R$ 2.500.000, com lance inicial de R$ 1.548.519 no primeiro leilão em 05/03/2026 .Área Rural na Bandeirantes Imóvel com área de 35.356 m² ou 3,53hectares localizada na divisa entre os municípios de Valinhos e Campinas na Estrada Dr. José Bonifácio Coutinho Nogueira a 100 metros do asfalto e do viaduto, sendo está uma via Marginal da Rodovia dos Bandeirantes. O imóvel possui frente de 164 metros com grande visibilidade a partir da Rodovia dos Bandeiras. As benfeitorias são: Duas casas para moradia e dois pequenos barracões para guardar insumos e materiais de auxilio a produção frutífera. As culturas e os respectivos pés foram objeto de avaliação do imóvel e consistem em aproximadamente: 700 Pés de Goiaba, 90 Pés de Carambola e 10 Pés de Amora. Localização: Estr. Dr. José Bonifácio Coutinho Nogueira - Campinas Mátrícula: 73.386 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA CIDADE DE CAMPINAS/SP. Inscrição INCRA: 626.047.013-6 - código do imóvel nº 624.047.013.137-6 Denominação no Incra: Chácara Nossa Senhora Aparecida - AREA DE 3,5ha Pequena Propriedade. DEscrição da matricula: LOTE Nº 31 DA AREA 2 DO NUCLEO DE COLONIZAÇÃO AGRÁGRIA CAPIVARI, COM AREA DE 35.356,00MS2., OU SEJA, 3,53 HA., com a seguinte descrição: Iniciase no marco D, situado no limite direito da faixa de domínio da Via Norte ou Rodoviária dos Bandeirantes, com a divisa dos lotes 32, e 31, sendo que os lados a partir deste vértice possuem os seguintes comprimentos e rumos magnéticos de acordo com o levantamento topográfico efetuado, inicia-se no marco D, ao E, rumo 78º 15’N.E distancia de 81me divisa com o Rio Capivari; marco F, ao G, rumo 64º41’NW., distancia de 322ms divisa com o lote 30, e marco G, ap D, rumo 09º33’S.E distancia de 164,00ms divisa com a Via Norte. – INCRA nº 624.047.013- 6, com a area total de 3,5, area utilizada 0,0 – Area aproveitável 3,0 Mod. Fiscal 10,00,-nº de Modulo Fiscal 0,3. Categoria – Minifúndio, -Fração Mínima de parcelamento 3,5. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO – MARÇO DE 2025 FLS. 946/976 - TOPOGRAFIA E SITUAÇÃO DO LOGRADOURO: Plana e de terra batida. Trata-se de IMÓVEL RURAL UTILIZADO COMO PRODUTOR DE FRUTAS. O bairro é basicamente constituído de imóveis produtores de frutas e chácaras para lazer. Área total do terreno: 35.356m²; Frente de 164 metros; No local há DUAS RESIDÊNCIAS: a) uma possui 69m², padrão construtivo médio e estado de conservação regular. Idade aparente 30 anos. B) 2 a outra possui 82m², padrão construtivo médio e estado de conservação regular, idade aparente 30 anos. No local há DOIS BARRACÕES: ambos possuem aproximadamente 26m², com padrão construtivo simples e estado de conservação necessitando de reparos importantes. Idade aparente 30 anos. Acesso direto por asfalto até próximo ao imóvel: 200 metros; imóvel possui solo com superfície seca Imóvel com topografia plana para rural; No local há ainda uma represa que ocupa boa parte do terreno; nos fundos do imóvel passa o Rio Capivari; Imóvel as margens da Rodovia Bandeirantes; imóvel possui energia elétrica, telefone e ponto de ônibus próximo. Imóvel fechado com muros e cercas; Região com boa demanda de imóveis à venda/locação; Região atendida por benfeitorias urbanas; aproximadamente a 18km do ponto central de Valinhos; Relação dos pés de árvores frutíferas:- Carambola: 99 pés- Goiaba: 730 pés- Amora: 10 pés; Acessibilidade: O imóvel está localizado na Estrada Dr. José Bonifácio Coutinho Nogueira, Bairro Reforma Agrária, na cidade de Valinhos. As principais vias de acesso ao imóvel partindo do centro da cidade são as avenidas dos Esportes e Independência e Rodovia Comendador G. Mamprim, até acesso ao Bairro Macuco, de onde segue pela Estrada Luís de Queirós Guimarães, até o local. [email protected] WhatsApp (19) 99695-2810 | (19) 3867-2810 Leilão ID 4335...