Imóvel C/ 18,42 Alq. Em Mamborê/pr

Descrição do imóvel

Terreno , em Mamborê - Paraná. 18m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 5.384.034 no primeiro leilão em 14/04/2026 ou R$ 2.692.017 no segundo leilão, previsto para 14/04/2026.Lote de terras “G”, fração destacada de maior porção do imóvel “Tricolor” da Gleba n.º 8, da Colônia Goio-Bang, Município e Comarca de Mamborê, Estado do Paraná, com área total de 44,6 ha ou 18,42 alqueires paulistas, cujos limites e confrontações estão descritos na matrícula juntada aos autos. A área é formada por: aproximadamente 11,5 alqueires paulistas de terra mecanizada pronta para a produção de cerais comumente cultivados nesta região (soja, trigo, milho, aveia, etc...); aproximadamente 6 alqueires paulistas de pastagem; e aproximadamente 1 alqueire de reserva ambiental. Matrícula – 737 do Cartório de Registro de Imóveis de Mamborê/PR. Endereço – Segue-se a “Estrada do Divisor Juranda” quase até o seu término, virar à esquerda na entrada da “Fazenda Água Limpa” e seguir por aproximadamente dez quilômetros. Distante aproximadamente 35 Km da cidade de Mamborê/PR e 13 Km da cidade de Juranda/PR. Benfeitorias averbadas – Não há. Benfeitorias não averbadas – Casa de madeira, medindo aproximadamente 40 metros quadrados, em péssimo estado de uso e conservação (sem valor comercial); cerca de arame (aramado) no entorno da área de pasto, medindo aproximadamente 1000 metros, em regular estado de uso e conservação. Esclareço que as benfeitorias referentes à mecanização do lote serão consideradas na precificação da média do alqueire paulista da área. Utilização do imóvel: A fração mecanizada (lavoura) pode ser utilizada para produção dos cerais comumente cultivados na região (milho, soja, aveia, trigo, etc...). Já a área de pastagem pode ser utilizada na pecuária ou atividade agropastoril. Quanto à fração ocupada por reserva legal, possui pouco potencial de exploração econômica, mas pode ser utilizada para coleta de produtos florestais não madeireiros e manejo florestal sustentável (com a devida observância da legislação ambiental. Composição do solo e relevo: a área de lavoura (aproximadamente 11,5 alqueires) é composta, em sua maioria, por terra vermelha, sendo que as demais áreas são compostas predominantemente por terra mista e rocha (cascalho). O relevo é acidentado, com aclives/declives muito inclinados. Tal característica não permite o uso de alguns maquinários agrícolas de grande porte (plantadeiras de muitas linhas, colhedeiras muito grandes e com plataformas muito largas) e limitam o acesso de caminhões em alguns pontos (principalmente carregados)....