Lote 1 - SP - Analândia - Centro | Casa - 387m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Centro, em Analândia - São Paulo. 6 quartos, 387m² de área privativa. avaliado em R$ 251.437, com lance inicial de R$ 251.437,03 no primeiro leilão em 05/03/2026 ou R$ 238.865,81 no segundo leilão, previsto para 25/03/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Casa térrea Área total do terreno: 387,20 m² (8,80 m x 44,00 m) Características físicas: Construção em alvenaria, coberta com telhas, contendo duas portas e uma janela na fachada, seis cômodos (inclusive cozinha); parte forrada e parte sem forro, construção tijolada. Endereço: Avenida Um, nº 619, Centro, Município de Analândia, SP, CEP 13550-000 Matrícula: 72.522 – 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro/SP Inscrição Cadastral: 01.01.0052.0009.00.001 Observações: Trata-se de penhora de bem indivisível, sendo respeitada a quota-parte dos coproprietários e do cônjuge não executado. Direito de usufruto constante da R.1 da matrícula encontra-se extinto. RELATÓRIO DE REGIÃO: IMÓVEL EM ANALÂNDIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Centro de Analândia, município do interior paulista com infraestrutura urbana funcional para uma cidade de pequeno porte. A região central conta com estabelecimentos essenciais como mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes, igrejas e serviços públicos. Analândia é também conhecida pelo turismo ecológico, com destaque para o Morro do Cuscuzeiro, trilhas, cachoeiras e passeios em áreas naturais, o que impulsiona o comércio local, principalmente nos fins de semana e feriados. A localização do imóvel oferece fácil acesso aos serviços básicos e atrativos da cidade. Segurança A cidade é reconhecida por sua tranquilidade, característica comum em municípios de pequeno porte. A área central onde está o imóvel é predominantemente residencial, com baixo índice de violência. Não há registros públicos de criminalidade relevante no entorno imediato. Recomenda-se, para dados mais detalhados, consultar fontes oficiais da segurança pública. Distância do Centro O imóvel encontra-se no centro urbano da cidade, com acesso facilitado às principais vias locais e órgãos públicos. Analândia está localizada a aproximadamente 224 km da capital São Paulo, com acesso por rodovias estaduais e municipais. A mobilidade interna é simples, com deslocamento rápido entre os bairros e pontos turísticos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Analândia possui mercado imobiliário estável, com tendência de valorização relacionada à expansão do turismo ecológico e ao interesse por imóveis de lazer e descanso. O município é integrado à Região Metropolitana de Piracicaba, fator que amplia seu potencial regional. Embora os preços médios ainda sejam inferiores aos dos grandes centros, imóveis bem localizados e com apelo turístico tendem a valorizar com o tempo. A cidade tem boa qualidade de vida e baixo custo de manutenção, atraindo principalmente famílias e investidores voltados ao lazer. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Analândia/SP) População estimada: aproximadamente 4.694 habitantes (2025) Área territorial: cerca de 326 km² Densidade demográfica: 14,08 hab/km² Índice de Desenvolvimento Humano (IDH): 0,754 PIB per capita: cerca de R$ 40.726,10 Base econômica: turismo ecológico, comércio local, serviços e pequenas atividades rurais. Valor de avaliação atualizado: R$ 251.437,03 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP Débito exequendo: R$ 792.984,54 (outubro/2025). Débito condominial : No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. Observação - QUOTA-PARTE: Embora a penhora tenha recaído em cima da quota parte do executado (1/10), o leilão será de sua integralidade, objetivando dessa forma, a melhor viabilização de venda. De todo modo, a parte ideal dos coproprietários ficarão resguardadas com o produto da arrematação (Art. 843 CPC). Observação : O direito de usufruto constante da R.1 da matrícula do imóvel encontra-se extinto, tendo em vista o falecimento da usufrutuária, conforme informação disponibilizada nos autos e nos termos do art. 1.410 do Código Civil. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....