Imóvel Industrial, A.T. 3.466,75m², possui 3 galpões, casa e escritório, Distrito de Guariroba

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Guariroba, em Taquaritinga - São Paulo. 2 quartos, 3 banheiros, 3466m² de área privativa. avaliado em R$ 744.894,06, com lance inicial de R$ 744.894,06 no primeiro leilão em 27/02/2026 ou R$ 573.568,44 no segundo leilão, previsto para 20/03/2026. Aceita parcelamento.Imóvel Industrial, A.T. 3.466,75m², possui 3 galpões, casa e escritório, Distrito de Guariroba Descritivo do imóvel da matrícula de nº 3.899, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Taquaritinga/SP, UM BARRACÃO, de tijolos e coberto de telhas, situado no distrito de Guariroba, desta comarca, à rua João Previdelli e s/n. edificado em um terreno medindo sessenta e quatro metros de frente, de um lado na divisa com Irmãos Moutinho mede setenta e seis metros, de outro lado e fundos na divisa com Amadeu Chiarotti, mede cinquenta e um metros e quarenta e dois centímetros, respectivamente.Proprietários Atuais: Agihiro Miura, casado sob o regime de comunhão de bens com Tioko Kodama Miura e Eder Edemir Chiarotti casado sob o regime de comunhão de bens com Nazima Aparecida Abrão Chiarotti. Laudo Pericial (fls. 1393-1463) - De acordo com a pericia, é um imóvel urbano industrial, possui um terreno de 3.466,75m² com construção de 3 galpões cada um com área de 205m², uma casa com área de 45,00m², um escritório de 60,44m² e banheiro. - Galpões: Possui 3 galpões construído em alvenaria (um ao lado do outro) com área de 205metros quadrados cada, com cobertura de telhas de fibrocimento sob estrutura de madeira, semforração ou laje, com instalações elétricas precárias e expostas. A cobertura é de duas águas divididasem duas áreas, dando a impressão de ser apenas dois barracões. O estado de conservação é precário,com janelas quebradas, desplacamento do reboco, umidades e rachaduras, iniciando processo de ruínado prédio, tendo avaliado por este signatário como sem valor agregado ao terreno.- Escritório: possui área de 60,44 m2 construído em alvenaria, provavelmente sobinfraestrutura e supra estrutura em concreto armado, com cobertura de telhas cerâmicas sob estruturade madeira, sem laje e com forro em PVC. Possui recepção, três salas, e um banheiro. Revestimentos:piso cerâmico em toda área e azulejo cerâmico até a altura do pé-direito no banheiro, rebocada eamassiada em PVA com pintura látex na face interna e na área externa apenas rebocada e pintada.Esquadrias: porta da entrada em ferro com esquadro fechado em vidro texturizado não temperado epintura esmalte. Portas internas em madeira com batente e pintura para madeira, janelas de 4 folhas(duas fixas e duas de correr) com esquadro fechado em vidro texturizado não temperado para arecepção e duas salas, para uma das salas e banheiro, janela basculante com esquadro fechado emvidro texturizado não temperado.- Casa: possui área de 45,00 m2 construído em alvenaria, provavelmente sob infraestrutura esupra estrutura em concreto armado, com cobertura de telhas cerâmicas sob estrutura de madeira, semlaje e com forro em madeira tipo cedrinho. Possui sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro externo.Revestimentos: piso cerâmico em toda área e azulejo cerâmico apenas na área da pia da cozinha,rebocada e amassiada em PVA com pintura látex na face interna e na área externa apenas rebocadae pintada. Esquadrias: porta da entrada em ferro com esquadro fechado em vidro texturizado nãotemperado e pintura esmalte. Portas internas em madeira com batente e pintura para madeira, janelas de 6 folhas (duas fixas, dois esquadros com fechamento em vidro não temperado e duas de correr),para a cozinha e banheiro, janela basculante com esquadro fechado em vidro texturizado nãotemperado. O local funciona como escritório, sala de reunião e depósito. Banheiro externo:construído em alvenaria rebocada e com pintura em látex nos locais não revestidos de azulejo, comárea de 4,5 m2, com cobertura de telhas de fibrocimento sob estrutura de madeira, sem laje e forro,porta de ferro e janela basculante com fechamento em vidro não temperado. Piso cerâmico e azulejocerâmico até a altura de 1,50 metros. Depósito: pequena dispensa de área 4,25 m2, construído emalvenaria rebocada e com pintura em látex, com cobertura de telhas cerâmicas sob estrutura demadeira, sem laje e forro, porta de ferro e janela basculante com fechamento em vidro não temperado.Piso cerâmico revestindo o chão.Ônus e Gravames: AV.03- PREMONITORIA - Notícia de ação de Execução de Título Extrajudicial movida pelo Banco Triângulo S/A, no valor de R$ 144.577,25.AV.05 - PENHORA - Extraída dos autos de Execução (feito nº 400/96) da 1ª Vara de Taquaritinga, em favor do Banco do Brasil S/A, no valor de R$ 627.753,59.AV.06 - PENHORA - Referente a parte ideal de 50% de Eder Edemir Chiarotti, extraída dos autos e Execução Civil nº de ordem 0178026-65.2010, pelo Diretor de Secretaria do 16º Ofício Cível - Foro central da Comarca de São Paulo. AV.07 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos de ordem de Indisponibilidade nº 0166900-78.2009.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.09 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0000790-20.2011.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.16 - INDISPONIBILIDADE - Nos termo da Ordem de Indisponibilidade nº 0000707-39.2010.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.15 - PENHORA DE FRAÇÃO IDEAL 50% - Referente à parte de Agihiro Miura e sua mulher, em favor de Cerradinho Açúcar, Etanol e Energia S.A., no valor de R$ 496.446,88, processo nº 0002124-36.2009, 2ª Vara Cível de Catanduva. AV.17 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0000707-39.2010.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.18 - INDISPONIBILIDADE -Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0004243-22.2013.8.26.0619, Tribunal de Justiça de Taquaritinga/SPAV.19 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0000790-21.2011.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.20 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0000707-39.2010.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.27 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0006163-89.2017.8.26.0619, Tribunal de Justiça de Taquaritinga/SP.AV.28 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0010959-23.2018.5.15.0142, Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região - Vara do Trabalho de Taquaritinga/SP. AV.32 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0010894-64.2011.8.13.0696, Vara Única de Prata/MG.AV.34 - INDISPONIBILIDADE - Nos termos da Ordem de Indisponibilidade nº 0006163-89.2017.8.26.0619, Tribunal de Justiça de Taquaritinga/SP.Débitos Tributários: Não consta nos Autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação: O bem foi avaliado no valor de R$744.894,07 (setecentos e quarenta e quatro mil, oitocentos e noventa e quatro reais e sete centavos), em maio de 2025. Banco do Brasil Sa Agihiro Miura Executado Giza Helena Coelho 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE JABOTICABAL/SP 0004756-97.1996.8.26.0291...