Lote 1 - SP - Itaquaquecetuba - Jardim Santa Helena | Casa - Acrescida de salão comercial - 265 m²

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Jardim Santa Helena, em Itaquaquecetuba - São Paulo. 3 quartos, 4 banheiros, 265m² de área privativa. avaliado em R$ 1.044.786, com lance inicial de R$ 626.871,8 no primeiro leilão em 12/12/2025 ou R$ 626.871,8 no segundo leilão, previsto para 19/12/2025. Aceita financiamento.Código do Leilão: C250917A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1: de 27/11/2025 a 12/12/2025 Ciclo 2: de 12/12/2025 a 19/12/2025 Ciclo 3 : de 19/12/2025 a 12/01/2026 Ciclo 4: de 12/01/2026 a 26/01/2026 Ciclo 5: de 26/01/2026 a 10/02/2026 Ciclo 6: de 10/02/2026 a 25/02/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel urbano (casa com salão comercial) Área do terreno: 262,63m² Área construída: Aprox. 265,00m² Localização: Rua Altinópolis, nº 140, Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba-SP Matrícula Imobiliária: Não possui registro Inscrição Cadastral: 44453-22-34-0001-01-003-1 Observação: Ficará a cargo do arrematante eventual registro do imóvel perante aos órgãos competentes. Características físicas: 2 salas comerciais, um com 105 m² e outro com 125 m² Garagem 4 banheiros (sendo 1 da suíte) 1 lavabo Cozinha Área de serviço 3 dormitórios (sendo 1 suíte) 1 cômodo externo Sacada e terraço OBS.: O imóvel possui escritura registrada e Habite-se. Está apto para financiamento. RELATÓRIO DA REGIÃO - Itaquaquecetuba (Jardim Santa Helena) Localização e Acesso Bairro Jardim Santa Helena , município de Itaquaquecetuba – SP , integrante da Região Metropolitana de São Paulo. Acesso facilitado pela Estrada de Santa Isabel, Rodovia Ayrton Senna e proximidade do Rodoanel. Região predominantemente residencial , com crescimento urbano contínuo. Infraestrutura e Serviços Bairro estruturado , com rede de água, esgoto, energia e pavimentação. Presença de comércios locais , escolas, postos de saúde e transporte público regular. Proximidade a polos industriais e logísticos, favorecendo oportunidades de trabalho. Potencial Imobiliário Indicado para uso residencial ou pequeno comércio de bairro. Boa valorização devido à expansão urbana e à infraestrutura consolidada. Custos mais acessíveis que outros municípios da Grande São Paulo. Aspectos Ambientais e Vocação da Terra Terreno plano , adequado para construções e loteamentos. Áreas verdes próximas e clima ameno. Potencial para empreendimentos habitacionais e microindústrias locais . VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.044.786,35 (janeiro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 626.871,81 VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....