DOMÍNIO ÚTIL de Apartamento DUPLEX - Ed. Parati, A.U. 49,858m², 1 dorm, 1 vaga de garagem, Centro, Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Edifício Parati, localizado no bairro Centro, em Ribeirão Preto - São Paulo. 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 49m² de área privativa. avaliado em R$ 173.856,6, com lance inicial de R$ 173.856,6 no primeiro leilão em 26/03/2026 ou R$ 104.313,96 no segundo leilão, previsto para 15/04/2026.DOMÍNIO ÚTIL de Apartamento DUPLEX - Ed. Parati, A.U. 49,858m², 1 dorm, 1 vaga de garagem, Centro, Ribeirão Preto/SP 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 58.222 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento nº 303, situado no 5º e 6º pavimentos ou 3º e 4º andares, do Edifício Parati, à rua Campos Salles, nº 287, com a área total de 76,979 metros quadrados, sendo 49,858 metros quadrados de área útil e 27,121 metros quadrados de área comum, correspondendo-lhe ainda uma fração ideal de 1,6131% no terreno e nas coisas comuns, confrontando pela frente com o apartamento 302, de um lado com o corredor de circulação interno, do outro lado com áreas de iluminação comuns do condomínio e fundos com o apartamento 304. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 148.880.PROPRIETÁRIA: OLIVIA MARCHESI BICALHO.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.01-58.222: compra do imóvel por Olivia Marchesi Bicalho, Nelson Marchesi casado com Walderis Aparecida dos Santos Marchesi, Elsio Marchesi casado com Nadyr Fernandes Marchesi.R.02-58.222: usufruto de José Marchesi e Paulina Galon Marchesi.AV.03-58.222: imóvel foreiro à Fabrica da Matriz do Patrimônio de São Sebastião de Ribeirão Preto.AV.04-58.222: falecimento do usufrutuário José Marchesi.AV.06-58.222: falecimento da usufrutuária Paulina Gallon Marchesi.AV.07-58.222: cancelamento do usufruto em virtude do falecimento dos usufrutuários.R.08-58.222: Nelson Marchesi casado com Walderis Aparecida dos Santos Marchesi, e Elsio Marchesi casado com Nadyr Fernandes Marchesi, transmitiram a título de permuta à Olivia Marchesi Bicalho, a parte ideal de 2/3 do imóvel.R.09-58.222: penhora dos autos do processo nº 1076/96.R.10-58.222: penhora dos autos do processo nº 1396/96.AV.12-58.222: ajuizamento de ação 0000012-40.1996.8.26.0459.AV.13-58.222: penhora dos autos de processo nº 1031470-37.2021.8.26.0506.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:Em 27/07/2024, a perita judicial constatou que se trata de um edifício com todos os apartamentos duplex; com metragens de 41,88 m²; 49,85 m² e 51,57 m². Possui 16 apartamentos por andar, com 07 andares e 14 pavimentos. Todos os apartamentos possuem uma vaga de garagem. Foi construído pela construtora Jábali, no final da década de1980. O valor do condomínio mensal é em torno de R$ 500,00 (quinhentos reais). É um imóvel residencial, duplex, com um dormitório, uma sala, cozinha, um banheiro e área de serviço. O apartamento está com armários no quarto, gabinetes embaixo da pia da cozinha e banheiro. Está bem cuidado, e aparentemente em bom estado de uso. O piso da sala é de cerâmica em tonalidade marrom, e o banheiro, área de serviço e cozinha com piso cerâmico em tom bege rajado. O local possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc. O imóvel avaliando está edificado na zona central de nossa cidade, em um bairro bastante antigo, de ocupação mista, ou seja, residencial e comercial. Cadastro municipal: 146880 - Inscrição cadastral: 432-62-96-1. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 24/02/2023 (fls. 141-143): R$ 13.198,75 (treze mil cento e noventa e oito reais e setenta e cinco centavos). Caso os débitos informados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. O IMÓVEL ESTÁ GRAVADO COM ENFITEUSE (DIREITO REAL) EM FAVOR DA FABRICA DA MATRIZ DO PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO DE RIBEIRÃO PRETO, DEVENDO, ENTRE OUTROS, SER OBSERVADO O DIREITO DE PREFERÊNCIA DO ENFITEUTA NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL, NOS TERMOS DO ARTIGO 683, DO CÓDIGO CIVIL DE 1.916. O ARREMATANTE SUCEDERÁ NA POSIÇÃO DE ENFITEUTA, DEVENDO RESPEITAR AS OBRIGAÇÕES PRÓPRIAS DESSE REGIME. CASO HAJA EXIGÊNCIA DE PAGAMENTO DE LAUDÊMIO, TAL RESPONSABILIDADE DEVERÁ RECAIR SOBRE O ARREMATANTE.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 27/07/2024: R$163.500,00 (cento e sessenta e três mil e quinhentos reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$173.856,60 (cento e setenta e três mil oitocentos e cinquenta e seis reais e sessenta centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação do imóvel atualizada para 12/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$104.313,96 (cento e quatro mil trezentos e treze reais e noventa e seis centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 173.856,60 (cento e setenta e três mil oitocentos e cinquenta e seis reais e sessenta centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 104.313,96 (cento e quatro mil trezentos e treze reais e noventa e seis centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Campos Sales, n°. 287 - ap. 303, Centro, Ribeirão Preto/SP, Cep 14.020-058. 1.X Depositário(a): Olivia Marchesi Bicalho.ID 772655 L 741 ID 772655 L 741 Condomínio Edifício Parati Olivia Marchesi Bicalho Olivia Marchesi Bicalho 3ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 1031470-37.2021.8.26.0506...