Comodoro - MT - Fazenda Santo Antônio | Imóvel Rural - 1.298 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Comodoro - Mato Grosso. 1298m² de área privativa. avaliado em R$ 3.082.934,2, com lance inicial de R$ 3.082.934,2 no primeiro leilão em 09/03/2026 ou R$ 1.541.467,1 no segundo leilão, previsto para 24/03/2026.Código do Leilão: LCJ251220 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Fazenda Denominação: Fazenda Santo Antônio Localização: Gleba Streito (também conhecida como Gleba Iquê), à margem direita do Rio Iquê, aproximadamente 180km da cidade de Comodoro, MT Área Total: 1.298,3704 hectares Características Físicas: Toda coberta por mata de vegetação de cerrado variado Terra de textura arenosa e baixa fertilidade natural Poucas possibilidades agricultáveis Sem benfeitorias Reserva Legal: Averbação de 50% da área total Matrícula: n 5.391, Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Comodoro/MT Inscrição Cadastral: 901.016.107.913-6 RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA SANTO ANTÔNIO GLEBA STREITO, COMODORO MT Comércio, Lazer e Comodidade A Fazenda Santo Antônio está situada na zona rural de Comodoro, na região da Gleba Streito (também conhecida como Gleba Iquê), distante cerca de 180 km da sede do município. Trata-se de uma área isolada, sem infraestrutura urbana ou serviços públicos no entorno imediato. As principais estruturas de comércio, saúde, educação e transporte encontram-se exclusivamente na cidade de Comodoro, que é o centro urbano mais próximo. A região é caracterizada por grandes propriedades rurais, matas nativas e áreas destinadas a atividades agropecuárias. Segurança Por estar em zona rural de baixa densidade populacional e sem ocupações regulares no entorno imediato, a fazenda está inserida em uma região de pouca movimentação urbana. Isso geralmente indica menor incidência de crimes urbanos, embora não haja registros públicos específicos sobre índices de criminalidade rural para essa localidade. Para avaliações detalhadas, recomenda-se consultar as autoridades de segurança pública municipal ou estadual. Distância do Centro A propriedade está localizada aproximadamente 180 km da sede do município de Comodoro. O acesso se dá por estradas vicinais e trechos de rodovias estaduais, demandando deslocamento com veículos apropriados, especialmente em períodos chuvosos. A distância e as condições das vias tornam o deslocamento até centros urbanos mais complexo e demorado, o que impacta diretamente o acesso a serviços e infraestrutura. Potencial Econômico e Valorização Territorial A economia do município de Comodoro é amplamente baseada na agropecuária, com destaque para produção de grãos e criação de gado. No entanto, a Fazenda Santo Antônio apresenta limitações técnicas para uso agrícola intensivo, tendo solo arenoso, baixa fertilidade natural e cobertura de cerrado nativo. Apesar disso, o imóvel pode ser adequado para atividades como pecuária extensiva, reflorestamento, reserva ambiental ou projetos de compensação florestal, considerando a grande extensão e presença de reserva legal. O valor de mercado da região é influenciado por essas condições naturais e pela distância da infraestrutura urbana. OBSERVAÇÃO: Consta na Av.1 da matrícula, Reserva Legal correspondente a 50% do total da área do imóvel. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.082.934,29 (três milhões, oitenta e dois mil, novecentos e trinta e quatro reais e vinte e nove centavos), em 18 de dezembro de 2025 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....