Paranaíta - MT - Gleba Raposo Tavares II | Fazenda - 594 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Paranaíta - Mato Grosso. 594m² de área privativa. avaliado em R$ 2.560.345,2, com lance inicial de R$ 2.560.345,2 no primeiro leilão em 09/03/2026 ou R$ 1.280.172,6 no segundo leilão, previsto para 24/03/2026.Código do Leilão: LCJ251218 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (Fazenda) Área total: 594,5012 hectares Características físicas: Cerca de 50% da área em pastagem com benfeitorias (cercas e cochos de sal) para criação extensiva de gado de corte. Restante da área composta por mata nativa. Localização: Gleba Raposo Tavares II, município e comarca de Paranaíta/MT Matrícula: n 2363 1 Ofício do Cartório de Registro de Imóveis de Paranaíta/MT Inscrição Cadastral: n 950.076.401.161-4 RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA - GLEBA RAPOSO TAVARES II, PARANAÍTA MT Comércio, Lazer e Comodidade A fazenda está localizada em Paranaíta, município do norte de Mato Grosso, com população estimada em cerca de 12 mil habitantes. A região é caracterizada por sua ampla extensão territorial e baixa densidade populacional, com predominância de áreas destinadas ao agronegócio. A cidade oferece estrutura básica de serviços, com presença de agências bancárias, supermercados, escolas, unidades de saúde, farmácias e pequenos comércios locais. A área urbana é pequena, porém suficiente para atender às demandas essenciais dos produtores rurais e moradores do entorno. Por estar situada em uma gleba rural, a propriedade não conta com opções de lazer ou conveniência imediatas, sendo voltada essencialmente para atividades agropecuárias. Segurança Por tratar-se de área rural, com baixa densidade demográfica e pouca circulação de pessoas, a região tende a apresentar um ambiente mais tranquilo. Não foram localizados registros públicos específicos sobre criminalidade na localidade. Para informações detalhadas e atualizadas, recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso. Distância do Centro Urbano A fazenda está localizada na Gleba Raposo Tavares II, zona rural do município de Paranaíta. O acesso à sede do município é feito por vias rurais e rodovias locais, podendo variar conforme a condição das estradas. Paranaíta está a aproximadamente 830 km de Cuiabá, capital do estado, e a cerca de 70 km de Alta Floresta, que é o principal centro regional com maior infraestrutura urbana e comercial. Potencial Econômico e Valorização Territorial A economia de Paranaíta é baseada majoritariamente na agropecuária, com forte atuação na produção de grãos, pecuária de corte e, em menor escala, agricultura familiar. A região tem atraído investimentos devido à sua localização estratégica, presença de grandes áreas cultiváveis e disponibilidade de recursos naturais. O entorno da fazenda apresenta alto potencial produtivo, com metade da área já formada em pastagens, apta para criação de gado de corte. A outra metade, composta por mata nativa, pode ser utilizada para fins de preservação, manejo sustentável ou, com as devidas licenças, expansão da área produtiva. Projetos de infraestrutura energética na região, como a Usina Hidrelétrica Teles Pires, contribuem para a valorização da terra e aumento da atratividade econômica local. Dados Demográficos e Econômicos Paranaíta/MT População estimada: aproximadamente 12.000 habitantes Densidade demográfica: baixa (cerca de 2,4 hab/km²) IDH-M: médio (última apuração disponível) Economia local baseada em: pecuária, agricultura, silvicultura e energia OBSERVAÇÃO 2 : Consta na Av.1 que foi cedido gratuitamente a INDECO S/A a faixa de terras necessária à construção de estradas de ferro ou de rodagem que futuramente possam vir atravessar o imóvel; Av.2 Reserva Legal não inferior a 63,98% da área total do imóvel; Av.3 Consta Termo de Averbação de Servidão de Reserva Legal correspondente a 1,21% da área total do imóvel. OBSERVAÇÃO 3: Consta ação de Usucapião n . 1000810-10.2025.8.11.0095, em trâmite na Vara Única de Paranaíta/MT, que não está averbado na Matrícula. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.560.345,25 (dois milhões, quinhentos e sessenta mil, trezentos e quarenta e cinco reais e vinte e cinco centavos), em 18 de dezembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....