Lote 2 - Rio de Janeiro - RJ - 4 Imóveis - Prédios Comerciais e Residenciais Imóveis Residenciais e Comerciais - E295

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Centro, em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 565m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.312.000 no primeiro leilão em 29/01/2026 . Descrição IMPORTANTE ! ANTES DE ENVIAR SEU LANCE, LEIA ATENTAMENTE O EDITAL DESTE LEILÃO E TIRE SUAS DÚVIDAS COM A EQUIPE DO LEILOEIRO. Imóvel A) PRÉDIO COMERCIAL/LOJA (edifício com 2 pavimentos), e respectivo terreno, situados na Rua Camerino nº 120, Centro, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20080-011. Área(s): 243 m2 (conf. Prefeitura) de área construída. Matrícula(s): 485.756 do 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 2.021.270-0 / 2.021.271-8. Obs.: (i) Imóvel DESOCUPADO; (ii) a) Portaria IPHAN nº 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b) APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental; (iii) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (iv) Os débitos de IPTU e Condomínio (se houverem), serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; (v) Consta no Av.1 - Usufruto em favor de Iva de Magalhães; Imóvel B) CASA Residencial e seu respectivo terreno, situados na Rua do Escorrega nº 09, na Freguesia de Santa Rita, Saúde, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20081-100. Área(s): 42 m2 (conf. Prefeitura) de área construída. Matrícula(s): 48.794 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 2.003.047-4 / 2.003.048-2. Obs.: (i) Imóvel OCUPADO - Ficarão a cargo do comprador/arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme clausula 2.9 do edital; (ii) a) Portaria IPHAN nº 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b) APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental. (iii) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (iv) Os débitos de IPTU (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; Imóvel C) PRÉDIO COMERCIAL/LOJA (edifício com 2 pavimentos), situado na Rua Sacadura Cabral nº 59, na freguesia de Santa Rita e seu respectivo terreno, Saúde, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20081-261. Área(s): 565 m2 (conf. Prefeitura) de área construída. Matrícula(s): 48.089 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 1.874.808-7 / 2.003.141-5 / 2.003.140-7. Obs.: (i) Imóvel VAGO - O vendedor já iniciou processo: Proc. (PJE) nº: 0224394-60.2015.8.19.0001 27ª VC Capital - TJRJ – Despejo/Denúncia Vazia – Ficarão a cargo do comprador/arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação decorrentes da ação judicial em trâmite, conforme clausula 2.9 do edital; (ii) O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme clausulas 5 do edital; (iii) a)Tombamento IPHAN 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b) APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental. (iv) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (v) Os débitos de IPTU e Condomínio (se houverem), serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; Imóvel D) PRÉDIO COMERCIAL/LOJA (edifício com 2 pavimentos), situado na Rua Sacadura Cabral nº 61, na freguesia de Santa Rita e seu respectivo terreno, Saúde, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20081-261. Área(s): 585 m2 de área construída. Matrícula(s): 48.064 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 0.365.574-1 / 1.873.981-3. Obs.: (i) Imóvel OCUPADO por LOCAÇÃO – Contrato vigente, com prazo indeterminado, ficarão a cargo do comprador/arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme clausula 2.9 do edital; (ii) VENDA CONDICIONADA AO NÃO EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA pelo locatário. O locatário será notificado após a arrematação no leilão conforme clausulas 2.10 do edital; (iii) a)Tombamento IPHAN 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b)Portaria IPHAN nº 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; c)APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental; (iv) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (v) Os débitos de IPTU e Condomínio (se houverem), serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; vi) Consta no R.6 da Matrícula: Penhora (Exec. Fiscal nº 0388433-50.2010.8.19.0001 12ª VFP Municipal - TJRJ) O vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora, conforme clausula 4.1.”x” do edital. Observações adicionais: (i) O valor do Lance/da Venda dos imóveis, corresponde a aquisição/compra de todos, em conjunto, não sendo possível a arrematação de apenas um deles; (ii) NÃO PODERÁ o arremantante/comprador, alegar desconhecimento do item acima após enviar seu lance, sob pena de ser caracterizado o descumprimento das regras do Edital do Leilão, cabendo ainda a aplicação de multa, conforme item "2.8" do Edital deste Leilão, inclusive com a possibilidade de emissão de Boleto, para cobrança dos valores envolvidos (valor do lance e valor da comissão). A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. IMPORTANTE ! ANTES DE ENVIAR SEU LANCE, LEIA ATENTAMENTE O EDITAL DESTE LEILÃO E TIRE SUAS DÚVIDAS COM A EQUIPE DO LEILOEIRO. Imóvel A) PRÉDIO COMERCIAL/LOJA (edifício com 2 pavimentos), e respectivo terreno, situados na Rua Camerino nº 120, Centro, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20080-011. Área(s): 243 m2 (conf. Prefeitura) de área construída. Matrícula(s): 485.756 do 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 2.021.270-0 / 2.021.271-8. Obs.: (i) Imóvel DESOCUPADO; (ii) a) Portaria IPHAN nº 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b) APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental; (iii) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (iv) Os débitos de IPTU e Condomínio (se houverem), serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; (v) Consta no Av.1 - Usufruto em favor de Iva de Magalhães; Imóvel B) CASA Residencial e seu respectivo terreno, situados na Rua do Escorrega nº 09, na Freguesia de Santa Rita, Saúde, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20081-100. Área(s): 42 m2 (conf. Prefeitura) de área construída. Matrícula(s): 48.794 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 2.003.047-4 / 2.003.048-2. Obs.: (i) Imóvel OCUPADO - Ficarão a cargo do comprador/arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme clausula 2.9 do edital; (ii) a) Portaria IPHAN nº 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b) APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental. (iii) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (iv) Os débitos de IPTU (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; Imóvel C) PRÉDIO COMERCIAL/LOJA (edifício com 2 pavimentos), situado na Rua Sacadura Cabral nº 59, na freguesia de Santa Rita e seu respectivo terreno, Saúde, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20081-261. Área(s): 565 m2 (conf. Prefeitura) de área construída. Matrícula(s): 48.089 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 1.874.808-7 / 2.003.141-5 / 2.003.140-7. Obs.: (i) Imóvel VAGO - O vendedor já iniciou processo: Proc. (PJE) nº: 0224394-60.2015.8.19.0001 27ª VC Capital - TJRJ – Despejo/Denúncia Vazia – Ficarão a cargo do comprador/arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação decorrentes da ação judicial em trâmite, conforme clausula 2.9 do edital; (ii) O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme clausulas 5 do edital; (iii) a)Tombamento IPHAN 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b) APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental. (iv) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (v) Os débitos de IPTU e Condomínio (se houverem), serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; Imóvel D) PRÉDIO COMERCIAL/LOJA (edifício com 2 pavimentos), situado na Rua Sacadura Cabral nº 61, na freguesia de Santa Rita e seu respectivo terreno, Saúde, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20081-261. Área(s): 585 m2 de área construída. Matrícula(s): 48.064 do 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Inscrição Municipal/IPTU: 0.365.574-1 / 1.873.981-3. Obs.: (i) Imóvel OCUPADO por LOCAÇÃO – Contrato vigente, com prazo indeterminado, ficarão a cargo do comprador/arrematante: todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme clausula 2.9 do edital; (ii) VENDA CONDICIONADA AO NÃO EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA pelo locatário. O locatário será notificado após a arrematação no leilão conforme clausulas 2.10 do edital; (iii) a)Tombamento IPHAN 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; b)Portaria IPHAN nº 135/2013, estabelece especificações para construções, reformas e acréscimos; c)APA - Imóvel preservado (lei municipal 971/1987 e decreto 7351/1988), estabelece limitações para os logradouros em áreas de preservação ambiental; (iv) Havendo necessidade de regularizações (área de terreno, área construída, ônus e etc.), junto aos órgãos responsáveis (prefeitura, cartório de registro de imóveis, etc.), todas serão de inteira responsabilidade do comprador/arrematante, os custos e as providências, conforme item 4 do Edital; (v) Os débitos de IPTU e Condomínio (se houverem), serão quitados pelo vendedor até a data do leilão; vi) Consta no R.6 da Matrícula: Penhora (Exec. Fiscal nº 0388433-50.2010.8.19.0001 12ª VFP Municipal - TJRJ) O vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora, conforme clausula 4.1.”x” do edital. Observações adicionais: (i) O valor do Lance/da Venda dos imóveis, corresponde a aquisição/compra de todos, em conjunto, não sendo possível a arrematação de apenas um deles; (ii) NÃO PODERÁ o arremantante/comprador, alegar desconhecimento do item acima após enviar seu lance, sob pena de ser caracterizado o descumprimento das regras do Edital do Leilão, cabendo ainda a aplicação de multa, conforme item "2.8" do Edital deste Leilão, inclusive com a possibilidade de emissão de Boleto, para cobrança dos valores envolvidos (valor do lance e valor da comissão). A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....