TERRENO | JD. DO ALGARVE - ITAQUAQUECETUBA/SP 687º LEILÃO - TRT DA 2ª REGIÃO

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Aracaré, em Itaquaquecetuba - São Paulo. 40370m² de área privativa. avaliado em R$ 10.500.000, com lance inicial de R$ 2.100.000 no primeiro leilão em 26/03/2026 .0238300-81.2001.5.02.0341 Informações Número do Processo: 0238300-81.2001.5.02.0341 Vara: 1ª Vara do Trabalho de Itaquaquecetuba/SP Autor: ISRAEL RIBEIRO - CPF: 185.820.168-32 Réu: INDUSTRIA TEXTIL METAFIOS LTDA - CNPJ: 52.082.039/0001-07 Réu: FANG MAN CHIEN - CPF: 264.133.618-91 Réu: FANG MAU KWONG - CPF: 034.865.898-22 Descrição MATRÍCULA 3.429 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAQUAQUECETUBA/SP A PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DE FANG MAN CHIEN, CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 3.429 do Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba/SP. CONTRIBUINTE Nºs 43212-12-36-0001-01-001-1 e 43212-12-36-0001-01-002-1. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: UM TERRENO situado no Bairro do Aracaré, Município de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: começa no cruzamento da variante da Estrada de Ferro Central do Brasil com a Avenida dos Estados, onde foi posto o marco 08, beirando a referida variante da E.F.C.B., numa extensão de 113,40m até o marco 09; daí, deflete à esquerda e mede em reta 152,80m até o marco 01, dividindo com propriedade de Vitorio Vetorazo; daí, deflete à esquerda e mede em reta de 9,00m até o marco 02; daí, deflete à esquerda e mede em reta 114,00m até o marco 03, dividindo nesses lados com propriedade de Nathaniel Ostend Townsend e sua mulher Ondina Rodrigues Townsend; daí, deflete à esquerda e mede em reta 206,50m até marco 04, dividindo com propriedade de Nathaniel Ostend Townsend e sua mulher Ondina Rodrigues Townsend; daí, deflete à esquerda e mede em reta 220,00m até o marco 05, desse ponto mede 41,00m até marco 06, dividindo nesses lados com propriedade de Delfim Reis, desse ponto mede 6,00m para a Avenida dos Estados até o marco 07, desse ponto mede 16,50m até o marco 08, ponto de partida, dividindo com a Avenida dos Estados, encerrando a área de 40.370,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Conforme despacho do juízo da execução de 14/11/2017 (id:b834b69): “No mais, vez que penhorado 50% do imóvel matrícula nº 3.429, quinhão do "de cujus" Fang Man Chien, proceda-se novamente o leilão do imóvel, devendo ficar consignado que parte do imóvel foi objeto de desapropriação, ou seja, 1.165,65m2 da área maior medindo 40.370 m2 (cópia fls. 521/529).“; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Imóvel avaliado na sua totalidade em R$ 10.500.000,00. VALOR DA PARTE IDEAL: R$ 5.250.000,00 (cinco milhões, duzentos e cinquenta mil reais). ENDEREÇO: Avenida Miguel Badra, nº 10 (antigo trecho da Avenida Antônio Fuga, nº 1000) - Jardim do Algarve - Itaquaquecetuba/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 2.100.000,00 LEILÃO: 10h01 PUBLICAÇÃO DJEN: 17/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código. MATRÍCULA 3.429 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAQUAQUECETUBA/SP A PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DE FANG MAN CHIEN, CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 3.429 do Cartório de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba/SP. CONTRIBUINTE Nºs 43212-12-36-0001-01-001-1 e 43212-12-36-0001-01-002-1. DESCRIÇÃO: IMÓVEL: UM TERRENO situado no Bairro do Aracaré, Município de Itaquaquecetuba, que assim se descreve: começa no cruzamento da variante da Estrada de Ferro Central do Brasil com a Avenida dos Estados, onde foi posto o marco 08, beirando a referida variante da E.F.C.B., numa extensão de 113,40m até o marco 09; daí, deflete à esquerda e mede em reta 152,80m até o marco 01, dividindo com propriedade de Vitorio Vetorazo; daí, deflete à esquerda e mede em reta de 9,00m até o marco 02; daí, deflete à esquerda e mede em reta 114,00m até o marco 03, dividindo nesses lados com propriedade de Nathaniel Ostend Townsend e sua mulher Ondina Rodrigues Townsend; daí, deflete à esquerda e mede em reta 206,50m até marco 04, dividindo com propriedade de Nathaniel Ostend Townsend e sua mulher Ondina Rodrigues Townsend; daí, deflete à esquerda e mede em reta 220,00m até o marco 05, desse ponto mede 41,00m até marco 06, dividindo nesses lados com propriedade de Delfim Reis, desse ponto mede 6,00m para a Avenida dos Estados até o marco 07, desse ponto mede 16,50m até o marco 08, ponto de partida, dividindo com a Avenida dos Estados, encerrando a área de 40.370,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Conforme despacho do juízo da execução de 14/11/2017 (id:b834b69): “No mais, vez que penhorado 50% do imóvel matrícula nº 3.429, quinhão do "de cujus" Fang Man Chien, proceda-se novamente o leilão do imóvel, devendo ficar consignado que parte do imóvel foi objeto de desapropriação, ou seja, 1.165,65m2 da área maior medindo 40.370 m2 (cópia fls. 521/529).“; 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). Imóvel avaliado na sua totalidade em R$ 10.500.000,00. VALOR DA PARTE IDEAL: R$ 5.250.000,00 (cinco milhões, duzentos e cinquenta mil reais). ENDEREÇO: Avenida Miguel Badra, nº 10 (antigo trecho da Avenida Antônio Fuga, nº 1000) - Jardim do Algarve - Itaquaquecetuba/SP LANCE MÍNIMO (40%): R$ 2.100.000,00 LEILÃO: 10h01 PUBLICAÇÃO DJEN: 17/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código....