Porto dos Gaúchos - MT - Gleba Alvorada III | Fazenda - 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Novo Horizonte do Norte, em Novo Horizonte Do Norte - Mato Grosso. 60m² de área privativa. avaliado em R$ 1.557.641,9, com lance inicial de R$ 1.557.641,9 no primeiro leilão em 09/02/2026 ou R$ 778.820,94 no segundo leilão, previsto para 24/02/2026.Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural Fração ideal de 50% Área da fração: 60,5 hectares (de um total de 121,00 ha do Lote 15) Localização: Gleba Taquaral, município de Novo Horizonte do Norte/MT Coordenadas: -11.297574, -57.488398 (Graus Decimais) Matrícula: n 6.165 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Características físicas: 82% pastagem (uso consolidado) 18% vegetação nativa incluindo APP Confrontações: Lote 14 (leste), Lote 16 (oeste), estrada (sul) e córrego Água Boa (norte) RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Comércio, Lazer e Comodidade Novo Horizonte do Norte é um pequeno município do interior de Mato Grosso, com população estimada em cerca de 3.600 habitantes. A estrutura urbana é básica, com comércios voltados ao atendimento de agricultores e moradores locais. Não há presença de grandes redes comerciais, shoppings ou centros de lazer, sendo uma cidade essencialmente agrícola. Segurança Região rural de pequeno porte, com baixos índices de criminalidade em geral. A tranquilidade é uma característica predominante. Dados específicos podem ser consultados na Secretaria de Segurança Pública de MT. Distância do Centro A área está situada em zona rural do município, cuja sede urbana está localizada a aproximadamente 600 km da capital Cuiabá/MT. O acesso é realizado por rodovias estaduais e estradas rurais, comuns em áreas voltadas à produção agropecuária. Potencial Econômico e Valorização da Terra Novo Horizonte do Norte está situado na região norte do estado, área de crescente valorização agrícola. A fração ofertada possui uso consolidado em 82% de pastagem, já operando com atividade produtiva. O restante é APP preservada, o que atende à legislação ambiental. Trata-se de terra com forte aptidão pecuária , e possível conversão parcial para agricultura, desde que respeitadas as normas ambientais. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Novo Horizonte do Norte/MT) População estimada em 2025: 3.600 habitantes Densidade demográfica: aproximadamente 1,6 hab/km² Economia: Predominância da agropecuária PIB em 2021: R$ 210 milhões (aproximadamente) PIB per capita: R$ 58.300 IDH municipal: Médio ( 0,65) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.557.641,89 (um milhão quinhentos e cinquenta e sete mil seiscentos e quarenta e um reais e oitenta e nove centavos), em 8 de dezembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 2.813.214,10 (dois milhões oitocentos e treze mil duzentos e quatorze reais e dez centavos) em 17/11/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....