Porto dos Gaúchos - MT - Gleba Alvorada III | Fazenda - 145 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Dos Gaúchos - Mato Grosso. 145m² de área privativa. avaliado em R$ 1.299.483,5, com lance inicial de R$ 1.299.483,5 no primeiro leilão em 09/02/2026 ou R$ 649.741,75 no segundo leilão, previsto para 24/02/2026.Código do Leilão: LCJ251207 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural Área: 145,20 hectares Localização: Zona rural de Porto dos Gaúchos/MT Acesso pela rodovia MT‑338 sentido Itanhangá por 71,93 km, mais 13,45 km por estrada vicinal Matrícula: n 6.270 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto dos Gaúchos/MT Características físicas: Área com polígono regular. Conforme matrícula, o uso atual do solo está destinado 100% à vegetação nativa, incluindo Área de Preservação Permanente (APP) Confrontações: José Antonio Cardoso, Agropesa, Francisco de Paula Ramos, Fernando Tadeu Caseiro Ônus: Hipoteca registrada em 28/09/2001 em favor de Pedro Cunali Filho RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Comércio, Lazer e Comodidade Localizado na zona rural de Porto dos Gaúchos/MT, o imóvel está inserido em região de economia agrícola, com suporte urbano básico na sede do município. A cidade oferece estrutura comercial essencial como mercados, farmácias e escolas, voltada ao atendimento da população e da atividade agropecuária regional. Segurança Por ser uma região rural de baixa densidade populacional, os índices de criminalidade são tipicamente baixos. Ainda assim, recomenda-se consultar fontes oficiais da Secretaria de Segurança Pública de MT para dados atualizados. Distância do Centro A gleba está a aproximadamente 85,38 km do centro urbano de Porto dos Gaúchos (71,93 km por rodovia MT‑338 + 13,45 km por estrada vicinal). A cidade está situada a cerca de 620 km de Cuiabá/MT. Potencial Econômico e Valorização da Terra Porto dos Gaúchos integra o Vale do Arinos, uma das regiões agrícolas mais desenvolvidas de Mato Grosso. A produção de grãos e a pecuária são destaques locais. A terra, atualmente com vegetação nativa, possui forte potencial para uso produtivo, com possibilidade futura de conversão conforme regularização ambiental. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Porto dos Gaúchos/MT) População estimada em 2025: 5.700 habitantes Densidade demográfica: 0,82 hab/km² Economia: Agropecuária (principalmente soja, milho e pecuária de corte) PIB em 2021: R$ 1,3 bilhão PIB per capita: R$ 246.700 IDH municipal: Médio ( 0,68) AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 1.299.483,47(um milhão duzentos e noventa e nove mil quatrocentos e oitenta e três reais e quarenta e sete centavos), em 8 de dezembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 2.813.214,10 (dois milhões oitocentos e treze mil duzentos e quatorze reais e dez centavos) em 17/11/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....