Rio Verde-go - 39 Alqueires Na Fazenda Bauzinho

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Santa Maria, em Rio Verde - Goiás. 39m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 11.614.500 no primeiro leilão em 20/02/2026 ou R$ 6.968.700 no segundo leilão, previsto para 26/02/2026.MATRÍCULA N° 9.814 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMÓVEL: FAZENDA BAUZINHO, CÓRREGO DA PONTINHA, LUGAR DENOMINADO SANTA MARIA NESTE MUNICÍPIO DE RIO VERDE-GO. "UMA PARTE DE TERRAS, COM A ÁREA TOTAL DE 39 ALQUEIRES E 6.949,36 BRAÇAS QUADRADAS DE CERRADOS, CORRESPONDENTES A 192 HECTARES, 09 ARES E 00 CENTIARES, INCLUSIVE AS BENFEITORIAS CONSTANTES DE CASA DE MORADA, CURRAL, REGO D'ÁGUA, QUINTAL, ARAME EM CERCAS E DEMAIS ALI EXISTENTES, COM AS SEGUINTES DIVISAS E CONFRONTAÇÕES, "COMEÇAM NUM MARCO CRAVADO À MARGEM ESQUERDA DO CÓRREGO PONTINHA, DE FUNDO COM A CASA DE VALDIVINO VIEIRA DO PRADO; DAI, SEGUE NO RUMO 15°55'NO, ATÉ O LIMITE DA FAIXA DE DOMÍNIO DA RODOVIA GO-26. TRECHO ENTRE A BR-452 A QUIRINÓPOLIS, NA DISTÂNCIA DE 848,00 METROS, CONFRONTANDO COM O MESMO ACIMA CITADO, DAÍ, DEFLETE À ESQUERDA SEGUE PELO LIMITE DA FAIXA DE DOMÍNIO NO RUMO DE 32°13'SO, ATÉ A DISTÂNCIA DE 303,00 METROS, DAI, SEGUE NO RUMO DE 26°56'SO, ATÉ A DISTÂNCIA DE 95,00 METROS, DAI, SEGUE NO RUMO DE 10°20'SO, ATÉ A DISTÂNCIA DE 57,00 METROS, DAÍ, SEGUE, SEMPRE PELA FAIZA DE DOMÍNIO NO RUINO DE 6°15'SO, ATÉ ENCONTRAR A CERCA DE ARAME DA DIVISA DE MANOEL FRANCISCO DA SILVA E MANOEL COMES VIEIRA, NA DISTÂNCIA DE 1.673.00 METROS, CONFRONTANDO COM A RODOVIA-GO, 26, DAI, DEFLETINDO A ESQUERDA, SEGUE PELA CERCA DE ARAME, NO RUMO DE 88°15′NE, ATÉ SEU CANTO NA DISTÂNCIA DE 335,00 METROS, DAI, SEGUE A ESQUERDA, PELA CERCA DE ARAME NO RUMO DE 83°30'NE, ATÉ O CANTO DA CERCA NA DISTÂNCIA DE 1.050 METROS, DAI, DEFLETINDO A ESQUERDA, SEGUE PELA CERCA DE ARAME NO RUMO DE 11°15'NE, ATÉ O CANTO DA CERCA NA DISTÂNCIA DE 645,00 METROS CONFRONTANDO COM TERRAS DO MESMO ACIMA REFERIDO, MANOEL GOMES VIEIRA, DAÍ DEFLETINDO A ESQUERDA, SEGUE PELA CERCA DE ARAME NO RUMO DE 15°00'NO, ATÉ AOS 185 METROS, CONFRONTANDO COM TERRAS DE JOÃO FERREIRA MENDONÇA, DAI, SEGUE A DIREITA NO RUMO DE 74°30'SO, ATÉ A DISTÂNCIA DE 350,00 METROS, DAI, DEFLETE Á DIREITA, SEGUE NO RUMO DE 23°30′NO, ATÉ O MARCO CRAVADO À MARGEM DIREITA DO CÓRREGO DA PONTINHA AOS 632,00 METROS, CONFRONTANDO COM TERRAS DA GLEBA DO VENDEDOR JOAQUIM FERREIRA MENDONÇA, DAI, SEGUE VEIO D'ÁGUA DESTE CÓRREGO ACIMA ATÉ O MARCO DE ONDE COMEÇARAM ESTAS DIVISAS, CONFRONTANDO COM TERRAS DE JOÃO FERREIRA MENDONÇA, CONFRONTANDO COM OS CITADOS, OU ATUAIS CONFRONTANTES". DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: "UMA PARTE DE TERRAS, FAZENDA BAUZINHO CÓRREGO DA PONTINHA, LUGAR DENOMINADO SANTA MARIA, MATRÍCULA 9.814 DO CRI LOCAL, COM A ÁREA TOTAL DE 39 ALQUEIRES E 6.949,36 BRAÇAS QUADRADAS DE CERRADOS, CORRESPONDENTES A 192 HECTARES, 09 ARES E 00 CENTIARES, INCLUSIVE AS BENFEITORIAS CONSTANTES DE CASA DE MORADA, CURRAL, REGO D'AGUA, QUINTAL, ARAME EM CERCAS E DEMAIS ALI EXISTENTES. ONDE FORAM ENCONTRADAS AS SEGUINTES BENFEITORIAS: BARRACÃO DE PLACA PRÉ MOLDADA, COZINHA JUNTO A CASA DE MORADA PRINCIPAL, CASA DE APOIO DE FUNCIONÁRIO, ENCANAÇÃO PRA CASA PRINCIPAL, CÔMODO DE APOIO, CHIQUEIRO, GALPÃO DE MAQUINÁRIO E OFICINA. A ÁREA DA GLEBA EM SUA MAIORIA SÃO AGRICULTÁVEIS, RETIRANDO-SE A RESERVA AMBIENTAL. LEVANDO EM CONSIDERAÇÃO A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL (PRÓXIMO AO DISTRITO DE LAGOA DO BAUZINHO, PRÓXIMO A BR 452 E EM FRENTE À GO 164), PELA LOGÍSTICA, BEM COMO, O ATUAL ESTADO DE CONSERVAÇÃO DAS BENFEITORIAS (CASA PRINCIPAL ESTÁ EM ÓTIMO ESTADO DE CONSERVAÇÃO, A MORADIA DE APOIO DE FUNCIONÁRIOS EM BOM ESTADO, E AS DEMAIS BENFEITORIAIS POR SEREM EM AREAL RURAL, ESTÃO EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO E USO, BEM COMO, FUNCIONAIS), BUSCANDO INFORMAÇÕES JUNTO A CORRETORES DE IMÓVEIS/FAZENDAS, E UTILIZANDO O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO, PASSAMOS À AVALIAÇÃO: BENFEITORIAS: 1 - CURRAL E CERCA DE TODA A FAZENDA: R$ 50.000,00; 2 - BARRACÃO DE PLACA: RS 10.000,00; 3 - CASA DE APOIO MORADIA DE FUNCIONÁRIOS: R$ 80.000,00; 4 - CASA DE MORADIA PRINCIPAL E COZINHA E DEPENDÊNCIAS DE LAZER: R$ 200.000,00; 5 - ENCANAÇÃO DE ÁGUA PRA CASA PRINCIPAL E ETC.: RS 20.000,00; 6 - PEQUENO COMODO DE APOIO: R$ 2.000,00; 7 - CHIQUEIRO: R$ 2.500,00; 8 - GALPÃO DE MAQUINARIO E PEQUENOS REPAROS OFICINA: RS 50.000,00; TOTALIZANDO A AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS EM: RS 414.500,00 (QUATROCENTOS E QUATORZE MIL E QUINHENTOS REAIS); GLEBA: A ÁREA POSSUI 39 ALQUEIRES E 6.949,36 BRAÇAS QUADRADAS, CADA ALQUEIRE FOI AVALIADO EM R$ 280.000,00 (DUZENTOS E OITENTA MIL REAIS), SENDO ENCONTRADO O VALOR DE: R$ 11.200.000,00 (ONZE MILHÕES E DUZENTOS MIL REAIS); TOTALIZANDO A AVALIAÇÃO (BENFEITORIAS E A GLEBA) EM: 11.614.500,00 (ONZE MILHÕES, SEISCENTOS E QUATORZE MIL, E QUINHENTOS REAIS)." ÔNUS DA CRI: R-20 HIPOTECA DE 3º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-21 HIPOTECA DE 4º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-22 HIPOTECA DE 5º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-23 HIPOTECA DE 6º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-25 HIPOTECA DE 5º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-26 HIPOTECA DE 6º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-27 HIPOTECA DE 7º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL R-28 HIPOTECA DE 8º GRAU CREDOR BANCO DO BRASIL AV-36 OPERAÇÕES CONSTANTES DOS R’s 25, 26, 27, 28 DESTA, FORAM TRANSFERIDAS PARA UNIÃO....