Terreno de 3.392m² | Constr. de 518m² Pousada em Paraty - RJ

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Bananal, em Paraty - Rio de Janeiro. 3392m² de área privativa. avaliado em R$ 5.860.970,5, com lance inicial de R$ 5.860.970,5 no primeiro leilão em 19/02/2026 ou R$ 3.516.582,2 no segundo leilão, previsto para 12/03/2026. Aceita parcelamento.0052922-14.2020.8.26.0100 Informações Valor mensal de IPTU: R$733,26 (para exercício de 2025). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Um terreno com área total de 3.392,50m² e área construída de 518,00m², constituído por uma pousada com chalés, recepção, piscina, restaurante, área de jantar, banheiro comum e cozinha. DIREITOS DE (01) UMA GLEBA DE TERRAS com a área de 69.183,00 mts2 (sessenta e nove mil, cento e oitenta e três metros quadrados), desmembrada da maior porção da fazenda Santa Edwiges, no Bananal 1º distrito deste município, com as seguintes características e confrontações: Fazenda testada na Estrada Paraty – Cunha, onde mede 200,00mts (duzentos metros) de extensão; pelo lado esquerdo de quem da estrada olha para o terreno, onde confronta presentemente com a propriedade de Ferenc Takacs, onde confronta presentemente com a propriedade de Ferenc Takacs, 231,00mts (duzentos e trinta e um metros) pelo lado direito, onde confronta com terras de Aloysio de Castro e Antônio Jorge França , medindo 395,00mts (trezentos e noventa e cinco metros) e, finalmente pelos fundos 295,00mts (trezentos e noventa e cinco metros), margeando o Rio Paraquê – Assú (DESCRIÇÃO MATRÍCULA ÁREA MAIOR). Consta na AV.6 que o imóvel objeto da presente matrícula foi DESMEMBRADO em 09 (nove) áreas distintas denominadas área de “Servidão”, área “A”, área “B”, área “D”, área “E”, área “F”, área “G”, área “H”, e área a ser desapropriada pelo D.N.I.T. OS DIREITOS DA ÁREA H, COM 3.392,59M² (três mil, trezentos e noventa e dois metros e cinquenta e nove decímetros quadrados), situada na localidade do Bananal, 1º distrito deste Município, com as seguintes características e confrontações: Inicia-se no Marco M-31 ao Norte, georreferenciado no sistema geodésico brasileiro, DATUM-SAD 69, nas coordenadas plano retangulares relativas, sistema UTM: (E=527.409,111 e N=7.432.105,734); daí segue com a azimute de 165°46’51” e a distância de 41,24m até o Marco M-3J (E=527.333.836 e N=7.432.165,298); daí segue com o azimute de 255°46’51” com a distância de 10,39m até o Marco M-3L (E=527.408,571 e N= 7.432.105,819); daí segue com o azimute de 165°46’51” e a distância de 24,00m até o Marco M-3M (E=527.339,731 e N=7.432.142,033); daí segue com o azimute de 75°29’07” e distância de 56,33m até o Marco M-3N (E=527.394,267 e N=7.432.156,152); daí segue como azimute de 163°35’43” e a distância de 75,98m até o Marco M-3D (E=527.372,807 e N=7.432.229,045); daí segue pela margem direita do Rio Perequê-Açú com a distância de 44,43m até o Marco M-3I, fechando assim a área descrita (DESCRIÇÃO MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA). INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.6.029.0030.001. CADASTRO: 018015798. MATRÍCULA Nº 1085 (área total) e MATRÍCULA Nº 5969 (área desmembrada) DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PARATY DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO. Valor mensal de IPTU: R$733,26 (para exercício de 2025). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Um terreno com área total de 3.392,50m² e área construída de 518,00m², constituído por uma pousada com chalés, recepção, piscina, restaurante, área de jantar, banheiro comum e cozinha. DIREITOS DE (01) UMA GLEBA DE TERRAS com a área de 69.183,00 mts2 (sessenta e nove mil, cento e oitenta e três metros quadrados), desmembrada da maior porção da fazenda Santa Edwiges, no Bananal 1º distrito deste município, com as seguintes características e confrontações: Fazenda testada na Estrada Paraty – Cunha, onde mede 200,00mts (duzentos metros) de extensão; pelo lado esquerdo de quem da estrada olha para o terreno, onde confronta presentemente com a propriedade de Ferenc Takacs, onde confronta presentemente com a propriedade de Ferenc Takacs, 231,00mts (duzentos e trinta e um metros) pelo lado direito, onde confronta com terras de Aloysio de Castro e Antônio Jorge França , medindo 395,00mts (trezentos e noventa e cinco metros) e, finalmente pelos fundos 295,00mts (trezentos e noventa e cinco metros), margeando o Rio Paraquê – Assú (DESCRIÇÃO MATRÍCULA ÁREA MAIOR). Consta na AV.6 que o imóvel objeto da presente matrícula foi DESMEMBRADO em 09 (nove) áreas distintas denominadas área de “Servidão”, área “A”, área “B”, área “D”, área “E”, área “F”, área “G”, área “H”, e área a ser desapropriada pelo D.N.I.T. OS DIREITOS DA ÁREA H, COM 3.392,59M² (três mil, trezentos e noventa e dois metros e cinquenta e nove decímetros quadrados), situada na localidade do Bananal, 1º distrito deste Município, com as seguintes características e confrontações: Inicia-se no Marco M-31 ao Norte, georreferenciado no sistema geodésico brasileiro, DATUM-SAD 69, nas coordenadas plano retangulares relativas, sistema UTM: (E=527.409,111 e N=7.432.105,734); daí segue com a azimute de 165°46’51” e a distância de 41,24m até o Marco M-3J (E=527.333.836 e N=7.432.165,298); daí segue com o azimute de 255°46’51” com a distância de 10,39m até o Marco M-3L (E=527.408,571 e N= 7.432.105,819); daí segue com o azimute de 165°46’51” e a distância de 24,00m até o Marco M-3M (E=527.339,731 e N=7.432.142,033); daí segue com o azimute de 75°29’07” e distância de 56,33m até o Marco M-3N (E=527.394,267 e N=7.432.156,152); daí segue como azimute de 163°35’43” e a distância de 75,98m até o Marco M-3D (E=527.372,807 e N=7.432.229,045); daí segue pela margem direita do Rio Perequê-Açú com a distância de 44,43m até o Marco M-3I, fechando assim a área descrita (DESCRIÇÃO MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA). INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 01.6.029.0030.001. CADASTRO: 018015798. MATRÍCULA Nº 1085 (área total) e MATRÍCULA Nº 5969 (área desmembrada) DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PARATY DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO....