Casa, A.T. 200m², Alto da Barra (Direitos)

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Loteamento Alto da Barra, localizado no bairro Alto da Barra, em São Joaquim Da Barra - São Paulo. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 200m² de área privativa. avaliado em R$ 181.132,73, com lance inicial de R$ 181.132,73 no primeiro leilão em 19/12/2025 ou R$ 108.679,64 no segundo leilão, previsto para 06/02/2026.Casa, A.T. 200m², Alto da Barra (Direitos) Direitos que os executados possuem sobre o(s) seguinte(s) bem(ns): Imóvel de Matrícula n° 19850, cuja descrição segue: Um lote indicado como sendo o n° 07 da Quadra "02", de formato regular, localizado na Rua José Otávio, s/n, lado ímpar e distante a 73,63 metros da Rua - D, no lugar denominado Loteamento "ALTO DA BARRA", no Distrito, Município e Comarca de São Joaquim da Barra (SP), e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: De quem de frente da Rua José Otávio olha para o imóvel, mede 10,00 metros para a mencionada via pública; do lado direito, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote no 06; do lado esquerdo, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote no 08 e finalmente na linha dos fundos mede 10,00 metros, confrontando com o Lote no 12, perfazendo o terreno uma área de 200,00 metros quadrados.Descrição da Matrícula nº 19.850 do CRI de São Joaquim da Barra/SP: IMÓVEL: Um lote indicado como sendo o n° 07 da Quadra "02", de formato regular, localizado na Rua José Otávio, s/n, lado ímpar e distante a 73,63 metros da Rua - D, no lugar denominado Loteamento "ALTO DA BARRA", no Distrito, Município e Comarca de São Joaquim da Barra (SP), e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: De quem de frente da Rua José Otávio olha para o imóvel, mede 10,00 metros para a mencionada via pública; do lado direito, da frente aos fundos mede 20,00 metros, confrontando com o Lote n° 06; do lado esquerdo, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote n° 08 e finalmente da linha dos fundos mede 10,00 metros, confrontando com o Lote n° 12, perfazendo o terreno uma área de 200,00 metros quadrados. AV.01 Restrição Convencional: É vedado o desmembramento de lotes, assim como a construção de mais de uma habitação.Certidão de Avaliação, fls. 294: dirigi-me à Prefeitura Municipal para obter informações a respeito da área construída no referido lote, sendo que fui informada no setor de cadastro da Prefeitura Municipal Local, que não consta no espelho do referido lote a área construída, aí sendo, verifiquei nas fls.266 dos autos que no referido lote 07 tem uma construção com duas casas, sito à Rua José Otávio no 1311, Bairro Alto da Barra, onde me dirigi no dia 16.07.2025 no período da manhã e fui atendida pelo sr. Sebastião, um dos moradores deste imóvel, o qual permitiu que eu adentrasse em uma das casas construída neste lote 07, (onde ele mora) e pude constatar as seguintes características: garagem com piso frio sem laje, corredor com piso frio, dois quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia pequena, sendo que fui informada pelo sr. Sebastião que a casa ao lado construída neste mesmo lote 07 tem as mesmas características desta casa que ele mora. Sendo que após diligenciar no referido lote 07- Rua José Otávio no 1311, Bairro Alto da Barra, procurei corretores, mestres de obras e pedreiros para obter a avaliação do imóvel. Aí sendo, estimo a avaliação do terreno (lote 07) em R$ 70.000,00 (setenta mil reais) e estimo a avaliação das benfeitorias (duas casas construídas neste lote 07) em R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).Lote 07, da Quadra 02: Parcelas pagas (37) - R$ 31.132,73; Parcelas vencidas (38) - R$ 35.020,64; Parcelas à vencer (126) - R$121.773,96; Valor da última parcela paga em 2022 - R$ 938,86 - sendo que referidas parcelas serão atualizadas pelo índice IGP-M anual.Valores dos direitos aquisitivos atualizados em 27/11/2025 (Valores pagos): R$ 31.132,73 (trinta e um mil, cento e trinta e dois reais e setenta e três centavos).Débitos imobiliários: R$ , atualizados até __/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Joaquim da Barra/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação das benfeitorias em 20/07/2025 + Valores dos direitos aquisitivos (valores pagos) em 27/11/2025: R$ 181.132,73 (cento e oitenta e um mil, cento e trinta e dois reais e setenta e três centavos) LOTEAMENTO SAO JOAQUIM DA BARRA I SPE LTDA CLODOALDO APARECIDO DO NASCIMENTO E DANIELA DE ALMEIDA SILVA Clodoaldo Aparecido do Nascimento e Daniela de Almeida Silva 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOAQUIM DA BARRA/S 0000850-84.2023.8.26.0572...