Área de terras, A.T. 71.951m², Santa Rosa

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Sítio Grande, em Guarujá - São Paulo. 71951m² de área privativa. avaliado em R$ 1.563.858,6, com lance inicial de R$ 2.978.545,8 no primeiro leilão em 10/12/2025 ou R$ 1.787.127,4 no segundo leilão, previsto para 28/01/2026. Aceita parcelamento.Área de terras, A.T. 71.951m², Santa Rosa Imóvel da matrícula n° 61.854, do CRI de Guarujá/SP, a seguir descrito: Área de terras remanescente, designada como Área A-1, desmembrada da área maior denominada Área A-01, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: Inicia no ponto denominado de F, localizado sobe o alinhamento de muro da Avenida dos Caiçaras; desse ponto, deflete à direita e segue até atingir o ponto 51D a 110,00 metros; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 367,489 metros até atingir o ponto 61V; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 62,827 metros até atingir o ponto 88; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 11,255 metros até atingir o ponto 8; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 43,609 metros até atingir o ponto 9; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 65,361 metros até atingir o ponto 10; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 49,770 metros até atingir o ponto 11; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 31,162 metros até atingir o ponto 12; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 14,670 metros até atingir o ponto 13; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 81,766 metros até atingir o ponto 14; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 143,500 metros até atingir o ponto 15; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 146,464 metros até atingir o ponto L; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 174,00 metros até atingir o ponto K; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 82,50 metros até atingir o ponto J; desse ponto, deflete à esquerda e segue pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto I; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto H; desse ponto, deflete à direita e segue pela distância de 18,14 metros até atingir o ponto F inicial da descrição, encerrando a superfície de 71.951,395 metros quadrados e confrontando do ponto F ao 61V com a Gleba C; do ponto 61V ao 15 confrontando ainda com a Gleba C; do ponto 15 ao L com a Gleba B; do ponto L ao H com a Gleba A-6 e do ponto H ao F com a Avenida dos Caiçaras. Obs.: segundo laudo de avaliação de fls. 972-1052, o imóvel é constituído por um corredor, com 18,14m de frente para a Avenida dos Caiçaras, abrindo-se a cerca de 200 metros da avenida, para abranger parte do Morro do Botelho; o seu aproveitamento eficiente está concentrado em sua parte fronteira, com cerca de 2.400,00m², sendo o restante de difícil ocupação; a integração desse imóvel ao de matrícula n° 61.855, permitiria um melhor aproveitamento para efeito de uma eventual incorporação imobiliária (desmembrando as áreas não utilizáveis e remembrando estas a área útil total dos imóveis, somam 14.400 m²). Ônus e gravames: de acordo com a matrícula atualizada consta Proprietário Registral: Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda.; na R 03 HIPOTECA junto ao Banco General Motors S.A. (exequente); consta na R 05 PENHORA oriunda dos autos da presente ação. Não foi possível a consulta junto a Municipalidade, cabendo ao interessado a busca de eventuais débitos, os quais sub-rogarão no valor da arrematação.Valor da Avaliação: R$ 1.563.858,62 (um milhão, quinhentos e sessenta e três mil, oitocentos e cinquenta e oito reais e sessenta e dois centavos) em março de 2014.Valor Atualizado: R$2.978.545,70 (dois milhões, novecentos e setenta e oito mil, quinhentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos) atualizado até outubro de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.Obs.: DOS LOTES: Os Lotes poderão ser arrematados de duas formas: (i) em lances para os lotes individuais constante do Edital (lotes 1 a 4); ou (ii) em lances para o lote unificado, de número 5, contemplando os lotes 02 e 03. O lote UNIFICADO terá preferência na arrematação. Assim, caso seja ofertado lance no lote unificado, os lances nos demais lotes serão desconsiderados. BANCO GENERAL MOTORS S/A (BGM) Armando Romano Filho, Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/c Ltda, Duarte & Chaves Cia Ltda, Izilda Spartano Romano Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda Sergio Pinheiro Marcal (OAB 91370/SP) 28ª Vara Cível Central da Capital - São Paulo/SP 0645760-22.1997.8.26.0100...