LOTE 001 NUA-PROPRIEDADE DA ÁREA IDEAL DE 70.000,00M², DENTRO DE ÁREA MAIOR, SITUADA NO DISTRITO DE

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Santa Clara do Ingai, em Cruz Alta - Rio Grande do Sul. 70000m² de área privativa. avaliado em R$ 626.500, com lance inicial de R$ 626.500 no primeiro leilão em 09/12/2025 ou R$ 623.430,2 no segundo leilão, previsto para 10/12/2025.Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DE ASSOCIADOS Cidade: Cruz Alta/RS Endereço: SANTA CLARA DO INGAI Matrícula: MATRÍCULA N°6.830 DO CRI DE CRUZ ALTA/RS Descrição: A NUA-PROPRIEDADE DA ÁREA IDEAL DE 70.000,00M² (7,00 HA), CONFORME R.36/6.830 DENTRO DE UMA ÁREA MAIOR DE UMA FRAÇÃO DE TERRAS DE CAMPO E MATOS, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA DE 476.900,00 M2., SITUADA NO DISTRITO DE SANTA CLARA DO INGAI, MUNICÍPIO DE CRUZ ALTA, CONFRONTANDO: AO NORTE, COM ANTÓNIO FACCO; AO SUL COM A ESCOLA MUNICIPAL SÃO JORGE E OSMAR HERTER; A LESTE, COM EDUARDO STEFANELLO; E, AO OESTE, COM ROSA RUBIN DALEPIANE, DE PROPRIEDADE DE RODRIGO RUBIN COCCO CPF. 029.134.570-02. MATRÍCULA N°6.830 DO CRI DE CRUZ ALTA/RS. CONSTATA-SE QUE NO REGISTRO 37-6.830 HÁ O USUFRUTO VITALÍCIO, SENDO USUFRUTUÁRIA NATALINA SCAPIN RUBIN E O FIDUCIANTE, RODRIGO RUBIN COCCO O NÚ-PROPRIETÁRIO. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$626.500,00. Observações do Lote MODALIDADE: O presente leilão/praça realizar-se-á na modalidade eletrônica, através do sítio: www.bronzattoleiloes.com.br, onde os interessados poderão dar lances de forma remota, desde que estejam devidamente cadastrados no mesmo, mediante anuência do regramento de participação, observando antecedência mínima de 12h da data do leilão. Feito esse procedimento, o cadastro passará por uma análise interna da equipe da agência de leilões e depois aprovado, caso não existam inconsistências ou restrição em seus dados. Uma vez ofertado o lance, não haverá possibilidade de desistência, de forma que não havendo pagamentos relativos à arrematação, será informado ao juízo para aplicação das medidas legais cabíveis. PAGAMENTO: À vista. De acordo com o que determina o parágrafo 1º do artigo 27 da Lei 9.514/97: Se no primeiro leilão público, 09/12/2025, o maior lance oferecido for inferior ao valor do imóvel, será realizado o segundo leilão, no dia 09/12/2025, no mesmo local e horário. Ainda, conforme determina o parágrafo 2º do art. 27 da Lei 9.514/97, §2º no segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais. Conforme o art. 27 §2B da Lei 9.514/97, é assegurado ao devedor fiduciante o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado aos encargos e despesas que constituem o valor mínimo da segunda data. IMÓVEL COM USUFRUTO VITALÍCIO: O imóvel será leiloado na condição de nua propriedade, permanecendo o usufruto vigente em favor da usufrutuária, que manterá o direito de uso, gozo e fruição do bem até a extinção do usufruto. O arrematante recebe apenas a propriedade da nua propriedade, sem direito imediato à posse ou utilização, que somente poderão ser exercidas após o término do usufruto. COMISSÃO DO LEILOEIRO: Cabe ao arrematante a comissão do leiloeiro, em 5% (cinco por cento) a ser pago pelo arrematante, integralmente mediante depósito/transferência bancária na conta deste profissional, em até 24h após a realização da hasta pública. ÔNUS: O bem é entregue ao arrematante livre de quaisquer ônus. Desse modo, multas, taxas, tarifas de depósitos, IPTU, IPVA, hipotecas e outros ônus não são transferidos ao arrematante. Ficarão ao encargo do arrematante todas as despesas de transferência tais como ITBI, emolumentos cartorários, e os tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a arrematação. DESCRIÇÃO DOS BENS: As medidas e confrontações dos imóveis e/ou benfeitorias, eventualmente constantes no presente edital, bem como a descrição dos bens móveis, deverão ser consideradas meramente enunciativas, visto que são extraídas de certidões, laudo de avaliação e de demais documentos fornecidos pelo credor. ORIENTAÇÕES GERAIS: Caso o bem não alcance o lance equivalente à importância da avaliação seguir-se-á em dia e hora já mencionados acima a sua alienação pelo maior lance, não podendo ser alienado por valor inferior a R$R$623.430,20, salvo autorização diversa. Os lances estão sujeitos à apreciação do credor, podendo ser homologados ou não. Após a homologação, será expedida a Ata de Leilão, documento necessário para a posse e transmissão do bem junto ao respectivo órgão registral. O leiloeiro, por ocasião do leilão, fica, desde já, desobrigado a efetuar a leitura do presente edital, o qual se presume seja do conhecimento dos interessados. Outras informações pelo e-mail rogerio@bronzattoleiloes.com.br ou pelos telefones (55) 3333- 4458 / 99193-8301 (WhatsApp) / 99116-0800. Localização do Imóvel Endereço: SANTA CLARA DO INGAI Cidade: Cruz Alta / RS...