Goiânia-go - Lote Nº 17 Do Loteamento Setor Castelo Branco

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Vila Santa Tereza, em Goiânia - Goiás. 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 60m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 300.000 no primeiro leilão em 20/02/2026 ou R$ 150.000 no segundo leilão, previsto para 25/02/2026. Aceita parcelamento.MATRICULA N° 125.460 - DESCRIÇÃO CONFORME CRI: IMOVÉL: Um lote de terras para construção urbana de nº 17, Quadra I, sito à Rua 10, na Vila Santa Tereza, com a área de 360,00m², medindo: 12,00m de frente; 12,00m pela linha de fundo dividindo com o lote 04; 30,00m pelo lado direito, dividindo com o lote 18; e 30,00m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote 16. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: I - BEM AVALIADO: O LOTE Nº 17, DA QUADRA I, DA RUA 10, DO LOTEAMENTO SETOR CASTELO BRANCO, DA CIDADE DE GOIÂNIA, REGISTRADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 1ª CIRCUNSCRIÇÃO SOB A MATRÍCULA Nº 125.460, COM ÁREA DE APROXIMADAMENTE 360,00M², COM AS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS EXISTENTES. II – VISTORIA E CARACTERÍSTICAS DO BEM: O lote tem uma área total de aproximadamente 360,00m² (trezentos e sessenta metros), sendo 12,00 metros de frente e de fundo e aproximadamente 15 metros de cada lado. no imóvel fora edificada uma unidade residencial, com uma área construída de mais ou menos 60,00m² (sessenta metros quadrados). o referido terreno encontra-se todo murado, com um portão principal de “correr”, bairro com pavimentação asfáltica, água encanada, iluminação pública, rede de esgoto, linha de ônibus, escolas. IV – AVALIAÇÃO: Considerando as características do bem descritas no item II; considerando o custo unitário básico (cub/m2) do mês de julho de 2025 para construção das edificações e benfeitorias, conforme descrito no item III; considerando a depreciação do valor das edificações e benfeitorias, apurando como sendo o tempo médio 10 (dez) anos da construção e aplicando a tabela de depreciação de ross-heidecke, item III; considerando outro ponto relevante, que vem a ser algumas árvores frutíferas no quintal, tais como, jabuticabeira, mamão, ata, cajá manga. Na avaliação fora tomada como fonte de pesquisa o valor de lotes urbanos na região, considerando imóveis à venda, considerando ainda as pesquisas realizadas no mercado imobiliário desta comarca para o valor somente do terreno, item III; III - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO E FONTES DE PESQUISA: A edificação fora enquadrada para avaliação como residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, sendo varanda coberta, sala, 2 dormitórios, 1 banheiro, abrigo de automóvel coberto, piso com cimento “queimado”, teto com forro em gesso, tipificado na pro jetospadrão da ABNT NBR 12721:2006 como PADRÃO BAIXO R-1. o valor apurado levou em consideração o custo unitário básico (cub/m2) do mês de julho de 2025. Por NÃO se tratar de um imóvel novo, na depreciação do valor das edificações e benfeitorias será utilizado a Tabela de Depreciação de Ross-Heidecke, essa tabela aponta os percentuais de depreciação de um bem, em relação direta ao estado de conservação em que se encontra. Consideramos a construção da casa próximo há mais de 10 anos, termo esse que será considerado de forma geral para aferir a data das edificações e das outras benfeitorias, considerando um período médio aplicado à Tabela de Depreciação de Ross-Heidecke, levei em consideração como sendo de 10 (dez) anos o tempo de construção das edificações e benfeitorias. Na vistoria realizada foi constatada que no estado de conservação em que se encontra a edificação se faz necessário enquadrá-la como de código “Classificação para boa”. AVALIO AS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS DA CASA, TIPIFICADA NO PROJETO-PADRÃO DA ABNT NBR 12721:2006 COMO PADRÃO NORMAL R-1, EXISTENTES NO IMÓVEL POR R$ 2.625,25 (DOIS MIL SEISCENTOS E VINTE E CINCO REAIS E VINTE E CINCO CENTAVOS) O M², PERFAZENDO O TOTAL DE (60,00 M² X R$ 2.625,25) R$ 157.515,00 (CENTO E CINQUENTA E SETE MIL E QUINHENTOS E QUINZE REAIS). AVALIO DEFINITIVAMENTE AS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS DA UNIDADE CASA EXISTENTE E O LOTE POR R$ 300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS). VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS). ÔNUS DA CRI: R-7 – DOAÇÃO DA NUA PROPRIEDADE – OS PROPRIETARIOS JOÃO CANDIDO DA COSTA E SIRLENE COELHO DA COSTA, DOAM A NUA PROPRIEDADE DESTE IMOVEL PARA RICARDO VINICIUS COELHO COSTA E LARISSA KRISTY COELHO DA COSTA. R-8 – USUFRUTO – SIRLENE COELHO DA COSTA E JOÃO CANDIDO DA COSTA RESERVARAM COMO USUFRUTO 50% DESTE IMÓVEL, EM CARÁTER VITALÍCIO. AV.10 – CLÁUSULA DE REVERSÃO DA ESCRITURA PÚBLICA REGISTRADA NO R-7 – consta ainda que a doação é feita com cláusula de reversão, de modo que o imóvel desta matrícula voltará para o patrimônio dos doadores caso sobrevivam aos donatários. AV.11 – DADOS DO IMOVEL: situado no setor castelo branco e possui a designação cadastral nº 30711700690006. RECURSO/PROCESSO: 5941101-82.2024.8.09.0051...