Direitos de Promissário Comprador s/ Imóvel residencial c/ A.T 200,00m² MONTE ALTO-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Parque dos Ipês, em Monte Alto - São Paulo. 200m² de área privativa. avaliado em R$ 146.393,98, com lance inicial de R$ 146.393,98 no primeiro leilão em 02/02/2026 ou R$ 73.196,99 no segundo leilão, previsto para 23/02/2026. Aceita parcelamento.1003200-92.2022.8.26.0368 Informações Número do Processo: 1003200-92.2022.8.26.0368 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: MONTE ALTO Vara: 1ª VARA Autor: GAMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Réu: LUCRÉCIO ANTÔNIO DOS SANTOS Descrição Localização: Rua José Garcia, nº 90, Parque dos Ipês, Monte Alto/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE MONTE ALTO – SP Nº do processo: 1003200-92.2022.8.26.0368 RQTE: GAMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA RQDO: LUCRÉCIO ANTÔNIO DOS SANTOS LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 28/01/2026 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 02/02/2026 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/02/2026 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 146.393,98 2º Leilão - Lance mínimo R$ 73.196,99 DESCRIÇÃO: Direitos de Promissário Comprador sobre Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO situado nesta cidade, distrito, município e comarca de Monte Alto, no Loteamento denominado “PARQUE DOS IPÊS”, consistente do lote nº 07 da quadra 06, com frente para a RUA JOSÉ GARCIA, lado par, contendo 200,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a referida rua, 20,00 metros lado esquerdo de quem da Rua José Garcia olha o imóvel, confrontando com o lote n.º 08; 20,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 06; e, 10,00 metros nos fundos, confrontando com o lote n.º 16, estando o imóvel distante 32,00 metros do ponto inicial da linha curva na confluência da Rua José Garcia com a Rua Francisco Garbin, da quadra completada pela Rua Joaquim Bacalhau e pela Rua Maria Cristina Gonçalves Breda Sans. Consta na Av.01 que o imóvel encontra-se cadastrado na municipalidade sob nº 26141. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 158/206, realizado pelo Perito em 09/10/2024, que trata-se de um imóvel localizado na Rua José Garcia, nº 90 – Bairro Parque dos Ipês – Município de Monte Alto/SP – CEP: 15.910-000. Tipo de Imóvel: Terreno com benfeitorias; Áreas do imóvel (m²): Área construída – 136,75m²; Área do terreno – 200,00m². 01. Imóvel – a) Endereço: Rua José Garcia, nº 90 – Bairro Parque dos Ipês – Município de Monte Alto/SP – CEP: 15.910-000; b) Tipologia do Imóvel: Casa unifamiliar; c) Área construída: 136,75m²; d) Área do terreno: 200m²; e) Coordenadas Geográficas: Sistema UTM – Universal Transversa de Mercator - Fuso: 22k; Longitude: 759574.00m E; Latitude: 7647751.00m S. 06. Caracterização da Região – Trata-se de região de uso predominante residencial e com densidade de ocupação considerada como parcialmente ocupada. Quanto às condições de infraestrutura urbana, serviços públicos e equipamentos comunitários da região onde está situado o imóvel avaliando, foi observada a presença de: Pavimentação asfáltica; guias e sarjetas; iluminação pública; rede de esgoto sanitário; rede de drenagem pluvial; rede de água potável; rede de energia elétrica; rede de TV a cabo; coleta de lixo; comércio; esporte e lazer; transporte coletivo. A intensidade de tráfego de veículos da via é classificada como baixa; a intensidade de tráfego de pedestres da via é classificada como baixa; e o padrão da maioria dos imóveis no entorno da edificação é classificado como padrão baixo. 07. Caracterização do Imóvel – 07.01 - De acordo com a descrição e características constantes da documentação fornecida, bem como outras adotadas para a situação do imóvel em questão: O acesso é direto da Rua José Garcia; Terreno possui apenas uma frente sendo para José Garcia, no mesmo nível do greide da via e de topografia plana; O tipo da edificação é Alvenaria de Vedação e Estrutura de Concreto Armado, até o respaldo sem cobertura; Divisão interna composta por 3 (três) dormitórios, sendo 1 suíte e closet, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha, 1 (um) banheiro social, 1 (uma) área de serviço e 2 (duas) vagas de garagem; O imóvel está inacabado, apenas com a fundação executada e paredes à altura de projeto, chapiscadas; Área total construída de 136,75m²; Padrão Construtivo classificado como baixo; Estado de conservação considerado ruim; Pé direito: aproximadamente 3,00m; Tipo de implantação no terreno: isolada. Imóvel localizado na Rua José Garcia, nº 90, Parque dos Ipês, Monte Alto/SP. Imóvel matrícula nº 44.663 do CRI de Monte Alto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 146.393,98 (cento e quarenta e seis mil, trezentos e noventa e três reais e noventa e oito centavos). ÔNUS: Consta em fls. 264, a relação das parcelas vencidas referentes ao Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel (de fls. 19/31), no valor de R$ 113.879,81 (cento e treze mil, oitocentos e setenta e nove reais e oitenta e um centavos), vencidas até Maio/2025. Entretanto, existem 45 parcelas vincendas a partir do mês de Maio/2025, no valor de R$ 1.533,50 (um mil, quinhentos e trinta e três reais e cinquenta centavos) cada. Obs.: O referido imóvel está registrado em nome de GAMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (Requerente), sendo que a mesma efetuou a venda por meio de Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel em favor do Sr. Lucrécio Antônio dos Santos e Sra. Cláudia Maria Dantas dos Santos, de acordo com o contrato localizado em fls. 19/31, faltando seu respectivo registro na matrícula. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua José Garcia, nº 90, Parque dos Ipês, Monte Alto/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE MONTE ALTO – SP Nº do processo: 1003200-92.2022.8.26.0368 RQTE: GAMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA RQDO: LUCRÉCIO ANTÔNIO DOS SANTOS LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 28/01/2026 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 02/02/2026 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 23/02/2026 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 146.393,98 2º Leilão - Lance mínimo R$ 73.196,99 DESCRIÇÃO: Direitos de Promissário Comprador sobre Imóvel residencial com A.T 200,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: UM TERRENO situado nesta cidade, distrito, município e comarca de Monte Alto, no Loteamento denominado “PARQUE DOS IPÊS”, consistente do lote nº 07 da quadra 06, com frente para a RUA JOSÉ GARCIA, lado par, contendo 200,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a referida rua, 20,00 metros lado esquerdo de quem da Rua José Garcia olha o imóvel, confrontando com o lote n.º 08; 20,00 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 06; e, 10,00 metros nos fundos, confrontando com o lote n.º 16, estando o imóvel distante 32,00 metros do ponto inicial da linha curva na confluência da Rua José Garcia com a Rua Francisco Garbin, da quadra completada pela Rua Joaquim Bacalhau e pela Rua Maria Cristina Gonçalves Breda Sans. Consta na Av.01 que o imóvel encontra-se cadastrado na municipalidade sob nº 26141. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 158/206, realizado pelo Perito em 09/10/2024, que trata-se de um imóvel localizado na Rua José Garcia, nº 90 – Bairro Parque dos Ipês – Município de Monte Alto/SP – CEP: 15.910-000. Tipo de Imóvel: Terreno com benfeitorias; Áreas do imóvel (m²): Área construída – 136,75m²; Área do terreno – 200,00m². 01. Imóvel – a) Endereço: Rua José Garcia, nº 90 – Bairro Parque dos Ipês – Município de Monte Alto/SP – CEP: 15.910-000; b) Tipologia do Imóvel: Casa unifamiliar; c) Área construída: 136,75m²; d) Área do terreno: 200m²; e) Coordenadas Geográficas: Sistema UTM – Universal Transversa de Mercator - Fuso: 22k; Longitude: 759574.00m E; Latitude: 7647751.00m S. 06. Caracterização da Região – Trata-se de região de uso predominante residencial e com densidade de ocupação considerada como parcialmente ocupada. Quanto às condições de infraestrutura urbana, serviços públicos e equipamentos comunitários da região onde está situado o imóvel avaliando, foi observada a presença de: Pavimentação asfáltica; guias e sarjetas; iluminação pública; rede de esgoto sanitário; rede de drenagem pluvial; rede de água potável; rede de energia elétrica; rede de TV a cabo; coleta de lixo; comércio; esporte e lazer; transporte coletivo. A intensidade de tráfego de veículos da via é classificada como baixa; a intensidade de tráfego de pedestres da via é classificada como baixa; e o padrão da maioria dos imóveis no entorno da edificação é classificado como padrão baixo. 07. Caracterização do Imóvel – 07.01 - De acordo com a descrição e características constantes da documentação fornecida, bem como outras adotadas para a situação do imóvel em questão: O acesso é direto da Rua José Garcia; Terreno possui apenas uma frente sendo para José Garcia, no mesmo nível do greide da via e de topografia plana; O tipo da edificação é Alvenaria de Vedação e Estrutura de Concreto Armado, até o respaldo sem cobertura; Divisão interna composta por 3 (três) dormitórios, sendo 1 suíte e closet, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha, 1 (um) banheiro social, 1 (uma) área de serviço e 2 (duas) vagas de garagem; O imóvel está inacabado, apenas com a fundação executada e paredes à altura de projeto, chapiscadas; Área total construída de 136,75m²; Padrão Construtivo classificado como baixo; Estado de conservação considerado ruim; Pé direito: aproximadamente 3,00m; Tipo de implantação no terreno: isolada. Imóvel localizado na Rua José Garcia, nº 90, Parque dos Ipês, Monte Alto/SP. Imóvel matrícula nº 44.663 do CRI de Monte Alto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 146.393,98 (cento e quarenta e seis mil, trezentos e noventa e três reais e noventa e oito centavos). ÔNUS: Consta em fls. 264, a relação das parcelas vencidas referentes ao Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel (de fls. 19/31), no valor de R$ 113.879,81 (cento e treze mil, oitocentos e setenta e nove reais e oitenta e um centavos), vencidas até Maio/2025. Entretanto, existem 45 parcelas vincendas a partir do mês de Maio/2025, no valor de R$ 1.533,50 (um mil, quinhentos e trinta e três reais e cinquenta centavos) cada. Obs.: O referido imóvel está registrado em nome de GAMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (Requerente), sendo que a mesma efetuou a venda por meio de Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel em favor do Sr. Lucrécio Antônio dos Santos e Sra. Cláudia Maria Dantas dos Santos, de acordo com o contrato localizado em fls. 19/31, faltando seu respectivo registro na matrícula. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....